城东新城金色黎明会跌吗??

春哥曾哥

好担心

小提琴手

       如果你认为滨江开发商的资质有问题；金色黎明楼盘的质量有问题；黎明新房子的户型不太好；园区内设施不达标；楼盘区域交通不方便；并且黎明周边未来没有发展前景，那金色黎明肯定会降价！
     
       反之，你的担心就是多余的。
   
       再说，如果你是买来自住的，那就更不用操心降价问题了，就算滨江开发商今年也跟风象征性地将金色黎明房价降了一点点，这对你来说只不过是没有抄到底部而已，但5年之后金色黎明社区成熟了，那绝不是现在这个价！

       当然，这是我个人的看法，也许我是错的。

wtngnr

小提琴手 发表于 2014-2-21 14:13
如果你认为滨江开发商的资质有问题；金色黎明楼盘的质量有问题；黎明新房子的户型不太好；园区内设施 ...

充分竞争的市场 价格由市场说了算
城东量大 降也是可能的 不要自己买了金色黎明 哪儿都是一副金色黎明不能降的姿态
滨江好是有口碑的 但价格市场说了算
按你的逻辑 曙光1w5开怎么解释？黎明一期1w3开怎么解释？

小提琴手

wtngnr 发表于 2014-2-21 14:52
充分竞争的市场 价格由市场说了算
城东量大 降也是可能的 不要自己买了金色黎明 哪儿都是一副金色黎明不 ...

       我不是绝对正确的人，我说的话也只是代表我个人的思想而已。

       曙光和黎明一期当初降价开盘只是个例外，是开发商首遇政策寒流，而当时航母级楼盘又正要启动，降价销售是一种引航策略。但如今金色黎明已销售过半，开发商不差钱，更何况金色黎明楼盘口碑也不差，想等待这个楼盘大幅降价有点悬。

      杭州是个人口密度超高的城市，为了控制普通外来人口移居这座城市，政府是不可能在近5年或10年内大幅降低房价的。所以，房价并不是完全开发商说了算！


      

wtngnr

小提琴手 发表于 2014-2-21 15:30
我不是绝对正确的人，我说的话也只是代表我个人的思想而已。

       曙光和黎明一期当初降价开 ...

政府不愿意房价下来明眼人都看出来了 但是现在房地产的形势没有人能看得清楚 你能打保票十年五年房价一直往上走么？
国内外的经济形势不理想 有开发商降价卖楼很正常 我朋友是做滨江项目的 你知道今年滨江几个项目么？15+ 而且都是在推的阶段 资金不紧那是你说说的 西溪明珠3w5都卖不掉
人口密度就不跟你扯了 房价 看人流 看货币更要看金融政策 显然现在的各种因素归总 是不利于房价上升的趋势

小提琴手

wtngnr 发表于 2014-2-21 15:40
政府不愿意房价下来明眼人都看出来了 但是现在房地产的形势没有人能看得清楚 你能打保票十年五年房价一直 ...

      杭州的房价已经很高，买房后期待再像过去几年那样快速猛涨那是不现实的，由平稳到慢速增长那应该也是政府决策者的目的。

      我自然不敢打包票说金色黎明楼盘价格五年十年后一定“一直往上涨”，但有一点可以肯定，5年后的黎明随着周边建设逐步兴旺繁华，那时的价格肯定不是现在这个价。

     十年后的杭州人口密度会随着50后60后的逐渐消亡而降低，那时的房价是会降的，但到那时房价的高低就是要比：交通方便、小区环境、生活设施了，我觉得买了金色黎明不用担心以后房价贬值。

      滨江集团2013年全年业绩预增10/100---50/100，对于业绩好的开发商你担心他的融资问题吗？

1Z3

长江索罗

wtngnr 发表于 2014-2-21 14:52
充分竞争的市场 价格由市场说了算
城东量大 降也是可能的 不要自己买了金色黎明 哪儿都是一副金色黎明不 ...

滨江在同一楼盘上宁可不卖也不会降价的 ，看星城3期就知道

wtngnr

小提琴手 发表于 2014-2-21 16:29
杭州的房价已经很高，买房后期待再像过去几年那样快速猛涨那是不现实的，由平稳到慢速增长那应该也 ...

......金色黎明好！就是好！怎么都不会降的！你那个价买 肯定是值了！

wtngnr

长江索罗 发表于 2014-2-22 10:10
滨江在同一楼盘上宁可不卖也不会降价的 ，看星城3期就知道

城市之星最早开多少？行情不好的时候3w5卖过 没有什么是绝对的

小提琴手

wtngnr 发表于 2014-2-22 10:24
......金色黎明好！就是好！怎么都不会降的！你那个价买 肯定是值了！

       世上没有绝对的事情，也许我对金色黎明的预判是错误的。
       我只是二期的业主，一期开盘时我刚拿到别的楼盘的70方新房子动工装修准备结婚，根本没有闲钱抄黎明一期房价的底，直到2012年10月结婚一周年我才快速卖了装修得很漂亮的欧式田园风格婚房，在大二期首开时买了11幢的90方。我看好金色黎明的5年后，到那时杭州的房价有可能逐步下滑，但按黎明五年后的各方面的发展优势，我相信我转手掉这套90方应该可以换其他相对优势差一点的楼盘的110方左右的房子。这不是做梦，这是我换位思考后觉得可以做到的。
       在买金色黎明二期之前我曾看中滨江区“中天官河锦庭”楼盘，中天集团也是很有实力的开发商，“官河锦庭”是原定30层的高层楼盘，开盘价原定均价18000，但接近首开时1号线地铁开通了，这个楼盘有2个地铁口就在小区对面相隔400米，我亲自去楼盘工地那里试乘了地铁，真的很方便！因此官河锦庭的首开均价改为21000，我放弃了！
       我放弃官河锦挺原因一、是当时均价涨高，觉得开发商挤掉了未来的升值空间，我怕今后转手有风险。二、这楼盘原定30层，后来改为造32层，我该买哪层？能晒到太阳的层次我根本买不起，晒不到太阳的层次今后谁会来接盘？三、均价21000的商品房它的外立面竟然是“真石漆”！四、这楼盘北面没阳台，南面只有一个“挑空阳台”，奇数层的客厅可以走到阳台上，偶数层的客厅只有大飘窗没有阳台的。“官河锦挺 ”完全是依靠地铁1号线一步到位将房价推到了顶峰。
      相比“官河锦挺”，我觉得还是买金色黎明值。
      需要住房的有能力买商品房的刚需，你又没资格申请到经济适用房，每月高额的房租送给包租婆，或者蜗居在父母家狭小的空间里，那还不如买房独立好。
      杭州每年有成千上万的高校生毕业在杭奋斗，90方以下的房子成交活跃度不容易降低，这就是我的想法。

wtngnr

小提琴手 发表于 2014-2-22 12:02
世上没有绝对的事情，也许我对金色黎明的预判是错误的。
       我只是二期的业主，一期开盘时我 ...

讨论的碰上真挚热烈的也就没什么说的了
祝不跌

onlyrzz

金色黎明大二群 298030863

小龙大

如果滨江跌的话
别那白送了

半苦半涩半幸福