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公园大道和金色黎明分布图 早在去年年底就说要开盘的万科公园大道，一直蛰伏至今，近日，住浙网了解到，公园大道预计将于3月底开盘，首开17号楼，户型为89-130方，“起价2万/平方米”。 万科公园大道效果图 无独有偶，一路之隔的金色黎明，精装大三期本来也准备在去年年底推向市场。迁延至今，仍无确切的开盘时间、房源和价格消息。 公园大道、金色黎明三期为何“抱团爽约”？ 关于公园大道与黎明三期“抱团”延迟推盘的原因，有业内人士分析，最主要的原因是城东板块供应量过大，以及板块内频现低开，所导致的蓄客不足。 尽管坊间一直流传着各类小道消息，但公园大道与黎明三期却从未正式向外公布诸如推盘时间、推盘价格等在内的确切信息。 作为板块内最直接也最具有可比性的两个楼盘，就公园大道和金色黎明两盘本身而言，似乎都在等待对方先出招，“先有动静的一方，陷入被动的可能性很大。” 按照这位不愿透露姓名的业内人士分析，率先发力的固然可以在抢夺客户这层上占得先机，但反过来说，摆上桌面的价格，一旦公布，就会是个不动的靶子，很快遭到狙击，最终很有可能出现后发制人的局面。 所以，两个项目的抱团爽约，其实是双方隐藏底牌的无奈之举。 两盘pk 谁更有优势？ 尽管两个楼盘具体推盘时间均未公布，但很有可能，今年3月底，城东黎明板块最激烈搏斗就要上演。 同为品质楼盘，这两个项目，该如何选择？本网研究员通过实地走访为您做一个全面的数据pk。 体量： 公园大道规划面积68000㎡，建筑面积200000㎡；金色黎明规划面积190000㎡，建筑总面积达600000㎡，远超过公园大道。 容积率： 公园大道容积率为2.2，金色黎明2.4，较小的容积率，意味着居住舒适度上可能会存在一定优势。 泳池： 公园大道没有泳池，金色黎明配备室外泳池以及室内恒温泳池。 外立面： 公园大道楼盘基座局部石材干挂，主体为真石漆；黎明三期底层用石材，主体为铝板幕墙。考虑到装修成本角度，黎明三期铝板幕墙要高于公园大道真石漆。 大堂： 公园大道设计较为简洁，整个大堂空间并不大；黎明采用双大堂设计，地下室入口大堂与入户大堂两个大厅，均为精装修。就感官而言，黎明三期的入户大堂比公园大道要好。 户型： 整体而言，尽管公园大道与黎明的90方都能做到三房两厅一卫的设计，但从空间利用以及通透性、通风性角度总体考量，公园大道的户型可能要略胜一筹。 公园大道90方中间套 vs 滨江金色黎明三期中间套 | | | | | | 开间：主卧3.3米，次卧3米，客厅3.5米，书房3米； 主卧次卧均带飘窗，客厅通阳台。 | 开间：主卧3.4米，次卧2.8米，客厅3.5米，书房2.9米； 主卧带飘窗、次卧、客厅通阳台。 |
公园大道90方中间套 金色黎明三期中间套 装修： 从入户挂钩、入门感应灯、旋转鞋柜、安全开关插座等生活“小件”再到新风系统、直饮水系统等生活“大件”，公园大道更加人性化、年轻化。 黎明三期更倾向于豪华风，它使用的品牌，包括大金户式中央空调、西门子电器、科勒洁具、德国旭格门窗，装修标准要高于公园大道。 万科公园大道与滨江金色黎明对比 
形势不明朗 客户会选谁？ 公园大道与黎明三期，一路之隔的品质精装盘，究竟该选谁？ 面对这个问题，患上“选择困难症”的人不在少数。 家住江干区三里亭苑的鲍先生原打算在两个项目当中选一个90方做婚房用，结果从13年年底到现在，还是没有下定决心。 “就想买个精装的，一步到位，而且精装修的90方，这周边也没有别的选择了。” 原本以为二选一是再简单不过的一件小事，但跟女朋友是商量再三，还是没把分歧给解决。 “我中意黎明的房子，装修看上去就比较‘高大上’，但女朋友喜欢公园大道，到现在也没商量好。” 此外，张先生的心态应该能代表不少人：“两边都恨不得去先认筹，然后再每天盯价格，谁实惠我就买谁的。” 两强对峙 会不会打起价格战？ 对于双方的可能定价，似乎充满不确定性。 黎明二期的毛坯房初始均价在19000元/㎡，算上精装修成本，三期精装房源均价基本可以估算，参考这个“均价”，本就在装修成本上占下风的公园大道就更没了高开的资本。 可以预见的是，公园大道率先开盘，素以灵活定价著称的滨江也定会迅速做出回应，在黎明板块小范围内，会不会打起客户喜闻乐见的价格战，我们拭目以待。 | 
发表于 2014-3-20 17:54
