“我没有真的降价！” 细数那些被降价的盘

水水更健康

2月18日，位于北软板块的德信·北海公园甩出15800元/平方米的清盘特惠价，被称为杭州楼市的“马年第一降”；不到24小时，距离北海公园不到400米的天鸿·香榭里火速作出反应，以“起价11800元/平方米，均价13800元/平方米”的价格参战！

随后的时间里，这场“价格战”硝烟四起：杭城媒体第一时间争相报道，后来连央视也加入阵营；每天都有楼盘跟进降价的消息传来，降价幅度一个比一个大，真假难辨；业内专家对“价格战”及下一个降价板块的预测层出不穷；国内舆论“楼市崩盘论”又一次回归……

杭州楼市，真的已经到这么惨烈的境地？
到目前为止，网上流传的2014杭州楼市首轮降价楼盘已经有近10个，降价幅度对购房者而言有着很大的诱惑力，却真假难辨，极易造成误导。是真的全面降价，还是推出少量特价房试水，亦或是纯属子虚乌有？

水水更健康

从调查结果来看，真正全面降价的仅有大桥西的德信·北海公园和天鸿·香榭里，两盘对垒的“价格战”正打得火热，其余的都是被网络流言“降价”了。

面对天鸿·香榭里的降价跟进阻击，德信·北海公园在抛出清盘特惠价2天后，即2月21日闪电开盘，推出项目5、6号楼及其它楼幢剩下的房源，主力户型为88和127方，共计208套。据开发商消息，当天去化八成。

“我没有真的降价！”这是协安·蓝郡、协安·紫郡、保利·梧桐语、裕丰青鸟·香石公寓等一众楼盘的心声。这些楼盘都只是推出了少量特价房源，并非大面积降价，其目的主要是在市场上试水或保持楼盘活跃度。协安置业营销总监胡军辉就坦言，目前，城北板块上的德信北海公园、天鸿香榭里，都是主动性的突围，并非如2012年般恐慌性的降价。协安在当天只是推出了自己的相对措施，之所以在这一时机推出特价房，目的也是让项目在市场上保持一定的关注度与活跃度，是一种主动性的营销应对。

业内预测下一个降价可能性极大的是城东新城。因此，在网传的降价楼盘名单上，城东新城板块的保利·梧桐语、万科·紫台赫然在列。对此，两个项目均进行了辟谣。万科·紫台营销总监俞丹表示，项目没有价格调整的动作，城东这边的竞争确实激烈，不过万科还是对自身产品的唯一性有信心。保利地产营销副总刘君则认为，普福板块各个项目本身的售价已经贴地飞行，利润饱和，不满足价格调整的条件，城北的楼盘是少量尾房的清盘行为，不适用保利·梧桐语这样去年才新开的楼盘。

至于建投·阳光郡、天阳·半岛国际、万科·北宸之光的“降价”，得到的回应是“纯属网络谣传”。万科·北宸之光表示：“网上关于万科·北宸之光降价的传言纯属捏造，也没有推出特价房源。对于板块内个别楼盘降价的情况，万科对自己的产品有信心，将一如既往的做好产品和服务，不会随便跟风。”

可是致电北宸之光的售楼处时，却被告知：目前购买一期房源90方小户型可立减10万元，商业按揭再减2万元，一次性付款减3万元，参加电商存2万减4万，所有优惠可累计，累计优惠达14-15万元/套；购买130方大户型可立减20万元，其余优惠与小户型相同，累计优惠达24-25万元/套。同时，置业顾问也透露，即将于3月开盘的二期房源，首开价格将最大限度让利购房者。

水水更健康