从之江到钱江新城看房

看看2012

本人从2013年5月份开始想在杭州买房，还是在朋友的刺激下下定决心的。杭州这种物价飞涨的城市，对于我这个新杭州人来说是心有余而力不足。买房是个大事，一辈子的积蓄可能就贡献给开发商了，看了大半年也没下手。
   先来个自我介绍吧，80后，工作10年有余，属于较失败的人群，身边的同事同学纷纷都2套以上房子了，我还在兰园附近的70平蜗居着。这也是当初买房太晚（10年下手的）的缘故，到现在一提起这事还被老婆数落。龙宝宝出生后，而且单位也将搬迁，买房的需求又开始日益强烈起来。哥离楼市好多年，所以从5月份起又开始跑楼，拟在2015年下手，嘿嘿！属于屌丝级，主要是为了储备点知识，所以不分新老楼盘看了不少。
   5月初，因一朋友在之江下了单，所以趁在之江游山玩水看音乐会间隙逛了几个盘
   新楼盘：融科瑷骊山、之江九里、之江悦；
    二手：西湖花园


    融科瑷骊山：高大上啊，文三街分校，闻欲顺幼儿园，离未来6号线在500米左右，售楼门口无敌花海，售楼处金碧辉煌，小区里面绿化、景观无敌，人车分流，花园洋房买一送一，就是位置太偏了。。养老或者soho的真心不错。洋房价格2万+，楼房1.4+，好像卖的还不错！


    之江悦：属于略屌丝盘，盘子比较小，而且中间的景观花园也拿来造了一幢楼，但是属于不多的小高层，容积率还不错，离未来6号线在1公里以内，户型合理，干湿分离，大户型做到一梯一户，主力户型120-160，空间利用率较高，得房率超80%，适合小资居住，据传未来会有西湖区名校入住。单价合理，1.8W左右，卖的还可以。


   之江九里：离西湖九公里，所以就九里，属于高层和排屋的混搭，得房率不到80%，高层户型在90-200左右，在宋城边上，单价1.7+，华润大品牌，在万象城长年有展示，开盘的时候火了一把杭州楼市。和之江悦不相上下，一个胜在品牌和混搭，品质略高，一个胜在得房率。


   西湖花园：在九溪玫瑰园边上，地址位置无敌，空气质量无敌，单价也还不错，就是没学区，PASS！类之江的还看了一个和家园：毛坯1.8，精装2.1，不过和我以后上班的地方南辕北辙，基本上属于过客。

    总结：之江风景虽好，楼盘品质和户型设计都很不错，搞个搞个大户型住的不错，无奈交通不便利，配套不成熟，学区不够给力，特别是中学更是不能提。养老适合，老婆虽然喜欢，但无奈也只能放弃，所以还是把目光投向钱江新城版块。夏天天气太热，秋冬时节看了看钱江新城版块。钱江新城新出的楼盘不多，以2手房为主，看过的有春江花月、金色家园、赞成林风、水岸枫亭，看过外观没有实体考虑的有春江名苑、晓庐、盛世钱塘、水岸帝景、新城国际。新盘看过钱塘府和望江府。和之江相比，只能是房价翻番，面积减半，所以集中看140，总价在400W左右的，12月新政7成首付，我擦，伤不起啊！！不管买不买得起，看了再说。

   春江花月：小区品质真不错，中间花园很适合有小孩的家庭，还有个咖啡厅。看过的面积有120、130、180、150，有些是带带过的。总体感觉得房率偏低、楼道属于屌丝级，压抑、不通风，感觉还不如我现在居住的小区楼道。120两房，不适合，180 3房，好浪费。沿江的太吵，朝北的楼盘下面有酒楼，而且钱江路好吵，除非喜欢在怪味和噪音中生活，要不何必花400多万受罪？150的在沿江第二排，虽然有点吵，但还是可以接受，楼层普遍也在14层左右，不过总价500+了。。学区：杭师附小，中学勇进。

   金色家园：看完春江花月后看金色家园，感觉好太多，物业好，门厅略高档，户型设计合理，缺点就是外立面有点陈旧。105有三房，不过105-115卖的不多，而且单价都超3.5了。130+面积的单价低，3W+，总价都在450+以上，属于重点关注对象。学区：杭师附小，中学勇进。

   赞成林风：三期看了一眼，直接PASS，光棍楼，在两条路的夹角处，不能开窗；二期还不错，140方450左右，三房设计，朝北的房间略小，只能当书房不能住人；一期得房率较高，设计也有点屌丝，两梯三户，140+的四房设计，属于居家型，枫林胜在上学方便。要我选，我会选一期。学区：胜利赞成，中学开元。

   水岸：有人说风水不好，我倒不是很在意，法院国徽高悬，而且挡住了之江路的噪音，居住还是事宜的。属于类豪宅，品质高于上述楼盘，精装很多户型送大露台，可以水泥搭起来当房间用。住住还不错哦，就是时候未到，都有双税，观望中。单价3.5左右。学区：杭师附小，中学勇进。

   望江府：在林风北面，地理位置属于豪宅边缘区，小区北面较为吵杂。房子还没建起来，户型为90、140，单价4W+，90房小户型360起，还有4房的90方，有点奇葩，呵呵。2015年底交房，学区是胜利小区望江府校区，中学为勇进（售楼小姐介绍）。400万买个90方，鸡肋。

   钱塘府：WHERE？那里属于钱江新城？看上去和新城搭不上边，边上全是农居和老小区，个人认为属于定位为东站区块更为合适、、、去看的时候已经没房子了，而且说没优惠，开口就是4W+，我去，土豪好多啊，都被抢光了？？看完样板房，直接遁了。

   晓庐、新城国际感觉户型还不错，学区也凑活，年后在去看看咯。。。。