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“高价房”就等于“高端房”吗,那可不一定!

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发表于 2013-11-18 19:40 | 显示全部楼层 |阅读模式

其实这是一个极易理解的问题,高价位楼房不一定是高端房。

有人出了高价位却买的是最普通的房子

这个年代我们追求什么,对于大部分老百姓来说不就是一个性价比,用最低的价位买到最好的房子当然是最好的

高端是什么,在大众心理高端就是地段好,环境好,配套好,学区房啊,地铁房啊,江景房!要么就是名人区,别墅区。当然这些房子贵那是理所当然的。可是现在市场上却刮起一股高房价不等于高端房的热风。


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 楼主| 发表于 2013-11-18 19:40 | 显示全部楼层
其实主要就是两种:

一种属于无心插柳,半路出家型。

    比如一个项目一期的定位还是刚需盘,到了后期由于价格上涨,刚需族买不起,只好让改善型需求来接盘。而一些改善型产品,开发了几年之后,市场上的价格已经让改善型需求望尘莫及,也自然“升级”成高端产品。
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 楼主| 发表于 2013-11-18 19:40 | 显示全部楼层
另一种情况则属于被逼无奈型。

    如今的房地产市场,可以说“规模为王”,不拿地不扩张,在市场中会迅速地被边缘化,而拿地扩张,就得豁出去拿高价地。古人说“知易行难”,人在江湖,身不由己,说不拿地王,说要理性,做到谈何容易?而咬牙拿下了高价地,面粉贵过了面包,怎么办?唯一的办法就是把面粉做成蛋糕——做高端产品。
    经过十几年的发展,国内房地产开发的相对粗放状态已有明显改变,房企专业化、品牌化的趋势越发明显,产品建造标准和设计水平的进步也很快。在这样的环境下,仅靠房价整体的快速上涨“捂”出来的伪高端产品,未来的生存空间只会越来越小。
  而高端产品的消费者,也就是常说的成功人士,也并不是都像电影《大腕》里说的“成功人士就是,买什么东西都买最贵的,不买最好的。”众多客户调查与分析报告证明,高端购房人群由于有过多次购房经验,实际上是购房人里面最懂行、最识货的消费者。
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 楼主| 发表于 2013-11-18 19:40 | 显示全部楼层

  是真高端还是伪高端,未来的风险主要是产品能否被市场接受。随着市场的日趋成熟,伪高端产品也更难存活,“识货”的消费者明白什么是真高端。即便房价继续快速上涨,也不用等到“退潮”,聪明一些的裸泳者已开始悄悄穿上“泳裤”。
   性价比才是王道,买房是件大事,一定要真真当当琢磨透了再下手,切勿盲目根粉,切勿中了楼市泡沫的招~~
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