1月10日，关于青水苑交付余杭区法院调解，业主旁听总结

纪颜

1、首先罗立国对省建工代表是否有委托权提出质疑，省建工代表是一周姓经理，他自称说话能算数，具体无从考证。罗立国就此发了一堆牢骚，按下不表。
2、省建工首先表明今天是来解决问题的呃，省建工已于2014.1.9安排工人进入场地检查，发现地下室有损坏，设备需要修复，15个工人大约需要一个月的时间，中间需要扣除春节放假时间，具体费用多少未知。省建工代表说如果双方配合得比较好在2014.3.25之前完成的可能性比较大。
3、省建工周经理申明无条件配合交付，与经济纠纷、其他等等等等无关。
4、省建工与新欣房产的合同经济纠纷，希望罗在1.82亿的基础上增加一些，双方就具体支付金额和支付时间另外再议，与配合交房无关。
5、罗又前前后后的扯了一大堆，其中不乏恐怖、惊魂等未确定细节，按下不表。
6、罗希望省建工能将配合完成验收的工作提前完成，他说只需要10天左右的时间，省建工说做不到，罗说他可以找人来做，省建工答应若罗能在10日完工，费用算在省建工头上。（注：此话只可听听，不能当真，以后续事态发展为准，罗要省建工出委托书才会进场动工，故此事具体走向如何还有待考证。）
7、罗不承认欠省建工钱，说3200万是原来的协议，需要待房屋验收后再做结算，至于结算费用的多少，一切以合同和审计为准。
8、省建工周经理说即使省建工配合完成，其他单位，环保、消防等也需要配合才能交房。其间说按照现行规定，岸上蓝山青水苑消防验收不了（后我就此事问罗，他说岸上蓝山的房子是设计院按照国家规范设计的，且经过政府图审，规范通过了才开工建设的，新的规定是针对新规出台以后设计的房屋，不存在消防验收不过的问题，具体情况可以向消防大队咨询。后马副总说岸上蓝山可以通过行政审批方式通过消防验收，具体请专业人士解析）。
9、罗承诺明天起每天将工程进度公之于众，接受业主的监督，具体事务由嘛峥炯负责。
10、朱法官说判决下达之后省建工15日之内可提出上诉，走二审程序；若省建工15日之内不上诉，则判决生效；若省建工不配合，可申请强制执行。
11、现场义务给朱法官当了一回摄像记者，录像资料已被她剪切走，以备将来不时之需。
12、作为业主代表现场我只表明了一个态度，希望最迟在3月30日能拿到房子。其他诉求请各位择日再与开发商面议！

最后陈述：
省建工说如果调解，希望一揽子解决问题。
罗重申按照合同支付剩余款项。
双方并未调解达成一致，所以最后仍需法院判决。
周经理重申，省建工无条件配合交房，与法院的判决不冲突，首要是要保证小业主的权益。

朱法官承诺本周内能把判决书写好，具体何时宣判，需要看领导的意思，大约可能或许差不多在下周。判决内容中可以确定的是要求省建工无条件配合交房 验收。

以下是个人分析，不负任何法律责任。
1、双方今天都有解决问题的意识。如果双方能恪守承诺，交房日期应该不远。
2、鉴于双方以往的种种表现，不排除突然反悔的可能性，房子没交付一切都是未知数。
3、最好情况是3月30日能拿到房。
4、奢望长期拿违约金的人就不要太抱幻想，现在一个月的违约金大约是260w，长此以往，罗肯定吃不消，他亲口说如果一直付违约金下去，最后会申请破产，后果大家可以预期。
5、政府施压比法院判决有用。