年末楼市：杭州预售证收紧 欲保年底限价目标
时间逼近年底，今年以来房价上涨速度较快的城市都陆续开始采取措施，希望在最后关头保住房价上涨的“底线”。
在北京市住建委宣布，年底之前大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证等措施后，杭州成为最新一个冀望通过收紧预售证控制房价上涨幅度的城市。
来自多家开发商的消息称，杭州申报价3.5万元/平方米以上的毛坯楼盘，4万元/平方米以上的精装修楼盘，杭州市房管局将全部暂停预售证审批。许多原计划11~12月开盘的高端项目不得不延迟销售。
记者在杭州住房保障与房产管理局的官方网站上看到，11月份，杭州已有20多个项目取得了预售证，最近的一个项目是龙湖地产在下沙地区的项目，每平方米的售价不到2万元，这20多个项目多半位置比较偏远，价格也没有到“警戒线”。
对此，杭州市住房保障与房产管理局相关人士表示，并未听说这一消息。
一些楼盘的开发商对记者表示，原本打算11月初，或者12月开盘，现在要推迟到明年了。
杭州房价今年一路飙升。数据显示，今年上半年，杭州市区可售商品房92407套，可售面积1220.1万平方米，其中可售商品住房60600套，可售面积818.3万平方米，同比上升14.1%、20.1%。同时，杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。如位于杭州滨江附近的中海寰宇天下，5月底均价29000元/平方米，6月底均价已经涨到32000元/平方米。
7月初，杭州市政府就公开表示要控制房价，当时在杭州市政府召开的半年度经济形势分析会上，杭州市住房保障和房产管理局表示，“下半年，将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制，保持每月房价的均衡，确保房价控制目标的完成。”
但效果并不明显。根据透明售房网的数据，杭州市区今年前十月已成交商品房71565套，已超过去年前十月70109套成交量，而去年是杭州市区和主城区商品房成交创下次新高的成交大年。
曾经在去年年初以9980元/平方米起的高台跳水价入市震惊杭州楼市的荷塘月色项目，透明售房网数据显示，该项目的月成交均价已经从今年1月的16040元/平方米稳步上涨到8月的18925元/平方米。
与此同时，统计数据显示，10月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价较2013年9月17218元/平方米，环比下跌15.5%，同比去年10月的15948元/平方米也下跌8.8%。其中，杭州主城区签约均价较2013年9月22001元/平方米，环比下跌2.8%，但较去年10月的20213元/平方米，却同比上涨5.8%。
事实上，杭州市在10月份就已开始针对房地产市场的上涨采取了相应措施。10月杭州多宗地块被莫名其妙取消出让，其中不乏萧山总价、单价双料“准地王”、杭师大地块等宝地。这一举措也与北京暂停出让几宗热点地块几乎同步。
国家统计局的数据中，10月份杭州的新建商品房价格也显示微跌0.3%，但分析人士并不认为房价被“调控”了。杭州华邦地产品牌总监王慧认为，“今年推的许多新盘地段都十分偏远，同比的数据并不能真实地反映杭州的房价。”
她认为，杭州的房地产市场还是属于较为活跃的时期，根据浙江省统计局的数据，前三季度浙江房地产开发投资4361亿元，比上年同期增长15%；商品房销售额3806亿元，同比增长38.8%。
这样临时的调控，更多的被认为是为了完成年度调控目标，2013年杭州市新建商品住房价格控制目标为全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。由于今年以来一些城市房价涨幅过大，不少城市被认为完成房价调控目标已经无望。
事实上，不仅仅北京、杭州，广州自今年初开始对房价较高的高档楼盘就已经采取控制预售证发放的措施，且一直施行至今，以至于最近有些项目不得不在没有预售证的情况下就开始偷偷违规卖房，但广州今年以来的房价上涨速度并不输杭州。
而北京自今年4月开始，即要求楼盘报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘。如果开发商不接受指导，可能就不发预售证。6月又再度收紧，也未能阻止房价的上涨。11月再次加码，明确大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证，同时要求前期已经上市而在今年尚未取得过预售许可证的项目，即便有新盘要入市，涨价幅度也不能高于10%；叫停捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。
之后，深圳和上海也相继宣布提高第二套房的首付比例，这一切都意味着，年关将至，今年以来房价上涨较快的城市都在想方设法在最后关头保住年初提出的限价目标。
在王慧看来，调控房价是一个中长期的目标，并不能通过一个短期的时间就可以实现，“这是一个长期的调控目标，并不能通过短期的极端行为来完成限价。
发表于 2013-11-19 20:50
