戚金兴恳谈会透露“华家池大战”幕后故事

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     “本来我打算三年以后推进全系产品精装修，但万科·北宸之光的出现，让我们不得不加快速度。”昨日，在惊心动魄的华家池争夺战之后，滨江集团董事长戚金兴第一次举行媒体发布会，畅谈拿地背后的故事，以及滨江即将进行的一系列变革。他表示：“从今年下半年以后，滨江在杭项目都将以精装形式销售。”滨江集团也成为继万科之后，第二个在杭全系销售精装住宅的开发商。一场和大象、老虎的博弈, 戚金兴曾为“华家池之战”制定三个拿地预案.
       9月5日，在众所瞩目的华家池地块的出让中，59号地块由滨江集团联合义乌小商品城以438335万元加上配建保障房2200平方米竞得。“华家池之战”的三幅地块总价达到了136.7亿元，因此成为杭州新晋地王。地王背后，滨江的对手很强大，包括世茂、绿地、万科、中海、融创、华润等；而滨江只是一个区域型开发商，2012年的销售额110亿，在中国房地产销售百亿企业榜中排名第44位。媒体形容其为“一场和大象、老虎的博弈”。 那么，滨江是如何合纵连横，精细谋划，在众多外来大鳄嘴边抢下59号地块的呢？戚金兴在昨日的媒体恳谈会上透露，滨江出生在江干、事业起步和发展在东部，华家池是家门口的宝地，滨江志在必得。在竞拍之前，戚金兴带高管到东欧考察游历，期间，在布拉格商议制定出了三套方案。A方案，如果溢价率不超过20%，三块地全拿；B方案，若溢价率在20%-30%之间，拿下两块地；C方案，如果溢价率超过40%，只拿其中一块地。
      获悉滨江有意参拍华家池地块后，曾有多家央企、省内企业和资产经营公司前来洽谈合作。9月5日，华家池第一块地溢价率很快超过30%，滨江对该地块的拿地意愿最弱，迅速退出；第二块地溢价率超过49%后，滨江也选择了放弃。第三块地（即59号地块）的竞争依然白热化，进入到保障房竞拍阶段。戚金兴在远程重新授权，增加了2200方的保障房指标，才最终拿下该地块。直到成功拿地之后，媒体才获悉：义乌小商品市场是此次滨江拿地的幕后合作方。
  联华超市、友记茶餐厅、室内游泳池、精装修……
  这些都将是滨江杭州开发项目的标配
  去年以来，全国性房企加速进入杭州市场，滨江集团是少数几个仍能在土地市场与其抗衡的本土开发商。土地市场的高歌猛进背后，是滨江集团在经营上的全面变革，以及对外来大鳄成功之道的“拿来主义”。
  在戚金兴看来，在杭州这个“鳄鱼池”中，“快”是企业生存下来的第一要义。“中海从拿地到销售只要6个月，龙湖只要8个月，万科只要10个月。他们能做到，我们滨江也能做到。”戚金兴说。在大城北和奥体中心两个板块，滨江与万科、龙湖都狭路相逢，戚金兴要求滨江必须是板块内开发速度最快的。
  与快速周转的战略相伴随的，是滨江对全系精装修的加速推进。滨江虽以精装修著称，但此前只涉及豪宅。从今年下半年起，滨江在杭项目将以精装形式销售，全面覆盖中端和中高档住宅市场。为此，滨江·金色黎明新做出了9套样板房，增加了B+、B、B优化版、B现代版等4种精装标准，成本在1000元-2500元/平方米之间。
  此外，滨江还将全面升级住宅项目的配套，推广生活园区服务。首先，滨江从现在起开发的所有楼盘，室内游泳池都会成为标配，这在全国都是唯一的。其次，在购物和生活方面，位于城郊接合部或近郊的滨江开发的楼盘，将标配一大一小两个超市，即一个联华超市和一个24小时便利店。所有园区都将配套洗衣店，净菜店，水果店和小药房，目标是打造成一站式生活园区。
  戚金兴详细举例说，高档楼盘的会所引进丰富菜系的餐厅，中高档楼盘引进友好饭店的“友记”茶餐厅，保证一家三口花百元左右就能吃饱吃好。另外，每个小区至少要有两家早餐店铺，其中一家由友好饭店经营，还必配一个蛋糕烘焙店。他表示：滨江目前每年对物业的补贴都超过500万元，同样，滨江做餐饮也不以盈利为目的，而是更多让利给业主。

初一什么

在这样一个雨落风回的时刻，敞开胸怀漫步在雨帘中，一路轻嗅着泥土渐湿后散发的芬芳，感受着清新空气的丝丝凉意，看着雨水从积凹的青石板的小水洼处潺潺流溢和那泛着光泽濡润颤动的雨珠在沙沙的私语中静悄悄地从浮躁的都市深处如千树万树的梨花开放，西安治疗白癜风的医院自己的心也犹如刚刚被雨水洗刷干净的青石板般纯洁了，而全然忘记了往日那多情的夏风是否把路灯下摇曳的孑影吹得千颤万抖，远方寂廖的雨巷是否有个结忧怨而来的丁香女孩，脆弱的心是否受过曾经的感伤……

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以后买精装房可以便宜吗

烟花依旧笑春风

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