富力首次“出海” 拟斥资85亿马来西亚购地

地藏清河

广州富力地产（02777.HK）也加入投资海外的大军。
　　
12月2日，富力地产发布公告称，公司全资附属公司已与马来西亚柔佛州的苏丹依不拉欣订立协议，收购后者手中的6宗永久产权地块，总面积为116英亩（约合46.94万平方米），总价为45亿林吉特（约合85亿元人民币），将于3年内分4期支付。

这是富力首次进军海外市场。
　　
富力地产称，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有利政策，适合作为迈出中国的首个境外市场。
　　
根据公告，富力地产拟购的6宗地块，位于柔佛州新山地区，其中4宗为空置永久业权地块，2宗为永久业权填海地块。这批土地将用作商业及住宅物业开发用途，初步计划为分期开发。待开发的物业有约350万平方米的估计可售楼面面积，将包括高层住宅单位、低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。

马来西亚商会一名人士介绍，新山是柔佛州的首府，很多外国人在此居住投资。柔佛州的伊斯干达开发区也是一个经济投资特区概念，类似于深圳。外国人喜欢在这里买房投资，在过去两年中，该区房价上涨了40%。
　　
一名了解大马当地市场的营销人士称，这个价格有很高的利润空间，现在那边住宅的售价接近2万元/平方米。
　　
富力地产称，该公司一直在探索机会，将物业发展项目扩展至中国境外，以期打入快速发展的海外市场及推动公司增长。
　　
根据富力发布，今年1-11月，富力地产总合约销售金额375.12亿元，合约销售总面积约308.34万平方米，同比分别上升21%及14%。
　　
值得一提的是，在富力之前，广东另一龙头房企碧桂园已经布局马来西亚楼市。
　　
碧桂园马来西亚项目负责人介绍，该公司的新山项目已售出6000多套，销售额超100亿元。吉隆坡项目11月30日开售，已卖出4.8亿元。据称需求强劲，现在新山项目第二期已提价15%，“按81平方米户型来说，（第二期相当于）每平方米升了5000元。”

加码海外楼市的中国房企，不止富力和碧桂园。
　　
2012年以来，万达、万科、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模据称已超过100亿美元，且这个数字还在持续增长。
　　
单是绿地一家，就宣布明年在海外市场的投资规模将达百亿美元。

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