祥符PK田园 谁是拱墅区真正的最具性价比之地

户口两籍

今天收到金隅田员外置业顾问的电话，喊我去认筹呢~吧唧吧唧的说了一通，我印象最为深刻的就是“金隅田员外是拱墅区最具性价比的楼盘，价格低洼处”差不多

就是这意思吧。据我所知田员外是明显卖不动了，周边几大盘比不入流了。

为了验证这话，我倒是要看看这话经不经得住考验。一时间就和它杠上了，我要来弄弄清楚~~下面看我罗列数据分析成果吧！

先来说一说拱墅区的基本情况吧，目前有桥西、申花、三塘、祥符、半山田园这几个板块。桥西和申花一直是价格的高地，房价大有冲出3W的趋势。而三塘，从

区位上来说也是比较优越的，现在新盘虽然不多，但基本都在2W3-4左右。拱墅区内能够比拼争夺价格低洼的那就只有祥符和田园了。那究竟谁才是呢？

祥符板块内的几个典型楼盘——天鸿香榭里、方正荷塘月色、北海公园、德信晓宸、华盛达阅城、

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分析：这些楼盘中价格最低的应该是天鸿香榭里，最新开盘均价在16800元/平米左右，近期的成交价格在1W8左右。方正御星是这个月中旬首开的新盘，折后起价14880元/平，均价17500，不过这已经算是目前祥符板块的触底价了。

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田园板块内的楼盘-金隅田员外、绿城西子田园牧歌、朗诗田园绿郡

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分析：田园板块内的三个楼盘最近一次开盘的价格都没有超过1W8，倒是田园牧歌的成交价很高。这三个楼盘中，朗诗田园绿郡已经基本交房，田园牧歌也已经交了一部分，板块内就金隅田员外属于最新盘，房源充足。目前其折前均价在1W65左右，确是板块内最低。

总结：从价格来比较，祥符板块的价格高于田园板块，当然这其中和万达广场的入驻可能有关系吧。但是从配套商来说，祥符和田园的其实差不多，祥符胜在万达广场，而田园板块其实距离在建的中大银泰城和杭州新天地并不远，加上所处半山镇，配套可谓是非常齐全！！