专题讨论一：淘宝店及经营性公司

慧谷家园

        面临众多问题，我们先抛砖引玉，就大家关心的淘宝店及经营性公司的进驻问题展开讨论，业委会会就大家的建议集中收集至办公会议讨论。
淘宝店等进驻，运送货物时长期占用电梯，严重影响到该单元业主的生活。同时，淘宝店、公司的人员进出小区流动性大，给小区的治安管理带来隐患。更甚的是：大量货物的堆积，造成非常大的安全隐患，而我们小区是超高层，一旦有火情，将是致命的伤害！因此，面对目前国家法规没有涵盖的现状，我们该怎么办？在业主代表大会召开及明年全体业主大会召开之际，有业主就这一问题提出自己的建议：供大家商榷：

3-8-2401孙：能否趁这次《业主管理规约》提请全体业主大会表决通过之机，就小区内业主反响很大的“经营性公司”及“淘宝”店作出约定。个人建议内容如下：根据《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有厉害关系的业主同意。因此，本小区全体业主约定：本小区业主或者租用本小区住宅的租客使用小区住宅开办经营性公司或者淘宝等电商业务的，须遵守国家、地方法规及管理规约，同时必须征得本单元全体业主的同意及征得物业审核批准后方可经营。在经营过程中，如有妨碍其他业主的行为发生，在收到物业发送的整改通知后，须在7天之内进行整改。如连续三次达不到整改要求，物业有权采取相应措施阻止该经营行为。另外，在本小区发生经营行为，须缴纳高于一般业主的公共能耗费。业主大会授权业委会制定对在小区内开办经营性公司等的相应管理细则。  以上想法请大家共同探讨。

rightway

小区里有淘宝的确很讨厌

江南谷子

就两种方式，准许和不准许；如果准许，因严重影响了本单元业主生活质量，要收取一定的费用补偿同单元业主，这里可以假设：物业费按照经营性用房收（高出住宅的部分用于补贴全体业主或用于业主公共专项维修费用），能耗费按照业主交的三倍或五倍收（这部分应该用来补贴本单元业主）。是否是准许应该以业主决议特别是本单元业主的决议为准。

江南谷子

在准许的情况下，还要疏通，比如货物不进屋内。小区有很多的空置地下空间，适当改造下出租给经营公司作库房，这样避免堵塞电梯和物流的矛盾。

云顶湖

不准许估计很难， 因为你找不到相关法规。  我看，准许，但要加强管理，增加收费。

慧谷谷子地

很难禁止，还是通过经济角度处理比较靠谱，比如：提高能耗费，损坏电梯照价赔偿（前提是电梯监控要用起来）等等。另外，还有上下班时间尽量不要卡住电梯运货。

tahof

最好能禁止

黑客柯基

净化小区的居住属性，必须禁止这些店、公司进小区！物权法有相关规定，并且后续也有相关的司法解释，这就是法律依据。业主大会商议，写进业主管理规约，直接驱赶，不然打官司，准赢。

zjhzszp

增加他们的运作成本，他们没有兴趣了就不会来了。