8月土地市场首开 昨日余杭4宗地块均以底价直接成交

无野之城

昨天，随着余杭区4宗地块的成功出让，8月杭州土地市场首度开闸，但让人有些意外的是，和前两天的土地出让会不同，昨天出让的地块遇冷，全部以底价直接成交。其中，46号地块和47号地块虽不止一家单位报价，但最终未进入现场竞价，直接成交。  据了解，昨天出让了三宗宅地和一宗商业地块：46号和47号商住地分别位于临平新城核心区和临平山北，48号地块紧邻雅居乐拿下的闲林诺贝尔瓷砖厂地块，44号商业地块则位于闲林绿野春天小区北侧。
  从整个市场行情看，临平新城、临平山北以及闲林等杭州外围板块都处于价格低洼地带，在过去这几年的调控市场中，这几个板块都曾是“重灾区”，供应量大、竞争激烈、价格上不去。所以昨天出让的几宗地块起价都不高，尤其是闲林的两宗地，一宅一商，且宅地面积特别小，所以问津的人少也可以理解。
  根据公示，46号地块就处于临平新城、临平老城、星桥以及乔司板块交界处，周边在售楼盘有梧桐蓝山、康城国际、康城一品等，均以高层、小高层的产品为主，而售价在11000-16000元/平方米不等，3380元/平方米的楼面起价虽比赞成、万泰去年拿地时略涨一些，但是在杭州主城区周边正在逐步开发的区域中，仍属于价格低位，对于开发商来说颇具吸引力。而且这个区域随着地铁一号线的开通以及余杭高铁站的近在咫尺，“双铁”的生活模式也能成为该地的一大卖点。最终，46号地块由景瑞地产有限公司以52093万元竞得。该公司是今年上半年拿下余杭未来科技城一地块才首入杭州，目前项目定名为“景瑞·御蓝湾”，预计9月底就能开盘。
  47号地块则在临平山北，南侧即为临平的主干道星光街，往西通过临平大道可上秋石高架，通向主城，往东则通向临平中心城区，地块北面是正在建设的大型商业综合体万宝城项目。这个板块里聚集了大量刚需楼盘，诸如金都·夏宫、金帝·海珀、赞成·香颂、东厦东港花苑、中铁·逸都、莱茵知己等都是定位刚需的楼盘，低价是该区域的一个优势，也是包括主城区在内的刚需购房者看中这里的重要原因。去年年初，临平山北板块爆发了多个楼盘之间的“价格战”，如今这些楼盘的公寓在售价格基本在7000元至9000元/平方米之间。该板块里的单价“地王”当属莱茵达的知己项目，当时该项目楼面地价已经达到5435元/平方米，47号地块起价才2524元/平方米，还是有价格优势的。来自江苏的新城置业有限公司算是捡了个漏，最后47号地块以总价31367万元、楼面价2524元/平方米成交。
  此外，昨天闲林出让的两宗地块总价都不高。48号地块为宅地，就在雅居乐以13亿元拿下的42.2万方商住地南侧，但这宗地块体量非常小，出让面积仅6863平方米，建筑面积只有20589平方米，结果被杭州万胜房地产开发有限公司以4015万元竞得。44号商业地块则位于绿野春天北面，出让面积5374平方米，由浙江大合工程建设有限公司以1048万元摘下。