达人来告诉你什么才是好学区房

大包子小包子

一直看大家讨论学区房学区房，但是究竟什么样的房子是好学区房，恐怕有相当一部分人不知道吧？今天来给大家科普一下！下面，我把学区房要满足的需求列个123456：

1、任何东西包括学区房，必须是自己买得起的东西。这个买得起，不仅要能够付得出首付、还得了贷款，而且关键是不能透支了还款能力，也就是不能影响家庭特别是孩子的正常教育开支、家庭日常开支。如何计算购买力的内容，具体将在第二部分 技术篇 中阐述。前面看过的同学都已经会计算了。这是最基本的属性。
   

2、学区房的用途不同于一般住房，关键是需要满足其附加的学区属性。必须充分保证其享受教育的用途。因此，你对房子附属的学区划分、户口、产权、居住年限等与教育相关的内容必须引起高度重视。这是除了买得起之外，我们第二要关注的东西。这是最核心的属性。

3、学区房毕竟是房子，必须保证基本的居住性，这是我个人的理解。那什么样的房子能够满足基本的居住性。这个可以参照廉租房和经济适用房的标准，按照有关规定：新建廉租住房套型建筑面积应当控制在50平方米以内。因此，个人理解，建筑面积50平米上、下是学区房的理想面积。因为，对大多数购房者来说，学区房本身，是靠压缩住房的改善性，来换取其教育的附加属性的。那些想买建筑面积超过90平米的同学，当然可以，但是因为这样的住房，具有基本改善性、教育性的双重属性，性质叠加了，就“高、中、低产者”三类人而言，购买都是非常大的压力。建筑面积超过140平米的，具有享受性、教育性的双重属性，性质再次被叠加了，基本应该被“中、低产者”的理性消费者淘汰。

大包子小包子

如果你想学区好，又要楼层好、户型好、面积大、环境好，你得不停地多掏钱。

如果你在总价限制的情况下，又要保证学区，就必须压缩你对楼层、户型、面积、环境的需求。

如果你在总价限制的情况看，要保证基本的楼层、户型、面积、环境的需求，就必须换一个没那么热门的学区。

现在，知道自己心目中、相对理性的学区房了吧？对二手学区房市场上到底什么样的面积、户型、楼层最热门、最受欢迎，各位看房时，可以咨询中介，他们查询的交易数据，能提供一个参考对比。

当然，这仅仅是自己计算的需求。123456的需求取舍，不仅仅取决于你的计算，更取决于房源，这是二手房的共性！亲娘哎！没人卖啊！有两种解决方法：一是对123456进行再次取舍；二是选准一个相对合理的看房时机，找到相对多一些的房源。

图图681