花3万元买了一个洞 注意那些消失在设计里的面积

某胖子

花3万元买了一个洞 注意那些消失在设计里的面积

　　对于平凡的刚需们来说，辛苦工作一年，存下来的钱也许只够买一个均价万元、三四个平方米的厕所。就为了这么一个厕所，这一年赚到的每一分钱都要花在刀刃上。如果要买一套房子，那更是恨不得每一个平方米都能物尽其用。


　　可杭州的唐小姐，却花了3万元，买下了一个无用的洞。“开发商把这样一个不能用的空洞算在套内面积中，这太坑爹了。”唐小姐说。


　　花3万元买下一个洞


　　唐小姐是位新杭州人，家里条件一般，可为了结婚后能不用四处搬家，她和丈夫咬咬牙在闲林板块买下一套新房。为了能节约点钱，唐小姐选了2楼，总价有优惠，算下来每平方米均价为9400多元。


　　为了这套房，唐小姐和丈夫几乎掏空了老底。买房子的时候，唐小姐还为了近20平方米的公摊面积而叹气，可等拿到房子一看，那就是止不住的心疼了。“每平方米要一万元，我花了3万元，就买了这么一个洞！”


　　唐小姐所指的洞，位于她家厨房和书房中间的落地窗户外。宽约180厘米，长约190厘米，约3个平方米大小。从洞口望下去，可以直接看到1楼地面。洞的四周用镂空栏杆围着，是半开放型，就像一个没有浇筑台面的小阳台。


　　“买房时，图纸上是标明这里有一个空间。我以为是类似挑高层那种不算套内面积的空间，也就没有和销售员核实。”唐小姐颇为自己的马虎而后悔，“收房的时候，我测量了下，发现室内面积不对，就去房管部门拿了一份房产分层平面图，结果发现这个空间竟然也算在套内面积中。”


　　在唐小姐的购房合同中可以看到，房子的建筑面积为140平方米，其中套内建筑面积为121平方米，公摊面积为19平方米。在分层平面图上，这个3平方米大小的空洞被标为室外楼梯，属于套内面积。


　　原有设计取消后的后遗症


　　唐小姐拿着图纸找到了开发商。该楼盘销售现场的祁经理表示，根据测绘报告，这个空洞的确算在套内面积中，按照设计师当初的设计，这个空洞是属于楼梯自理的位置，属于业主自用空间。


　　“这个洞是一个原有设计取消后的后遗症。按照我们第一次报批的设计图纸，这个空洞旁边是一个庭院花园，可这个设计没能通过，于是最后在规划上就把庭院花园取消了。不过由于考虑不够周全，对这个室外楼梯没有进行相应的调整，的确有些不人性化。”祁经理提议，唐小姐可以在这个空洞的空间内，做一个小的爬梯。“业主还可以对这里进行DIY处理，更有生活味。”


　　“我要爬梯干什么？去一楼不能走楼梯？还是给小偷方便？这太搞笑了。”唐小姐对这个提议嗤之以鼻。


　　开发商还提议，如果唐小姐想用这个面积，也可以自行浇筑，当做小阳台使用。“我实在是无语了，如果这个面积当做阳台使用的话，按照《房产测量规范》的规定，未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。这样等于开发商还是占了我1个多平方米的便宜。”


　　目前双方还就这个洞到底该如何使用，而在不断协调中。


　　那些无法使用的面积


　　随着下半年期房进入交付高峰，不少正在收房的业主都遇到了类似唐小姐这样的情况。各种坑爹的面积陷阱，让业主们大叹买房不易，防不胜防。


　　顾先生在滨江购买了君尚金座的房子，原本在图纸上，客厅紧连着阳台，中间只用落地玻璃门隔断，显得客厅特别宽敞。


　　可实际收房时一看，客厅里多出了四根承重柱，由于是精装修的房子，开发商将柱子包了起来，并在柱子边用木板做了一个一人宽的隔断，连接在一起变成了一条长约10多米、宽只有30多厘米的走道。


　　“立柜空调放不下，饮水机放不下，冰箱更不用说了，就连稍微大一点的盆栽都放不下，这一条过道只能放着吃灰。”顾先生郁闷极了，“这过道毛估估有四五个平方米被浪费了。这楼盘每平方米的均价可是要3万元啊。就这么四根柱子，让我平白丢了十来万元。”


　　开发商则表示，由于房子是精装修，顾先生买的是拼接大户型，而楼上的户型只是普通的小户型，为了安全，在规划后期才加了这四根支撑柱。开发商说，在一些豪华酒店里，落地窗户外都有这样一个空间，可以装饰美观的落地窗帘，显得更精致。


　　要收房了突然要收面积差额


　　同样在闲林一个大盘买房的姚小姐，遇到的面积问题则更为离奇。


　　“6月初收房的时候，开发商通知我，说是我的房子面积超出了当初合同上写的，要我补交多出来面积的房款。”姚小姐说，从来只听说面积缩水的，没听说还会多出来，而且开发商的通知中，也没有说清楚多出来的面积从哪来的。


　　于是姚小姐找来验房师，对房子的面积重新进行测量。“结果我发现房子的套内面积实际变少了，反而是公摊面积变大了。”姚小姐当初购买的是87平方米的户型，一开始的公摊面积有14平方米，现在变成了18平方米，而套内面积只有67.5平方米了。


　　开发商方面表示，因为前期公摊面积的测算公式有误，只计算了一半，现在得重新计算全部。这样的解释，姚小姐表示根本无法接受。


　　不要迷恋图纸带把尺子去看房


　　杭州市建筑设计研究院国家一级注册结构工程师张思平表示，在购房时，面积是购房者最容易忽略、也是最容易出纠纷的问题。


　　“很多购房者对套内面积、公摊面积和销售面积的概念都很混乱。”张思平说，套内建筑面积是套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台建筑面积。而销售面积则是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。


　　而对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。


　　可这些规范中，也只表明了哪些是属于公摊面积，可具体怎么测量，又有许多不同的算法，每个地方的房产局测绘面积要求中，计算规则也不一样。“可以说，在现行面积的测算方法中，的确有不少漏洞。”张思平工程师说，现在的购房者习惯看图纸、沙盘和宣传册上的建筑面积来买房，这就使得某些开发商趁机利用“面积计算”做猫腻，可由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。


　　“买房一定不能太依赖户型图，户型图上做手脚是最容易的。”张思平工程师说，开发商提供的户型图上，一般不会标注家具尺寸，所以开发商经常会将户型图上的床缩小、桌子缩短，这样让房子看起来会比较宽敞。


　　“上个月我帮朋友去验房，看图纸的时候一切正常，我也没看出啥毛病，但一看现房，我就觉得不对劲，感觉房间特别暗，窗户比例不对。用尺子把所有数据量了一遍，回头一算，果然窗地比（即房间窗洞口面积与该房间地面面积之比）有问题。”张思平工程师说，在住宅设计中，客厅的窗地比一般是1/6-1/4，卧室的窗地比一般为1/6-1/8 ，朋友的房子明显不达标。


　　“所以说，如果图纸上没尺寸，就连专业人士也看不出问题。购房者买房时，一定要让开发商提供有全部尺寸的图纸，或者干脆拿把尺子，在样板房内测量实际数据并做保留，这样万一之后出现面积纠纷，也可以维护自身权益。”张思平工程师说。


来源：都市快报

踏天歌歧路

真惨