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来自宁波市房产交易中心的最新数据显示，2013年宁波市区二手房成交30975套，与2012年17285套的成交量相比，增长近八成，创下了自2010年以来的最高值，也是自2006年有二手房成交数据记录以来的第二高值。 有业务员一年卖房超过50套，收入近20万元。一家房产中介公司的相关负责人表示，2013年二手房整体市场环境比较好，业务员的收入还可以，不会比普通白领差。 年近六旬二手房业务员 一年卖房超50套 今年57岁的胡大姐，是甬旺房产一家门店的业务员。昨天下午四点，她刚刚陪一组客户看完房，“等到晚上六七点，客户的爱人下班了，要一起来再看一遍。”胡大姐说。 2013年，胡大姐卖了53套房子，年收入将近18万元，比2012年翻了一番。 “从事这一行十年了，年纪大了虽说体力上有些吃不消，但业务熟悉，比如证明怎么打，按揭如何办理，客户一问我都能答得上来，他们托我买房子也比较放心。”胡大姐说，对于买房的流程尤其是税费该怎么交，都会跟客户说得清清爽爽。 胡大姐说自己年纪大一些，但客户看着踏实放心，再加上自己是本地人，地理位置熟悉、语言沟通也比较顺畅。为了卖房子，胡大姐还学会了电脑操作。“现在都在网上看房，不会电脑操作不行。”胡大姐说。 去年中介业务员收入 不会比普通白领差 “去年整体市场环境好，业务员的收入不比普通白领差。”本地一家中介的相关负责人说。特别是去年3月份，是二手房成交最旺的时候，宁波市区单月成交量达到8300套，占到了全年成交量的1/4。 在那个月，胡大姐说一天看房跑七八趟，很正常。在3月一个月，胡大姐卖房佣金达到了8万元，个人收入达到4万元(业务员收入大多来自提成，一套房子如果佣金收入1万元，业务员提成比例一般为佣金收入的40%-50%)。 胡大姐只是众多二手房业务员中的一个缩影，不少中介业务员2013年收入大涨。比如鄞州万达附近一家连锁中介的门店，2013年成交了220套二手房，佣金收入近190万元，单个业务员佣金普遍达到二三十万元。 海曙一家中介门店的业务员马先生，仅3月份就成交了一套总价700万元的联排别墅和五六套200平方米左右的大户型房源。其中700万元的联排别墅，他说如果不是碰上3月份这样的行情，说不定现在还没有这么大一单成交，3月份的收入几乎占到了他整年收入的一半。 2014年二手房市场面临诸多压力 从房产中介提供的信息可以看出，刚需房仍是二手住宅购买者的主要目标。购买二手住宅的人群主要集中在30-50岁，主要是刚需族和上班族。 21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，2013年二手房成交量放大，特别是3月份的火爆行情是受新国五条20%个税“末班车”效应影响，“2014年楼市调控政策预计将趋于稳定，很难有大起大落的成交局面出现。在去年需求大量去化的情况下，2014年成交量预计不会超过去年，但仍然比较活跃。” 南天房产总经理助理薛敏强则表示，2014年的二手房市场确实面对诸多压力，总体表现为：市场供应量增加；长效调控机制会挤出市场多套房持有者手头的闲置房源；再加上商品房库存创历史新高，近年出让的土地将形成房源推向市场。这些因素都会对二手房市场的成交量造成一定的影响。同时，他坦言二手房市场也面临一些诸如市政拆迁、轨道交通带来的机会，学区房交易也将继续保持活跃。
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发表于 2014-1-16 20:24
