颠覆理念：下沙金沙湖板块大讨论

Irma

很多人对下沙没概念，一说下沙好像就只有工业污染。要知道没有全面的了解就没资格评说。这里我尝试把最全的开发区资料特别是金沙湖板块信息呈现给大家。杭州经济技术开发区（简称杭州开发区）是1993年4月经国务院批准成立的国家级开发区，先看看区位位置，图片资料来自官方网站。

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可以看到下沙副城由传统的下沙街道（1号路以西，原来的下沙镇中心）、白杨街道（包括物美区域和沿江区域），以及外围的九堡镇、乔司镇组成。不算九堡、乔司单论下沙陆域面积（89.4平方千米）和整个拱墅区（87.49平方千米）差不多大。辖区人口30万。其实实际人口远远不止，光是在校大学生就有将近20万，民工更是不计其数。随着大量住宅交付，还将有大量人口涌入，估计2015年能达到100万常住人口。这已经相当于一个内地较发达城市的人口规模了。
所以我们说下沙不分清楚哪个具体板块就太笼统了，好比拱墅区包括桥西板块、城北板块、还有祥符板块一样。下面是下沙分区规划图。

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具体来说下沙（不包含九堡乔司）包括三个住宅板块：以下沙镇原址为中心的金沙湖板块，老管委会及物美构成的白杨中心板块，以及开发商建的沿江板块。另外2006年发改委批复的工业规划区范围是：
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可以看到基本分布在6号路（下沙路）以南。物美西边也有几个化纤厂，现在还可以看到。
这么多的人口，地铁规划到下沙是应该的，有些网友把以前沿江工业区无人坐公交的图发出来是有点偏激的，现在很少这种情况。不说唯一的物美一直都是整个浙江最赚钱的门店，单单沿江这几年也入住了大量人口，晚上5、6点你去海天城、金沙学府一带饭店都人满为患。车子也多了不少。以前有人发过晚上亮灯率，不算低的。
下沙既然也是杭州主城区之一，很多政策也是向主城区看齐的，购房入户就不说了，又比如这几年也有了公共自行车，方便了很多人。

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这里说说金沙湖板块，下沙由于最初定位是工业园区，城市为服务业预留的空间有限。当地企业的员工居住、餐饮、医疗、教育等生活需求，基本都依托范围约一平方公里的老城中心（大致以2号路、9号路、6号路和3号路为边界，以4号路和5号路为横竖轴，构成一个一平方公里的“田”字形）解决。如今，下沙的经济规模早已与20年前不可同日而语。400多家中外资企业落户并在下沙发展，15万的蓝领和白领长期生活工作在下沙，再加上高教园区14所高校的20余万师生，以及20多个重点实验室和100余所自然科学研究机构，对国际A级写字楼、高星级酒店、大型会议中心和文化娱乐场馆的需求急剧上升。以前四大银行都集中在3号路和6号路上，几十万人金融业务都基本只能去那里办理，导致排队时间过长，尤其是假期结束新学期刚开始的时候更是拥挤不堪，老城区的人们基本体验不到这种感觉，以致于在下沙催生了一些学生专门替人排队的特色收费服务！随着下沙的老城市中心日益拥挤，建设一个新的CBD摆上了议事日程。经过反复斟酌，新城中心选址下沙西面一片7.8平方公里的长方形区域。南北边界分别为下沙与杭州主城区的两条快速干道——德胜路和下沙路。多家国际设计事务所参与了下沙新城中心的规划。先给个整体规划图。焦点自然是金沙湖了，湖现在建成啥样大家都知道，现在碰到几个钉子户真的也比较头疼。不过进度应该还是不会太大出入的。湖本身我们暂且先不讨论，先看看周边的配套，因为这些都是实打实的规划，不会因为湖面积是否缩水而变更。有些配套基本都已经接近建设尾声开始交付了。

Irma

先来个总体配套分布图，google地图2010年的数据。配套都在图上