今晚嘉园门口咋回事啊？

似水年华ZZ

原帖由 jxyz 于 2008-3-12 11:04 发表
那你为什么不选择爵士风情呢？鱼和熊掌不能兼得，你想近点还是想有bus？我是宁可近点，呵呵。
楼主，我为你的贴灌了好多水啊，做了好多贡献啊，呵呵:lol

楼主 你这样说话就不对了，闲林山水也有班车呀，闲林山水里盛世嘉园走路只有10分钟的路程，为什么他们小区要配班车而我们嘉园没有呢，这个不是物业服务的问题是什么问题。

佳男

论坛是自由的。不要因为人家发表了不同的意见就骂别人。我们嘉园的有的业主也要提高自己的素质。大家讨论讨论也很正常。

风流四季

这两天股票跌的这么惨，我打算什么钱都不付了

ZYGBJ

原帖由 幸福无花果 于 2008-3-12 14:37 发表


当早上急着要上班，物业不让出门，还威胁晚上不让进门的时候，当保安说“这小破车有啥了不起”并和业主发生肢体冲突的时候，人终究是会愤怒的，不过目前事情已经过去了，相信物业近期会给出一个解释，并且真诚的 ...

没觉得家园的保安有这么绅士啊!
上次我一个弱女子提着一大堆东西一步一挪的, 累的满头大汗路上碰到好几个保安没一个问一声的

盛世小人物

原帖由 jxyz 于 2008-3-12 11:18 发表
“不消费连自己花了几十万买的房子都不允许进入。”
房子可以随便进入啊，但是你的车子你没给它买家啊，呵呵:D
收费的问题也没必要沟通，应该有个收费标准的吧，或者是物价局同意的批复，物管应该给业主看看，给个 ...

看了这话，觉得是不对的。

车子没有买家（车位）就不能进入小区？那以后小区只有房产证上的名字才能进入小区，你LP、孩子、父母、朋友均不得入内，当然宠物更不能入内了。

而且你的鞋子、衣服、裤子等都不得带入，因为你没有给他们买家啊。

在物业3楼搞一个更衣室，进小区前，把所有东西都放那里才能进。

没钱的话只能裸奔了，因为你没出钱给他们买家啊。

盛世布衣

原帖由 盛世小人物 于 2008-3-14 01:17 发表


看了这话，觉得是不对的。

车子没有买家（车位）就不能进入小区？那以后小区只有房产证上的名字才能进入小区，你LP、孩子、父母、朋友均不得入内，当然宠物更不能入内了。

而且你的鞋子、衣服、裤子等都不 ...

说得太好了！强烈支持。

zhangyu8516

都很有口才！大家都聚集这份口才到时和物业以及开发商切磋吧

碎玻璃

:lol

原帖由 盛世小人物 于 2008-3-14 01:17 发表


看了这话，觉得是不对的。

车子没有买家（车位）就不能进入小区？那以后小区只有房产证上的名字才能进入小区，你LP、孩子、父母、朋友均不得入内，当然宠物更不能入内了。

而且你的鞋子、衣服、裤子等都不 ...

小人物的话，永远那么好玩:lol

yanshujiao

物业好象就一老爹了,每月交多少,没的商量,儿子敢反抗,给你点颜色看看,不过这样的老爹估计没几个儿子会听话拉,还的想想自己当家长的有没有做好事情,以理服人吗,你说一个还在造的小区就按成熟小区的模式在操作,估计是不可能的

成是非

呵呵，我都不说了

诚然

我觉得物业当初的想法是先收地下车库的租赁费，成功后再准备收的是管理费，因为在租赁协议中是找不到，如果车子出现意外如刮擦等物业应有什么责任 ，反而要求停车人需有保险等等，另外在深入咨询过程中，其工作人员也透露了管理费这个信息，我觉得这一点他们是很不地道的，到现在我看图纸上已经标注的租赁到的车位，车库里没有对应的车牌号张贴或相关的提醒。这样也就是说到后面，大家停车就不一定停在自己的车库里，很容易引起一些问题或纠纷。我总觉得物业的领导层真的缺乏管理经验或者是用心程度不够，从最早一纸“通知”，无视业主的感受，到已经交了费用的，没有得到相应的服务（论坛上业主说连最起码的监控设备都还没启用） ，可以说明这一点。论坛上有些业主反映其员工的整体服务水平和职业素质问题，从深层次看也反映物业的管理水平问题，其实很多问题的造成原因不是员工而是他们的管理者让他们有些时候无所是从，没有标准的管理何来规范的服务，我看员工总体其实还是不错的，这一点我入住以来还是有些感觉的。作为物业其实根本还是和人打交道，没有人性化的管理理念和追求对人服务的“细节意识”，是很难开展工作的，当然也很难把工作做好的。希望物业的领导层，真的要考虑考虑了，假使你放弃这里或许也不会给自己太大损失，那么其他的地方呢？如果还是“一如既往”，同样类似的问题会上演！除非你自己考虑以后换行业了，那就另当别论...

hero80

真为我们嘉园有那么多能人而感到自豪;为物业的无能,没水准,感到失望,从照片上看到哪几位传说中的带头大哥,真为嘉园的物业撵一把汗,都是什么啊,一眼瞄过去就知道是哪种村长级人物(地头蛇)

佳男

(地头蛇)，哈哈。

黑锅兔兔

jxyz 估计找了个洞钻下去了，哈哈哈哈

晓宇

jxyz 很可能就是物业里面的人，冒充业主。

忘忧草1030

原帖由 盛世小人物 于 2008-3-14 01:17 发表


看了这话，觉得是不对的。

车子没有买家（车位）就不能进入小区？那以后小区只有房产证上的名字才能进入小区，你LP、孩子、父母、朋友均不得入内，当然宠物更不能入内了。

而且你的鞋子、衣服、裤子等都不 ...

哈哈哈，有道理！经典！

忘忧草1030

原帖由 jxyz 于 2008-3-12 14:33 发表

不值，但是现在好像也没几个交的啊

JXYZ你交物业费了吗？你怎么知道没几个交的呀？
再说了，物业为我们业主做了哪些服务？还好意思收费呀！

颐风电脑

各方面的同志都要以理服人，以德服人，建议开发商全体高层都去多看几遍~~大话西游，呵呵

Bna

我去饭店、宾馆消费，车子停在停车场要钱吗？我花几十到几百W买个房子，在小区的公共健身场所健身要钱吗？我去小区的公园要门票吗？小区里回我家的路我没买下来，那回去要过路费吗？小区里停车要钱吗？

Bna

住宅小区停车收费合理吗

--------------------------------------------------------------------------------

　　　　　　您对这篇文章中涉及的股票有任何问题，您对手中持有的股票有任何担心，
　　　　　　您对大盘走势有任何疑惑，您还关心哪些股票的趋势，随时可以免费致电--
　　　--------------------------------------------------------------------------------

中国证券报
       王先生：我购买一套住宅并办理入住后，该小区物业管理公司要求有车的住户每月交纳停车费，我总觉得交这个费用不太合理。我认为房价款和物业管理费里应该包含了停车的费用，请问物业公司要求业主交停车费合理吗？(千金难买牛回头 我不需再犹豫)

    律师：现在的住宅小区收取停车费一般有两种方式，一种是专门的地下车库，是开发商在建造房屋的同时就修建好的，然后一次性卖给业主使用一定的年限，一般20年收取8万—10万左右；另一种就是在小区的地上空间任意停车，先来先占，每月收150—200元左右。乍一看无论是开发商或者是物业公司收取这些费用是很合理，并且也是合法的，但实际其中是有不合理的地方，在某些地方甚至有些违法的现象。

    开发商在建造整栋住宅楼所花费的所有成本都会计算到销售价格里，也就是说，开发商建造地下车库所化费的成本甚至是高于成本的费用，业主在支付房价款时就已经承担了，甚至有的开发商直接就拿人防工程用作车库，也就根本不用花费额外的费用去建造车库。如果是开发商一次性收取地下车库的使用费，可认为该费用为租赁费用。因为开发商建造小区后，是由物业公司来管理的，不存在管理费的问题，只是因为使用车库而收取业主的相当于租金的费用，如果是这样的话，开发商就存在欺诈行为，因为业主已经交了该土地的使用费了（在房价款里），也就是说已交了租金了，而现在又一次性收取租金，是重复收费，这是法律所不允许的
        如果是物业公司收取每月的停车费，可认为该费用是管理费用，因为业主所支付的房价款里包括公摊部分，也就是说小区地上部分也是属于全体业主所有的，所以不存在要支付租金的问题，而实际上业主每月已经交了一定的物业管理费，而物业管理就是物业公司对该小区整体的一种管理和维护行为，自然也就包括了管理地上车辆的内容，如果还要单独收取车辆管理费，是有重复收费之嫌的。

    由于现在关于物业管理和收费方面的法律法规正在制订过程中，虽然收费方面有些不合理的地方，但是现在拒交停车费还是不合适的，因为如果您要拒交停车费的话，物业公司不让您停车，而由于没有明确的法律、法规和政策的依据而暂时很难寻求法律途径的保护，所以最后损失的可能还是您自己。只有等到业主、开发商和物业公司都广泛认识到这一点，并有相关的法律、法规和政策出台后，对于不合理的费用您就完全可以拒绝交纳。