[转帖]杭州楼市均值报告（2005年4月份）

书剑飘零 · 发表于 2005-5-19 12:02

本月各区域均值如下：（均值单位：元/平方米）本月汉嘉均值为8389，相比上月的8358，上扬了0.37％，折算单价为31元/平方米，杭州楼市总体处于平稳。由于宏观政策的影响，二手市场成交量相对减少，挂盘价微幅下调，使得二手新盘较多的城西区域微幅下降，均值从上月的9064元/平方米到本月的8980元/平方米。16个区域中10个区域均值不变，5个区域只是微幅上扬，1个区域微幅下降。

往年，只要是房交会一开，房价就会飞涨，而今年房交会的延迟也使得楼市价格增长趋缓，2004年3月到4月，房价上扬了15.3％，而今年是上扬0.37％。从上表可知2004年4月份均值到了6725，而到了5月份房交会，均值已经涨到了7525，房价涨的趋势持续到6月份，均值达到了7640，两个月内房价涨了915元/平方米，涨的幅度相当高，而到了7月份价格又有所回落，而在10月份的人居展期间，价格上扬幅度显然没有5月份时那么疯狂，从9月份到11月份两个月涨了437元/平方米。

从2004年4月份到2005年4月份，一年当中均值从6725元/平方米到8389元/平方米，也就是涨了1664元/平方米。
〉〉〉湖滨区域
4月住宅均值22750，均值范围为16000－25000元/平方米

本月住宅均值与上月相同，湖滨区域的房产借助其先天优势，以及成熟的配套设施，该区域均值从2004年的11月份开始到现在，均值一直稳定在高端房价。该区域目前新盘稀缺，二手房挂牌量较少。
〉〉〉城中区域
4月住宅均值12393，均值范围为8500－20000元/平方米

本月住宅均值与上月相同，城中区域由市中心辐射开去，商业、餐饮娱乐业等都比较成熟，市政配套建设也比较完善，交通便利区域的生活便利性高，发展非常成熟，同时又紧临西湖风景名胜区，历来都是购房者最为关注的区域。城中区域的房地产开发主要是在旧城改造地块上进行建设，因此大规模楼盘相对较少，并且在规划要求上较高，楼盘的空间相比郊区来说要小。
〉〉〉城东区域
4月住宅均值8900，均值范围为7800－10000元/平方米

本月均值与上月相同，该区域自2002年以来的商品住宅供应量与其他区域相比显得并不多，生活配套相对比较方便，采荷、三里亭等都是非常成熟的居住区，目前的在售新盘也比较有限，三华·天运剩余一楼，价格在8300元/平方米左右，面积130-150平方米之间，二期六月份开盘，预计价格9000元/平方米以上，宋都·采荷人家二期剩余顶楼跃层，面积250平方米以上，价格在12000元/平方米左右，此盘无后期。
〉〉〉城西区域
4月住宅均值8980，均值范围为7500－10000元/平方米

本月均值与上月9064相比，略微下降，下降幅度为0.93％，下降原因是本月作为样本的二手新盘平均成交价相比上月要低一些。

随着城西各楼盘相继告罄，新的楼盘又少之又少，城西一手房的供给矛盾比较突出。在前几个月中，城西二手房市场非常活跃，但是目前由于宏观政策的一系列影响，购房者都处于观望状态，成交量相比前几月要少。

现在的城西，还有房源可售的新盘也就只有坤和·山水人家、天元·西溪锋尚这两个楼盘。
〉〉〉城北区域
4月住宅均值8127，均值范围为6200－14000元/平方米

本月均值与上月8093相比，上扬0.42％，上扬原因是二轻·拱宸新苑于本月开盘，开盘均价高于整体区域均值，带动了整体区域的均值。

城北与城西区域比较起来房产开发的起步相对晚一些，生活配套和环境的建设也相对落后一些，但是随着城市设施的改造，大型公园的规划，城北的“后劲”充分体现出来，价格上涨很快。
〉〉〉江滨区域
4月住宅均值8500，均值范围为6100－13000元/平方米

本月均值与上月相同。江滨今年的供应量较大，售房大战已经拉开，钱江两岸在售楼盘就达16个，还有10个楼盘预计在六七月份开盘，两个年底开盘。
〉〉〉滨江区域
4月住宅均值6003，均值范围为5600－6000元/平方米

本月均值与上月比较5860比较上扬了2.44％，上扬原因是温馨风情苑的新一批房源价格都比前期要高。

和杭州其他板块一样，滨江区的房价也是上涨较快。而相对于江滨区域动辄万元的房价，滨江5000多的房价要实惠的多。但目前该区域在售新盘较少，温馨风情苑17层价格是6680元/平方米，15层价格是6260元/平方米，5层价格是5840元/平方米；华业·南岸晶都五六月开盘，预计价格6000元/平方米以上，
〉〉〉闲林区域
4月住宅均值6204，均值范围为4200－16800元/平方米

本月均值与上月相同。目前，闲林老余杭五常一带集中了20余楼盘，仅闲林镇区内02省道两侧沿线已经有6000多亩住宅用地供出，总供应量在450万平方米以上。

现在的闲林区域可以说是大牌云集之地，继金成房产、金都房产、华立房产入驻之后，绿城集团和坤和房产也挤了进来。闲林五常区域的楼盘基本上是以02省道为中心分布的。这一带的楼盘以开发排屋和别墅为主，有少量是开发大规模公寓，占地面积多数都超过千亩。区域内总规划土地面积在1000亩以上的有西溪山庄、金成江南春城、桃花源、西溪风情、翡翠城等多个楼盘。

从汉嘉均值来看，闲林属于目前杭州近郊板块中涨幅相对较小的板块。目前闲林的在售别墅楼盘主力总价在300万-400万之间，排屋主力总价在250万元左右，公寓的主力单价在5500元/平方米左右徘徊。
〉〉〉老余杭区域
4月住宅均值4415，均值范围为4000－5000元/平方米

本月均值与上月4400比较，上扬了0.34％，上扬原因是远东·紫竹人家二期在4月底开盘，开盘均价超过整体区域均值。
〉〉〉临平区域
4月住宅均值4835，均值范围为4000－5600元/平方米

本月均值与上月4793比较，上扬了0.87％，上扬原因是本月开盘的理想四维·碧云阁（精装小户型），均价6400元/平方米，东海·水景城也推出一批房源，均价5700元/平方米，这两个盘的价格带动了整体区域的均值。
〉〉〉下沙区域
4月住宅均值6000，均值范围为5300－6500元/平方米

本月均值与上月5766相比，上扬4.06％，上扬原因在于两个：一是因为大都·文苑风情上月均值还是6000元/平方米，而本月已经达到了6500元/平方米，二是福雷德广场上月均价5500元/平方米，而本月已经是6000元/平方米起价。

2003年的下沙版图上还只有区区五六个楼盘，到今年一下子新冒出十多个楼盘，向来比较安静的下沙似乎一下子热闹了不少。热闹的原因自然是去年下沙大把推地，据统计，总量达到了1400余亩。而这1400亩土地折合成建筑面积是170余万平方米，再加上今年供地转化成的开发面积，可以初步预见，今年下半年到2006年底的两年半时间里，下沙的供应量将超过250万平方米，这包括所有的住宅、商业项目。也就是说，明后两年，下沙将首次出现供应高峰，其成长速度不可小觑。
〉〉〉萧山区域
4月住宅均值5428，均值范围为4450－6250元/平方米

本月均值与上月5300相比，上扬2.41％，上扬原因是绿都·湖滨花园的开盘价要比整体区域均值高得多。从目前萧山的房地产布局来看，未来两到三年内萧山城区将饱和，下一步重点将北向钱塘江方向（以风情大道和市中心北路两侧为主线）、西向湘湖区域转移。但萧山的沿江区域定位（和滨江区不同）以高级行政、商贸为主，预计房产开发总量不会太大，这样就决定了萧山北部区域接纳主城人口总量将不会很大。西部湘湖区域和滨江腹地面面接触，土地相对较多，可接纳较多人口。萧山未来数年将迎来杭城白领居住时代是可以期待的。〉〉〉之江区域4月住宅均值16250，均值范围为8150－31000元/平方米

本月均值与上月相同，该区域是杭州老别墅区的代表，也是当之无愧的高尚贵族别墅区，目前该区域的供应量较少，价格较高。目前有两个盘在售，钱塘·樱花小筑，排屋面积在200平方米左右，总价在300万元左右，多层还未开盘；西湖·阳明谷面积300多平方米，总价500万左右,花园面积600平方米，带车库。
〉〉〉银湖区域
4月住宅均值6709，均值范围为4000－12500元/平方米

本月均值与上月相同，与其他居住区域相比较，杭州银湖区块目前的区位优势主要反映在开发的前瞻性上。相对于其他郊区板块来说，银湖区开发较早，目前成片发展，开发楼盘规模普遍较大，并有品牌开发商参与开发，区域概念已经深入人心。
〉〉〉三墩区域
4月住宅均值5900，均值范围为5000－6800元/平方米

本月均值与上月相同，目前三墩勾庄区域在售量不大。三墩只有两个盘在售，亲亲家园三期小高层剩余两套面积130多平方米，均价7000左右，高层价格在6000-8000元/平方米；天阳·棕榈湾剩下一楼，均价5300元/平方米左右，顶楼面积160平方米左右，均价6000元/平方米左右。
〉〉〉瓶窑区域
4月住宅均值3940，均值范围为3550－4500元/平方米

本月均值与上月相同，该区域短短三四年时间，住宅价格已经翻了三倍，而距离杭州市区更近一些的良渚，则价格更高一些。

瓶窑本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>塘栖嘉园</TD>
<TD>多层、小高层</TD>
<TD>面积165平方米左右，价格3500左右</TD></TR>
<TR>
<TD>良渚·玉都佳苑</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>面积140-200平方米之间,价格4550左右</TD></TR>
<TR>
<TD>兴龙·兴和苑</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>面积110-158平方米之间，价格4200左右</TD></TR>
<TR>
<TD>兴龙·兴泰花苑</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>面积109-154平方米之间，起价3500</TD></TR>
<TR>
<TD>星海云庭二期1组团</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>公寓为主面积90－150平方米之间，均价是4060</TD></TR>
<TR>
<TD>华源·凤城花苑</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>均价4000左右</TD></TR>
<TR>
<TD>华达·窑山花园3期</TD>
<TD>多层，别墅</TD>
<TD>多层面积85-129平方米之间，均价3550</TD></TR>
<TR>
<TD>清合嘉园三期</TD>
<TD>多层、小高层</TD>
<TD>面积103－200平方米之间，均价3800</TD></TR></TABLE>
银湖本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>美达·五月香山</TD>
<TD>一期排屋为主、酒店式公寓为辅</TD>
<TD>排屋均价5480,小高层均价4200,高层均价4800</TD></TR>
<TR>
<TD>绿城·七里香溪别墅二期</TD>
<TD>别墅，连体别墅</TD>
<TD>排屋中间套170万,面积230平方米,边套200万以上，面积250平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>云顶·华庭</TD>
<TD>高层、小高层</TD>
<TD>单身公寓均价6300,套房均价5600</TD></TR>
<TR>
<TD>颐景山庄二期</TD>
<TD>中式别墅</TD>
<TD>中式别墅，叠加式排屋中式别墅,面积400平方米左右,总价400多万</TD></TR>
<TR>
<TD>绿城·七里香溪排屋三期</TD>
<TD>别墅，连体别墅</TD>
<TD>别墅剩余两套350平方米,总价400万,连体别墅230平方米,总价170万</TD></TR>
<TR>
<TD>金都·富春山居凌云居</TD>
<TD>别墅，排屋</TD>
<TD>别墅267-500平方米,价格350-600万,排屋180-200平方米，价格400万左右</TD></TR>
<TR>
<TD>富春·泉水湾</TD>
<TD>300多套别墅、排屋</TD>
<TD>别墅300万为参考价,面积300-600多平方米排屋4800-5000左右,价格是120万左右</TD></TR></TABLE>
萧山本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>明华·明辉花园</TD>
<TD>多层，小高层，高层</TD>
<TD>剩余面积160平方米以上，15楼价格4250，一房一价</TD></TR>
<TR>
<TD>恒泰·永泰风广场</TD>
<TD>公寓、写字楼</TD>
<TD>3、4楼价格在4400左右</TD></TR>
<TR>
<TD>绿都·泰富广场</TD>
<TD>商铺/高层装修公寓</TD>
<TD>面积40-50平方米，价格5500-7000之间</TD></TR>
<TR>
<TD>华润·沁园春</TD>
<TD>14幢5-6层景观公寓</TD>
<TD>面积89-151平方米之间，均价6000</TD></TR>
<TR>
<TD>众安·山水苑二期</TD>
<TD>公寓、商铺）</TD>
<TD>剩余小高层，面积155平方米，起步价5400</TD></TR>
<TR>
<TD>绿都·湖滨花园</TD>
<TD>公寓、排屋</TD>
<TD>面积130平方米，价格7000左右，排屋面积220平方米，价格12000</TD></TR></TABLE>
临平本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>绿城·临平桂花城二期</TD>
<TD>住宅</TD>
<TD>二期北区均价5280元/平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>大洋·新月花园1期、2期</TD>
<TD>住宅</TD>
<TD>一期余房，二期同时在卖，均价4500元/平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>华城·格之林花园二期</TD>
<TD>多层住宅</TD>
<TD>剩余2、3楼层面积130平方米左右，价格在4150-4350之间</TD></TR>
<TR>
<TD>华鼎豪园</TD>
<TD>172套排屋、4幢小高层、7幢多层</TD>
<TD>公寓已经售完，后期公寓开盘时间待定排屋最小户型180平方米，均价5600</TD></TR>
<TR>
<TD>世纪嘉园·.晴彩巴厘三期</TD>
<TD>多层/高层21幢多层，5幢小高层</TD>
<TD>剩余大户型高层160平方米，均价4900，小户型售完</TD></TR>
<TR>
<TD>天都城·天河苑</TD>
<TD>多层单身公寓</TD>
<TD>均价4400，剩余顶楼较多，面积较大，价格4000左右</TD></TR>
<TR>
<TD>天都城·天泉苑</TD>
<TD>住宅</TD>
<TD>面积85平方米以上，均价3800</TD></TR>
<TR>
<TD>理想四维·碧云阁</TD>
<TD>精装小户型</TD>
<TD>均价6400</TD></TR>
<TR>
<TD>东海·水景城</TD>
<TD>小高层、高层、townhouse</TD>
<TD>起价5280，均价5700</TD></TR>
<TR>
<TD>华立·东方俊园</TD>
<TD>11层小高层</TD>
<TD>面积100-130平方米，均价4500</TD></TR></TABLE>
老余杭本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>福田·城市花园</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>剩余底层120平方米，价格在4150左右</TD></TR>
<TR>
<TD>福田·假日之约</TD>
<TD>别墅-排屋，花园洋房</TD>
<TD>剩余192平方米和209平方米的叠排，3、4层叠加价格4800，1、2层叠加价格4780，无后期</TD></TR>
<TR>
<TD>通成·南湖丽景（一期）</TD>
<TD>多层/小高层/排屋</TD>
<TD>剩余面积130－150平方米之间，均价5000左右</TD></TR>
<TR>
<TD>四维·碧景园二期（玉藤苑）</TD>
<TD>以4-6层多层公寓为主</TD>
<TD>剩余面积130-150平方米，价格4400－5000不等</TD></TR>
<TR>
<TD>大禹·御景城二期</TD>
<TD>多层/小高层</TD>
<TD>剩余面积140多平方米的跃层，均价4200</TD></TR>
<TR>
<TD>径香苑</TD>
<TD>公寓、商铺</TD>
<TD>面积80平方米以上，价格在4200左右</TD></TR>
<TR>
<TD>欣龙华府公寓</TD>
<TD>公寓、商铺</TD>
<TD>面积80.90.100多平方米都有，均价4000</TD></TR>
<TR>
<TD>远东·紫竹人家二期</TD>
<TD>多层剩余几套</TD>
<TD>面积89平方米，均价4450</TD></TR></TABLE>
城北本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>名城·左岸花园</TD>
<TD>多层、小高层、高层</TD>
<TD>剩余一套146平方米，价格8000左右,无后期</TD></TR>
<TR>
<TD>利兹·水印康庭二期</TD>
<TD>小高层，高层</TD>
<TD>LOFT户型层高5.2米，价格13000-15000之间，面积60-70平方米之间，普通住宅开出两栋，面积是118、135平方米，价格9000以上</TD></TR>
<TR>
<TD>通和·都市枫林</TD>
<TD>4幢多层，20余幢小高层</TD>
<TD>户型面积在110-148平方米均价6200</TD></TR>
<TR>
<TD>金泰·蓝色霞湾</TD>
<TD>高层、小高层</TD>
<TD>剩余小套69平方米的13层的朝西南，价格10000零一点，无后期</TD></TR>
<TR>
<TD>华府·祥和人家10幢</TD>
<TD>小高层</TD>
<TD>剩余1、2楼，2楼价格6900，1楼价格6300，最小面积120平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>新青年广场</TD>
<TD>带装修小户型</TD>
<TD>面积33-88平方米，朝南是9000起价，朝北是8500起价，均价9100，可看样板房</TD></TR>
<TR>
<TD>二轻·拱宸新苑</TD>
<TD>多层底层为商铺</TD>
<TD>起价7550</TD></TR></TABLE>
闲林本月主要在售楼盘：

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=600 align=center border=1>

<TR>
<TD>楼盘名称</TD>
<TD>物业类型</TD>
<TD>价格（元/平方米）</TD></TR>
<TR>
<TD>江南春城·白云深处</TD>
<TD>别墅、排屋别墅</TD>
<TD>总价300万－400万</TD></TR>
<TR>
<TD>江南春城·竹海水韵</TD>
<TD>高层、小高层、多层、排屋</TD>
<TD>排屋均价225万/幢，面积在220-260平方米公寓均价在6100元/平方米，面积在160-200平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>浪漫和山（别墅）</TD>
<TD>别墅</TD>
<TD>二三期剩余5套，350-480万之间，面积288-425平方米之间，四期预计8月份以后开盘，面积在400平方米以上，450万元以上</TD></TR>
<TR>
<TD>浪漫和山（东溪公寓）</TD>
<TD>小高层</TD>
<TD>均价5500，剩余1、2楼，价格在5500-5800之间，顶楼跃层11跃12 价格6300 面积120平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>江南春城·闲林山水</TD>
<TD>公寓</TD>
<TD>剩余几套跃层（11跃12）价格5700，面积217平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>华盛·星洲翠谷</TD>
<TD>多层</TD>
<TD>均价4700，面积在90-200平方米</TD></TR>
<TR>
<TD>广源·盛世嘉园二期</TD>
<TD>多层、高层、小高层、排屋</TD>
<TD>公寓面积80-120平方米，均价5500左右，排屋年底开盘，价格未定</TD></TR>
<TR>
<TD>博雅·水木清华苑（别墅）</TD>
<TD>别墅</TD>
<TD>总价400多万，花园面积300方平方米以上</TD></TR>
<TR>
<TD>华安·西溪山庄（风荷苑）</TD>
<TD>排屋为主，独立别墅</TD>
<TD>排屋（风荷苑）价格7000左右，面积300平方米左右，有几十平方米的花园，带有车库</TD></TR></TABLE>

小大熊 · 发表于 2005-5-19 13:32

好详细，真不知道书是从哪里弄来的？

角落的宠儿 · 发表于 2005-5-19 13:33

太长了。

书剑飘零 · 发表于 2005-5-19 13:37

酱紫才能全面了解杭州的房价闹！[em01]

角落的宠儿 · 发表于 2005-5-19 14:02

没米不研究了。

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