[转帖]杭州房产商屏不牢了买房送车也乏人捧场

书剑飘零

<P>接连几记组合拳后，楼市观望气氛开始弥漫，杭州的房产商们终于坐不住了。记者昨天了解到，滨江某楼盘声称，顾客买一套120平方米以上的房子，将获赠一辆7—9万元的经济型轿车；如果不要车，可折换成现金。这样的促销活动在以前几乎是不可想象的事。
　　房产商承认“打折”</P>
<P>　　据了解，“买房送车”的楼盘
位于滨江区，距武林广场只有20分钟的车程，而且其中一部分房子还看得到江景。如此优越的地理位置，开发商为何还要送轿车？</P>
<P>　　记者拨通了该房地产公司董事长的电话，他告诉记者，这个促销活动的实质是“打折”，所谓的7—9万元轿车其实就是给总房价打9.2折，如果不买车可以领回现金。制订这样的销售策略，一方面是因为现在杭州楼市观望气氛太浓，销售上的确有一定压力；另一方面，也是希望借此活动引起买房者的关注。这次推出的“买房送车”的房源，总共只有20多套，而该楼盘的总房源是700多套。</P>
<P>　　购房者不为所动</P>
<P>　　记者在该楼盘售楼处看到，尽管送轿车的活动已推出两天，但售楼处的人气并没有旺起来。售楼小姐告诉记者，打电话来询问“是否真的送车”的市民倒是不少，但最后真正下单的却很少。的确，该楼盘的销售没有因为“送车”出现争购的现象，20套房源目前还有十六七套可售。</P>
<P>　　记者在现场随机采访了几位看房者，对于“买房送车”，他们看得很冷静。“杭州的房价迟早是要松动的”，不妨再等等，说不定到时候降价幅度会更大。</P>
<P>　　变相降价将愈演愈烈</P>
<P>　　事实上，这种变相降价已经从苗头演变为势头。位于杭州近郊的一个楼盘也推出了买排屋送阁楼和露台的措施。</P>
<P>　　针对这种现象，记者随后采访了杭城一些开发商。大家的观点大致相同：不少开发商屏不牢了。房产新政频出，对杭州楼市已经产生了很大的影响。能否打破这种观望局面，关键看房产商和购房者谁先坐不住。</P>
<P>　　就像一家房产公司的负责人说的，“变相降价”的势头其实早就冒出来了。前不久滨江已有楼盘声称“买房子送空调”，如果楼市的观望气氛再持续三五个月，类似“买房送车”的房产销售可能更多。</P>
<P>　　链接</P>
<P>　　据统计，今年3月份，杭州八城区每天的新商品住宅成交量为81套，但4月4日至5月14日(除五一长假)，商品住宅每天成交只有30套，减少了近63%。</P>
<P>经济论语：买房送车说明什么 </P>
<P>　　前两天，新浪网上有一则“买别墅送直升飞机”的新闻，并成了当天点击率最高且最有争议的新闻。为什么这条新闻如此受人关注？理由很简单，在大多数购房者的心里，多多少少憋着一股气，“你开发商再牛，也总有一天会认识到，买房者才是你们真正的上帝。”</P>
<P>　　谁也没想到，“买房送飞机”在第一时间里有了“杭州版本”。这个好消息似乎来得有些突然，以至于老百姓还来不及反应。7至9万元的轿车本身已很有诱惑力，更何况，还能兑换成现金，是不是天上掉馅饼啊？</P>
<P>　　也有人开始思忖：杭州楼市是否真的出现了降价拐点？商品房市场会不会由此走向买方市场？开发商牛气冲天的时代，是否会就此逝去？数百套房子万人争购的场面，会否就此成为历史？</P>
<P>　　尽管现实的答案是不确定的，但在购房者心里，似乎已经有了倾向性的答案。</P>
<P>　　杭州楼市的异动还不仅仅只限于“变相降价”。</P>
<P>　　目前，杭州不少将开盘的楼盘迟迟未定价，开高了怕卖不出去，开低了怕没钱赚，左右掂量，举棋难定。有的开发商甚至无限期拖延开盘，静观其变。据说，已经有不少开发商在制定准现房销售的策略，这在一直参照香港楼市“期房销售”的杭州来说，似乎显得不那么“合拍”。</P>
<P>　　不可否认的是，在这场僵持战中，购房者先赢了一场“心理仗”。</P>
<P>买套商品房，送一辆7-9万的轿车？房产商竟打出这样的促销活动。可就是这样的促销活动也打动不了老百姓的心。近段时间，国家接连出台有关抑制房价的政策，以至于现在的杭州楼市趋于理性化，房价开始大幅度下降。</P>

飞行

<P>个人看法</P><P>水面上有惊涛骇浪，在水中潜水的鱼自己应该知道如何去把握方向。媒体上有些言论不能听，它只是舆论上配合上面，给上面一个交待和面子，到底怎样，大家心里都有数的。我有一记者朋友，一边在报纸上发房价要崩盘的言论，一边自己漏夜排队去抢房子。有时候对于媒体的言论，要反过来听和看的。如果目前的情况不改变，房价还是要涨的。只是目前属于短期调整阶段，长期还是看涨。看涨的前提是我上面说的“如果目前的情况不改变”。</P>

角落的宠儿

不会吧，买了股票，股票掉价，买了房子，房子掉价，还让不让偶活了。

阿4丫头

<P>宠儿别怕~~还有洗衣机~~</P><P>不会“买”了洗衣机，洗衣机.......吧？</P>

角落的宠儿

不会的，那样掉价更快了闹。

徐风浅草

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>飞行</I>在2005-5-21 13:30:58的发言：</B>

<P>个人看法</P>
<P>水面上有惊涛骇浪，在水中潜水的鱼自己应该知道如何去把握方向。媒体上有些言论不能听，它只是舆论上配合上面，给上面一个交待和面子，到底怎样，大家心里都有数的。我有一记者朋友，一边在报纸上发房价要崩盘的言论，一边自己漏夜排队去抢房子。有时候对于媒体的言论，要反过来听和看的。如果目前的情况不改变，房价还是要涨的。只是目前属于短期调整阶段，长期还是看涨。看涨的前提是我上面说的“如果目前的情况不改变”。</P></DIV>
<P>飞姐的话不错。赞同……</P>

小龙虾

杭州房产商屏不牢了买房送车也送人

空中客车

其实 你看看买房送车的房地产商是谁！ 你就知道为什么没人买！

书剑飘零

飞姐的话很有道理，我的想法是近期市中心精品房产和黄金地段的房价还会上涨，一般地段的房价略微下降或者维持不变，近郊楼盘视楼盘的品牌和品质以及周边的环境涨幅不等，一旦楼市的观望潮过去，闲林一带的房产还会有不小的涨幅。个人看法，欢迎指正！