求助:三证尚未办理的二手新房,如何签订买卖协议?(急!)

BigTree

<P>1)房东甲:</P>
<P>有一套2005年交付的房子,刚拿到新房的钥匙,三证尚未办理.</P>
<P>据房东甲说,开发商会在一个月之内,把办理三证的资料准备好.</P>
<P>2)购房者乙</P>
<P>3)中介丙</P>
<P>现在房东甲因为急需钱,因此想先从购房者乙那里先收取一部分购房款.</P>
<P>问题1)双方如何签订这个协议? </P>
<P>问题2)购房者的下列权益如何保护?</P>
<P>         1.如果三证不能及时办理,导致购房者不能按时拿到这套房子.</P>
<P>         2.如果房东甲拿了钱不及时履行买卖义务或者拖延时间,到时候政策变,买卖税费上升.</P>

BigTree

<P>呵呵...大律师呢,提供个解决方案啊?</P>

陈律师

你的这些问题应该可以找中介通过合同的方式给予约定，并可约定一方违约时由违约方承担责任。

BigTree

<P>中介说让我(购房者)和房东签个意向书,然后把一部分钱交房东.</P><P>后来我越想越不对劲,光凭一个意向书,就把一大笔钱交给房东.</P>

陈律师

如果你不信任中介，可以委托律师代为起草合同，以尽量避免风险。

戴律师

这种买卖最好不要做，不确定因素太多。风险也太大。

boowin

<P>大树兄弟，我也遇到同样的难题，能交流一下共同探讨吗？QQ；13965468</P>