请教——关于山水人家会馆逾期2年还未交付使用

紫汀幽蓝

<P>请教：</P>
<P>我们的山水人家小区03年第一期交房，会馆至今没有开放使用，甚至都还在施工，作为业主，我们该怎样维权？？？</P>

史君慧律师

<P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>先确定会馆是否属于开发商应当无偿交付的物业管理办公用房、公共活动用房和商业用房（房屋总建筑面积的千分之七）的范围内。如是，上述物业的代为接收单位——市、县物业管理部门有义务督促开发商交付，业主有权要求代收单位履行职责。<p></p></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>其次，确定开发商是否违约，即开发商是否违反了商品房买卖合同的相关约定。如已违约，则业主有权要求开发商承担违约责任。<p></p></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><U><FONT face=宋体>                                                                           <p></p></FONT></U></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>浙江浙联律师事务所   史君慧 律师<p></p></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>电话：13003675607  85391010<p></p></FONT></P><P break-all; LINE-HEIGHT: 15pt"><FONT face=宋体>E-mail:hbds11b@163.com</FONT><U><p></p></U></P>

xujian

已经违法