万家二期第二批76方户型购买指南

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此文为意欲购买万家二期第二批76方户型的一位朋友所写，后来由于种种原因放弃了购买，
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万家二期第二批76方户型浅析：
概述：76方户型和117方户型一样，都属于套数较少的户型（主力是89方户型）。此次最后一批该户型在16号楼中间套（二个单元，每单元17套，共34套），因为该户型总价较低，比较收首次置业者青睐，预计会比较紧俏。（注：二期第一批76方户型分布在22号楼中间套33套，只剩3套，均为17、18等顶层和23号楼中间套17套，还剩14、16-18层，估计剩余房源均是单价远远超过13000，估计大概在14000，所以没买出，具体以现场销售为准）。
户型优缺点：76方户型中的来说还是不错的。朝向是正南，二个卧室朝南，客厅2面采光通风，明厨。缺点是暗卫，就是卫生间没有开朝室外的窗。餐厅比较局促，位于通道一侧。客厅可能采光略显不足。
位置：16号楼南临萍水东路，估计会对南向卧室带来噪音和粉尘的影响。萍水东路南面规划是商业办公区，预计会比较热闹，因为萍水东路是双向4车道，马路较宽，南面商业办公的影响估计不大。还有一高压线从16号楼西侧经过（据kfs称交房时会移到地下），有谨慎者需考虑电磁波的问题。万家二期也为此分成二块。
建议：16号楼76方户型总体单价预计会低于均价，购买8层以上可减小马路的影响，推荐16号楼西面单元的76方户型，理由是现在有高压线，kfs定价会有所顾虑，远期高压线下地后景观较佳。还有西面单元离马路远点。购买时可根据单价情况决定：如果东面单元的话，适当高点层次，西面单元可稍微底点。
注：资料来源于kfs 楼书和透明售房网。

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怎么没有分析20号楼的？