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水印康庭动用69万物业保修金大修坑坑洼洼了六七年的石板路 这是杭州第一个动用物业保修金的小区 2013-08-16

水印康庭正在大修坑坑洼洼了六七年的石板路 记者 江玥 摄

■水印康庭   记者 金洁洁   昨天下午3点，水印康庭业委会主任老张猫着腰，拿着问孙女借的三星卡片机，“咔嚓咔嚓”拍来拍去，给正在整修中的小区主干道照相。   这一刻，他满心欢喜——已过保修期的道路，业主没花一分钱，动用了69万元物业保修金，给整个小区换上新颜。   但等来这一刻，来之不易。杭州市物业维修资金管理中心说，水印康庭是杭州第一家动用物业保修金的小区。   物业保修金相当于主管部门为了确保房屋质量，让开发商交的一笔押金（按住宅造价2%的比例缴纳），存储期为8年，8年后退给开发商。   要动用这笔资金非常困难，“在开发商存在的情况下，保修期内房屋存在问题，一般都找开发商维修，如果开发商不来修，那就找开发商主管部门协调解决。”杭州市物业维修资金管理中心工作人员说。   像屋顶、外墙的保修期一般为8年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。当小区公共部位超过保修期后，要修的话，就要动用物业维修基金了。   坑坑洼洼六七年   要把石板路修成沥青路   但水印康庭做到了。   业委会主任老张，每天在业委会办公室值班，从早上7点半到下午5点半。   老张今年65岁，一头白发，人看上去很精神，退休前是杭锅职工。   老张站在二楼窗户口，一边往下看正在整修的路，一边介绍：“12个工人从8月6日就开始施工了，工期两个半月，费用80万。这条石板路坑坑洼洼六七年了，终于要彻底整修了，你看，挖开的路面上除了铺小石子，还要铺20厘米厚的钢筋混凝土，上面再浇7厘米的沥青，地下管道也要改造。”   要整修的路面有4000平方米，这些路就是业主心中的痛。上次我们去水印康庭采访，碰到一个大姐来物业反映路的问题，“下雨天，一脚踏到石板上，水能溅到腰部，叫我们怎么走？”   小区石板路之所以损坏严重，是因为小区当初是按人车分流来设计的，实行了两年，车辆暴增，人车分流推行不下去了，只能在路面增加车位。现在小区有1700辆车，而地面加地下车位一共只有738个，还是远远满足不了需求。   修路的事，无人不赞。业主陈大伯说：“这个路啊，下雨天石板一高一低，‘砰咚’一声，脏水就溅到身上。这次业委会和物业为我们做了件大好事！”   不厌其烦找开发商   前后沟通一年多   水印康庭小区第一届业委会于去年3月成立，关于修路问题，跟开发商的谈判，肯定难。更何况去年10月，水印康庭的开发公司注销，而老张是怎样让开发商心甘情愿放弃69万元物业保修金，又心甘情愿拿出35万元作为补贴？   修路的事谈了一年多，而昨天在办公室，老张只轻描淡写几句话就把这一年多的难概括了——   业委会成立后，第一件事是600多套房屋的渗漏问题，开发商认为保修期是5年，我查了相关规定，是8年保修期，后来经过沟通，开发商成立了一支维修队，只要报房号，他们就会来修。   第二件事就是道路问题，开发商认为这是物业管理的责任，业主也有责任。我跟开发商说，当时用石板路，设计人车分流，你们本意是为小区提升品质，是好事，就是石板过薄，不实用，前瞻性不够。   后来房产公司注销后，我找到开发商的两个股东，我说这是你们的儿子，你们要负责任。一开始他们不理解，后来亲自来实地看，交流过程中，他们还蛮通情达理的。   道路破损的事情，12345也打过，相关部门也找过，各种途径都尝试了，业主们摆摆手说，不可能，没人相信这件事情会弄成功。最后，成了！   总结了下，这一年多时间，老张向开发商发函四次，电话白天打，夜里打，打了无数个，面谈10多次，一见开发商先问一句：我们这件事，你们谈了没？   “他们被我烦也烦死了。”老张说，关键是黏着不放，不厌其烦。   “今年小区加装了130多个监控探头，再把3个水系改造下，喷泉喷起来，一步步来，相信水印康庭会好起来的，就像新楼盘一样。”老张满怀憧憬。   他给我装了一杯他买的鱼食，叫我去景观池边喂鱼。这里一池锦鲤，还有荷花、喷泉。没改造前，这里已废弃多年——刚一转身，老张又拿着相机去工地拍照了。

老调重弹

有多少米?不要浪费了.

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提醒的很及时，浪漫和山2007年交付的算起，已经六年了，很多公共部位设施都破损了，有的破损已很严重。据我注意的就有：
1、公寓北侧铁拦杆已经全部锈蚀，有的已经成片的断缺。
2、景观回廊上的钢化玻璃，大部分已经爆裂。
3、部分公共部分地面和台阶因为地基沉降开裂变形严重。
4、地下车库墙面、顶部涂料大面积剥落，部分地面水泥起沙严重（纯属建筑质量问题）。
5、部分公共部位建筑顶部天花板破损严重，特别是3号楼一层公共大厅。
6、公寓楼道内墙面和天花板破损严重。
寄希望业委会尽快成立起来后关注处理上述问题。

软脚虾瞎瞎瞎

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小区栏杆需要重新油漆，还有可视对讲门铃从没用过。以前每家门口的报警器用过，一按保安就来家里了查情况，现在也坏了

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浙江省住宅物业保修金管理办法
（2007年4月20日浙政发[2007]19号文发布）

    第一条  为了加强物业保修金的管理，保障物业正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《浙江省物业管理条例》和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条  本办法适用于本省物业区域内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交纳、使用、退还、管理和监督。
第三条  本办法所称的保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。
第四条  保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。
第五条  设区的市、县（市、区，下同）物业主管部门应当建立健全保修金管理制度，并指定机构负责保修金的收存、核算、退还等日常管理工作。已有专项维修资金管理机的，由该机构负责保修金的日常管理工作。
第六条  县级以上人民政府物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内保修金管理的指导和监督。
第七条  2006年10月1日以后，新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，建设单位均应当按照本办法的规定交纳保修金。
第八条  建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。
建设单位不按本办法的规定交纳或者补交保修金的，由物业主管部门责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。
第九条  保修金管理机构收取交存保修金时，应当开具省财政厅监制的专用票据。
第十条  建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
正常使用条件下，住宅物业保修期限为：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
本办法所称的保修期限自物业交付消费者之日起计算。
第十一条  因业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成物业质量问题，由业主依法承担相应的维修责任。
第十二条  建设单位对物业的保修可以自行组织，也可以委托物业服务企业保修。
建设单位委托物业服务企业保修的，应当在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议，明确权利与义务，以及保修费用支付方式。保修协议的示范文本由设区的市物业管理主管部门制订。
第十三条  在物业保修期内有下列情形之一，建设单位不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以按本办法第十四条的规定启动使用保修金：
（一）物业交付后，业主发现房屋建筑工程存在质量问题的；
（二）物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。
第十四条  出现本办法第十三条规定情形之一的，由相关业主或者业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同）提出申请，经设区的市、县物业主管部门核实后，由业主委员会组织维修，其费用在保修金中列支。
第十五条  因建设单位不履行保修责任，业主委员会按照本办法规定动用保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。
第十六条  设区的市、县物业主管部门应当会同同级财政部门每年定期或者不定期组织对保修金及其管理情况进行检查，加强监管；保修金管理机构应当做好保修金的建账和算，每年定期向相关物业小区业主公布保修金的交存、使用、退还等情况，接受业主的监督。
第十七条  保修金管理费用纳入部门预算管理，在保修金的增值收益中列支，并与保修金分账核算。
第十八条  保修金管理机构在保证保修金正常支付和安全的前提下，可用于购买一级市场国债或转为银行定期存款，实现增值保值，不得挪作他用。
第十九条  保修金存储期限为8年。
保修金管理机构应当在住宅物业交付之日起满8年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，按照前款规定将保修金本金及其银行存款利息余额退还给建设单位。
第二十条  建设单位因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在的，设区的市、县物业主管部门应当进行公示，公示期为30天。公示期满无异议的，其原交存保修金本余额，转入同一物业区域物业专项维修资金。
第二十一条  建设单位歇业、破产时，其欠缴的保修金或者应当支付的物业维修费用，纳入企业财产清算程序。
第二十二条  物业主管部门或者其他有关行政管理部门和保修金管理机构的工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）截留、挪用、侵占保修金；
（二）未按照本办法规定进行管理，造成保修金流失的；
（三）在保修金使用审核、拨付中，故意刁难或者拖延的；
（四）其他玩忽职守、滥用职权、以权谋私的行为。
第二十三条  其他物业保修金的管理可以参照本办法执行。
第二十四条  本办法自印发之日起施行。

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我想这个事情可能还得等到浪漫和山小区业委会成立了，由业委会牵头才能做。