本帖最后由 neqi6665 于 2013-11-21 13:34 编辑
1999年涉足商业地产，2003年第一座天街开业、23座天街布局全国21座城市…… 记忆中那个精致、浪漫的“别墅专家——龙湖”，早在14年前已经进入商业地产开发领域，目前已经成长为影响中国商业地产最重要的力量。 14年来，龙湖不仅整合出“天街、星悦荟、MOCO家居”三大明星商业品牌，更凭借独特的商业地产运营模式打造出了一个个商业“神话”。今天，在全国21座城市都能找到龙湖天街的身影，23部天街的成功开发，让龙湖跻身于中国顶尖商业地产企业阵营之中。
龙湖天街，中国商业地产先行者 “领导者，从来引领潮流”。不同于当下中国商业地产市场的火热现状，1999年，龙湖地产成立商业公司，正式进军商业地产领域时，中国地产市场上的商业力量可谓凤毛麟角。 正是这样一个频频被称为“浪漫工程师、园林大师”的品牌，开了整个行业的先河，在14年的时间内，一次又一次交出了令业界称奇的答卷： ·2003年：第一部商业作品——重庆北城天街2003年开业，早于第一家华润万象城与中粮大悦城。 ·183万方：成都时代天街总建面，接近于8个杭州万象城，全亚洲最大的城市综合体！ · 大于90%：2011年重庆北城天街出租率99.3%、重庆西城天街出租率99.1%、成都天街三千集出租率95.4%！ ·81%：所有开业天街毛利率都达到了81%，可与香港顶尖商场媲美！ ·50%：2008、2009、2010连续三年，重庆北城天街营业额每年以50%以上的高速度大幅增长！ ·750家：时至今日 ，龙湖已经拥有750家品牌联盟商家，天街开到哪里，他们跟到哪里！
23座天街背后的龙湖商业秘诀
作为中国商业地产的先行者，龙湖地产看待商业地产的发展观颇具前瞻性，着眼于投资眼光的标准越级跳升，龙湖地产树立了商业地产投资新标准：全国23座龙湖天街遍及21个城市，龙湖几乎全部选择于新城市中心，拥有政策规划的强力扶持、一定的产业规模与人口密度，且个个依靠城市主干道或地铁枢纽，具有一切成为未来城市核心区的可能。
秘诀一：抢占规划先机：城市规划重点原则
本着为投资者赢得“城市红利”的目的，龙湖天街坚持以政府主导的城市规划作为第一择地原则。全国23座天街的选址非城市主核心即新城市中心/副城市中心，龙湖越来越充当着城市发展代言人的角色，多个城市新中心崛起的事实，颠覆着土地的原始基因。
秘诀二：跟着轨道走：交通枢纽复合原则
“路过的人、逛街的人、找美食的人……都被地铁带到龙湖天街来”。地铁就是城市的经济大动脉，作为旨在打造未来生活方式的龙湖天街系列，龙湖将“地铁连接”的精神与物质内涵演绎至极致，有如一直看得见的财富杠杆，将城市功能与区域价值，撬升至新的高度。当人们进入这样的空间并充分激活消费欲望的时候，就像如同进入了一个消费榨汁机，每一平米都在源源不断的制造着“人民币”。
秘诀三：人潮就是钱潮：人口集中聚集原则
“5公里半径内人口密度平均不低于30万人次”。无论是借力于轨道交通、公路，还是依托于产业密集的优势，最终商业地产所指向的都是人群、人群、还是人群。人口的聚集才会刺激消费的增加，才会快速地催生商业的繁华。以人口聚集密度衡量项目的商业价值，有时是很直观且有效的途径。在这方面，龙湖给出了一个明确的答案：每一座天街的5公里范围内人口密度不能低于50万。
秘诀四：产商居一体化：产业高度密集原则
大量的人群在某个区域聚集后，必然会有三个方面的活动要产生：工作、消费、居住。龙湖围绕着消费人群这三方面的需求，渐形成了“产商居”一体化的开发理念。集合“职、游、住、学、食、艺、灵、乐”等全方位生活机能，将城市生活浓缩为“3分钟生活圈”，以一种全新的商业地产新品种重新定义城市生活新格局。“产商居”三架齐驱，也或将拉动区域发展动力更加强劲。
找到一个看得见未来的地方，在政策的庇护下抢先掌握住财富命脉，将产业、地铁等利好资源充分调动起来……龙湖天街，正在以空前的速度，在中国大地上种植着一个个未来商圈的种子。龙湖时代天街，作为龙湖商业帝国在杭州的1号作品，肩负了改变杭州商业格局，为杭州带来新商业时代的使命。它的出现，将为杭州东部谋定一个中心。
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发表于 2013-11-21 13:31
