关于公摊面积

林之灵 · 发表于 2008-5-29 13:24

万家花城的公摊面积计算有误，大家要特别关注！

林之灵 · 发表于 2008-5-29 13:28

大家多关心一下万家花城的公摊面积，与相邻的楼盘相差较大。

蓝角 · 发表于 2008-5-29 17:36

不要担心，有专门的测绘公司测绘，出了问题谁负责？:lol

虚度年华 · 发表于 2008-5-29 17:50

验房时再说，有没有问题自然清楚。

SunnyFace · 发表于 2008-5-29 20:28

呼唤leo出来解答哈哈~~~其他专业人士也欢迎

LeoMissile · 发表于 2008-5-29 20:36

我靠。这东西不是测量的谁搞得清
一般多层得房率90%，小高层85%，高层80%，使用面积在以上基础上-10%
万家大户型（大于100方）得房率（套内面积/建筑面积）一般都在80%零点，在高层算是正常，我那套房子得房率80.8%
小户型就不一样了，户型小，一层内同单元的总面积也少了，但是部分公摊（楼梯电梯）又不会缩水，所以得房率比大户型低点，万家小户型得房率基本在75%以上，貌似。。。
具体套内面积以及建筑面积可以在透明售房网查询。每套都有合同约定的数值。交房后根据实际面积多补少退

LeoMissile · 发表于 2008-5-29 20:43

另，文鼎苑得房率均在75%左右，包括大户型。我估计可能因为文鼎苑有会所配套，属于公摊

[ 本帖最后由 LeoMissile 于 2008-5-29 20:53 编辑 ]

林之灵 · 发表于 2008-5-30 08:37

谢谢大家。但小户型（小高层）75%还是不正常的，请问各位专业邻居，我们有办法测量吗？交房时的测绘是开发商自己请人测量的，水份很大，基本上走过场。没有一家房产公司测量后比设计时小的？

SunnyFace · 发表于 2008-5-30 09:29

算了下我那套是79%多

lwgjsq · 发表于 2008-5-30 11:25

原帖由 林之灵 于 2008-5-30 08:37 发表
谢谢大家。但小户型（小高层）75%还是不正常的，请问各位专业邻居，我们有办法测量吗？交房时的测绘是开发商自己请人测量的，水份很大，基本上走过场。没有一家房产公司测量后比设计时小的？

一般房产商的做法是实际房产面积比合同中的略小，当然都在误差以内的。

自己测量的话，只能核实自己户型的轴线尺寸等，或只是测得户内使用面积等。很难测量到户外的公摊部分，感觉有一定难度。

另外，根据我的经验：房产测绘的套路和我们建筑设计的面积计算规则有一定差别，也会影响到得房率的。

我们5#楼得房率好象是77%。。。。不算太低，一般般。

熬吃省用 · 发表于 2008-5-30 12:40

楼上说的是对的,5号楼的西边套是77%多一点的得房率,所以我进去看了一下,感觉不大,公摊还是太多,所以个人认为,高层的房子没有140平方是不可能舒适的,90平方的三房两厅是搞笑的,那些业主是被户型图蒙蔽了,以后可能后悔死的

含羞草 · 发表于 2008-5-30 13:34

这个得房率在哪里找，能给各连接么？

LeoMissile · 发表于 2008-5-30 13:44

原帖由 lwgjsq 于 2008-5-30 11:25 发表

一般房产商的做法是实际房产面积比合同中的略小，当然都在误差以内的。

自己测量的话，只能核实自己户型的轴线尺寸等，或只是测得户内使用面积等。很难测量到户外的公摊部分，感觉有一定难度。

另外，根据 ...

:L 不是吧，是不是5号楼是25层的关系，我在的14号楼是18层。
公摊套内建筑面积都去透明售房网可以看，查看任何一幢楼的销售情况，点你想看的房间就可以查看房间的面积信息
http://www.hzfc365.com/

含羞草 · 发表于 2008-5-30 15:08

谢谢:)

[ 本帖最后由含羞草于 2008-5-30 15:58 编辑 ]

lwgjsq · 发表于 2008-5-30 16:18

5号楼是25层,2电梯2楼梯的，所以得房率和18层及以下的几幢有差距。。。。。。。

babalu · 发表于 2008-6-1 01:39

不要相信这种理论计算还是以后实地测量为准公摊面积合同上有注明的当然越少越好了我记得自己那套好象18左右

林之灵 · 发表于 2008-6-3 09:50

如果计算,有专业人士可以帮忙吗?

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