夫妻之间变更房屋权属免征契税

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　　财政部、国家税务总局昨天发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。

　　根据通知，在婚姻关系存续期间，以下三种房屋、土地权属变更情形免征契税。

　　契税：

　　原有房屋、土地权属变更权属

　　夫妻一方所有变更为双方共有或另一方所有

　　夫妻双方共有变更为其中一方所有

　　夫妻双方共有双方约定、变更共有份额

　　上述新政策意味着，夫妻之间房屋、土地权属的任何形式变更，都免征契税。有报道说，新政策已经于2013年12月31日起施行。

　　新政策出台的一个背景是：2011年8月，最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，对父母出钱为子女买房和离婚后分割房产等焦点问题予以回应。其中明确提出，婚后由一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。

　　这一婚姻法新政出台后，在房产证上“加名”（加配偶的名字）会不会征收契税，一度引发社会热议。

　　对此，财政部和国税总局随即于当月出台政策，规定婚姻存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税（只需交几十元的工本费）。

　　这一政策虽然明确了“加名”不征收契税，但对房产证“除名”“换名”要不要征收契税，没有作出规定。此次公布的新政策弥补了这一不足，明确了夫妻间“除名”“换名”，以及变更共有份额都免征契税。

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　　不排除出现假结婚假离婚

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象征收的一种财产税。土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等，都要征收契税。

　　考虑到经济发展的不平衡，契税实行3%-5%的幅度税率，各省（区、市）政府可以在这一幅度内决定税率。

　　上述新政策便于家庭财产自由流转，便于夫妻间房产份额的处置。以前夫妻间财产变更份额只能通过法院，一方变更成另一方要走“买卖”路径（有些地区要收契税，有些地区免收）。

　　商品房交易的契税是交易总价的3%－5%不等（有些普通住宅交易减按1%或1.5%的税率征收），如果超过100万的成交总价，契税金额相当可观。因此，夫妻间权属变更免征契税后，不排除有人利用假结婚、假离婚来买卖房屋，以此避税。

　　买卖双方先“结婚”，再进行房屋买卖，这是逃避契税的一种比较“方便”的方式。如果是一对夫妻的房屋卖给另一对夫妻，或者一个单身人士，那么操作就相对复杂，需要卖家先“离婚”，再与买家“结婚”来达到逃避契税的目的。

　　另外，也有业内人士担心，在目前商品房“限购”的政策下，一些家庭为了获取购房资格而选择离婚，过去通过离婚获取购房资格需要缴纳契税，现在免征契税后，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本为零，或将助长人们通过离婚来获取购房资格的做法。

　　当然，无论哪种操作，都存在着法律上的后患和现实的风险，有可能得不偿失，还是不要尝试的好。