对于学区房概念，作为梧桐蓝山新业主谈谈个人看法

林圭谁落

一直看大家在讨论杭州学区房什么的，尤其是说市区房价太贵，转移视线到郊区，特别是现在炒得火热的“临平新城”，按照某些标准来说，临平所有的房子基本上都可以叫学区房了！大家想想就知道了，这怎么可能……
当初考虑梧桐蓝山的房子主要就是有学区的因素在里面。

那怎么样的房子才算学区房，什么才是真正的学区房呢？
我根据自己情况稍微的总结了一下，有不同意见的可以在回复中跟我一起讨论，当然希望大家不要恶意评论，我也只是个人看法。

下面，说正题，我个人觉得合适的学区房就应该满足以下标准。
1、任何东西包括学区房，必须是自己买得起的东西。这个买得起，不仅要能够付得出首付、还得了贷款，而且关键是不能透支了还款能力，也就是不能影响家庭特别是孩子的正常教育开支、家庭日常开支。当你的房贷超过了家庭总收入的50%，其实就有点吃力了……如果超过了75%，那这套房子还是不要买了，毫无生活质量可言了。
说实话，我选择梧桐蓝山时也纠结过，在临平地区价格比梧桐蓝山低的（8000元左右）的楼盘也有几个，但考虑到综合因素，我还是买了，毕竟经济条件也还允许，而且后来折扣优惠后总价其实还算是可以，刚需一族表示在可以接受的范围内。

2、学区房的用途不同于一般住房，关键是需要满足其附加的学区属性。必须充分保证其享受教育的用途。因此，你对房子附属的学区划分、户口、产权、居住年限等与教育相关的内容必须引起高度重视。最好就是买房之前要明确房子的归属社区、学校。要是出现买了房之后学区变更了，那就真心悲剧了……
临平一小和临平一中都是重点学校。那天看房的时候去了高层看看，往窗外看就能看到学校的操场，距离真的是蛮近的。

3、学区房再怎么样也毕竟是房子，必须保证基本的居住性。所以，而会新购置学区，一般小孩处于上学期间，照看小孩大多依靠老人。因此基本需要3房作为保证。最理想的户型自然是3室1厅（2厅）1卫。但是，对大多数购房者来说，学区房本身，是靠压缩住房的改善性，来换取其教育的附加属性的。所以，对于想买建筑面积超过90平米的同学，是非常大的压力。所以一般来讲，90方上下的小三房是最最实用的。

4、学区房的周边环境也是不可忽略的。尤其刚才说到了老人，小孩一起居住了，那首先健康，也就是医疗设备是不可少的，还有就是购物是否方便，是否靠近马路，是否有光照等等。

其实很简单，每个人把自己对于选择的楼盘进行1.2.3这样一点一点的列举出来，然后综合分析下，就会知道自己想要怎么样的了。
   
如果你想学区好，又要楼层好、户型好、面积大、环境好，那只要有钱就肯定有。

如果你在总价限制的情况下，又要保证学区，就必须压缩你对楼层、户型、面积、环境的需求。

如果你在总价限制的情况看，要保证基本的楼层、户型、面积、环境的需求，就必须换一个没那么热门的学区。

济南日报

要是学校在附近，天天就可以起的晚点 多舒服啊

我是大峡

我看过梧桐蓝山的，离学校挺近的，感觉还不错

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梧桐蓝山附近的学校 走走就可以到，真的很近的

士大夫123

现在学区房真的是太贵了，动不动就几万，唉 真是无法忍受

流行语言

名校旁的房子有钱都很难买到 真是悲哀

斑马色

现在孩子想进名校还真是不容易啊

九顶塔

学校的教育环境是特别的重要，这个一定要买个好的

何念辉

为了孩子，我也一定买学区房，没有办法

新的楼市

梧桐蓝山的房子还可以啊，是学区房，孩子上学方便

千人美

听说梧桐蓝山的房子是学区房呢，我感觉挺好的