千字头的“村产房”你敢买吗？

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　　今年广州房价租价双飞涨，不少市民连呼住不起。购买一手房时，由于限价等调控政策影响，部分房价剔除掉无法进行按揭的装修价后，导致购房成本也大幅增加。另一方面，近年来广州政府征地返还村集体的留用地增多，地块被开发商长租进行开发后长租代售，电梯房价不到同区域商品房价的一半。
　　这批房源规划报建手续齐全，与违规建在宅基地上的“小产权房”不同，是否能成为解决住房压力的“绿洲”？信息时报记者探营了数个“村产”住宅项目。
　　“诱惑力”
　　房价约为同地段商品房一半
　　国庆前，正忙于四处看房的朱小姐收到一条促销短信称，海珠区燕子岗体育场附近有个项目，临近地铁江泰站，特惠价仅13800元/平方米，且带精装修。
　　在燕子岗项目，朱小姐发现，这个楼盘原来是开发商用村集体土地开发的，并非普通商品住宅类的国有土地性质。记者了解到，除了朱小姐看的这个楼盘，近期广州还有其他“村产”楼盘在做促销，比如番禺三号线厦滘站出口上盖的单身公寓6000元/平方米，亚运城综合场馆对面楼盘复式公寓5800~6500元/平方米。
　　“村产房”们都以不到同地段一手房一半的价钱，对购房者来说有着一定的吸引力。比如，亚运城目前在售的一手房房价约为1.5万元/平方米，海珠区江燕路已很久未有一手房销售，但有个烂尾楼盘活项目吹风价为2.5万元/平方米。

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　　地段相对较好且户型方正

　　除了房价低之外，朱小姐看过燕子岗房子后，觉得其地段和户型也比较有吸引力。朱小姐说，虽然从江燕路燕子岗公交车站要走15分钟左右，才能到这个楼盘。但江燕路本身的生活配套已很完善，有商场、电影院、食肆、超市和大型肉菜市场等。而且户型都比较方正，110平方米左右的三房其实可以变成四房，厨厕房间都有窗户。阳台够大，厨房跟商品房一样也带有工作阳台。
　　记者在探营时发现，江燕路“村产盘”周边目前环境还比较乱，都是货运场或者是停车场。楼盘隔壁是培才中学，正对着楼房，视野还算比较开阔。
　　相比之下，亚运城旁的“村产盘”环境更好，空气较好也很安静，适合居住。虽然离市区较远但有地铁可到，该盘在海傍地铁站出来后大概也要步行15分钟。销售人员称，未来整个大地块项目内还有写字楼、酒店和商场。其中商业部分摩登百货和吉之岛已有合作意向。
　　这个楼盘主打的两房小复式，从样板间看，整个房子层高是4.8米。两个卧室在层高2.3米的2楼，1楼客厅是4.8米，看起来比较开阔。房子利用楼梯位下方设计了两个储物间，可以放杂物；有阳台，整体使用率比较高；厨房是开放式，但可以加玻璃趟门跟客厅隔开。也有购房者认为这样的设计并不适合小孩子和老人家，担心爬上爬下不安全。

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　　不占购房名额可分期或贷款

　　在广州楼市限购限贷的情况下，“村产房”对购房者来说，还意味着不用占用购房名额和不受户口限制。

　　在亚运城旁“村产盘”，周末带着小孩和老婆到场看房的李先生说，他对这个“村产盘”可以首付五成比较感兴趣，“35万元，五成首付就是18万元左右”。

　　据该楼盘销售人员介绍，可以先付五成首付，其他部分以消费性贷款的方式找银行贷款，利率达到6.95%左右，只能供5年。以35万元的房子进行计算，五成首付后供5年，每月大概要供3500元。

　　而海珠区燕子岗“村产房”则采取免息分期付款的方式，首付可以先给三成，明年交楼时再给两成，剩下的五成可以分2年还清即可，每季度交一次钱。现场看房的詹先生说，他是做生意的，这种方式他觉得比较可以接受。而且是外地户口，如果购买商品住宅现在补税单也被叫停了，“村产房”不需要受限购限制。

　　海珠区燕子岗“村产房”的销售人员表示，该盘确实有部分已购房人群，是中大布匹市场等批发市场的老板。该盘国庆期间开售，一周左右时间卖出2/3。

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　　购房者七嘴八舌

　　现在房价实在太贵对此很动心

　　朱小姐说，她已经看了很久的房，越看越觉得收入追不上房价涨速，房租也在不停涨，她很想早点买个自己的房子安定下来。

　　在听说了亚运城“村产房”后，她也到现场去看过，对其中35万元两房的户型很动心。因为总价比较低，而且今后如果自己再存钱去买商品住宅，还能享受首套房的贷款优惠。

　　“首付10多万元，现在如果要买市区二手房，也只能是很旧楼梯房的一房户型了”。

　　头疼落户和小孩读书问题

　　与朱小姐同时看房的一对夫妇则表示，虽然看样板房感觉还不错，但他们不会考虑买这样的房子。还是宁愿去淘旧的二手房小户型，因为那样才有保障，而且落户和小孩读书问题也可以解决。

　　番禺亚运城旁“村产房”销售人员在介绍配套时，都会介绍楼盘可享受亚运城的三甲医院等配套，但他们也表示该楼盘无法落户、也无法享受亚运城的省级小学学位。

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　　水电费不一定可按居民标准

　　“村产房”的看房者，不少是被市场“逼”出的刚需。他们对居住成本如水电费也很关注。

　　据亚运城旁“村产盘”销售人员介绍，他们的用水用电都是执行商业标准，水是3元/吨，电是1.1元/度。对此情况，有看房者觉得不抵。

　　海珠区燕子岗“村产房”销售人员表示，该楼盘可按城市居民用水用电标准计费。

　　按年限计算其实房价并不便宜

　　记者在亚运城旁“村产盘”销售中心看到，现场人气颇旺，不少家庭拖家带口到现场看房。他们认为现在市场上的普通商品住宅都买不起，但是这个房子也不好评价是否真的很抵。

　　李太太说，现在亚运城新开售的一手新房是1.5万元/平方米，二手房73平方米总价大概93万元，单价1.2万元/平方米左右，土地有70年的使用权，还可以享受学位等配套。但“村产房”只有35年的租约，如果简单的用35年的年限去乘以2，那么这个“村产房”也要70万元左右，其实感觉差别是不大的。

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　　离大学城近投资或有前景

　　在房地产论坛上，亚运城旁“村产盘”备受关注。其中有市民提出，该楼盘距离缺乏普通住宅配套的大学城很近，还是有点投资前景。

　　该人士发帖称，虽然销售一再“催眠”，30多万就能拥有一套50多平方米的房子35年，算下来比在附近租房子确实划算多了，而且以后还有租金上涨的利润。但是没有产权心里总不踏实，而且亚运城现在人气不旺，“也不知道什么时候可以出租出去”。

　　不过原来大学城教师住房配套缺位比较严重，住这个楼盘坐地铁到大学城才15分钟，所以感觉还是有较好的租客客源，这样看投资还是可行的。据该楼盘销售人员称，目前亚运城两房月租大概1800元，而“村产房”两房户型每月实际租金只要800多元，投资有得赚。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，“村产房”虽然价格优惠，但租户长租却没有产权，数十年只能靠房屋租赁合同维系，缺乏主动权，绝非首选。

夏日的香气