买房就是买时机 那些年的买房血泪史说多了都是泪啊

古小川

久经沙场的几载的买房经验，不管是别人的还是我的~~~~写出来给那些需要看的，不管是你已经买了房子还是准备买房子，知道这些真实的经验对你是绝对的有好处！！！！

1、
有人说房子的价格就是地段
但杭州有一块的地段我真心搞不明白：三墩。

当年金地自在城从中天手里拿到一部分地，控股自在城，价格真心高啊。
三墩当时卖8000+的时候，有多少人看好这块啊。

白马尊邸、中海金溪园、金地自在城，包括后面的中海紫藤苑，价格起起伏伏，现在又是多少呢？

目前三墩小白马的挂牌价格大概是15000+，而中海的金溪园却挂16000+，至于金地自在城的价格在17000，窃以为不值这个价格。
如今已经5，6年，恐怕只有那些在8000+，10000以下买到的人，才是不亏的吧。

万幸的是，楼主有两位朋友，在10000以下买了小白马和金溪园。

古小川

2、

再讲一个地段的故事吧

有谁知道现在青枫墅园卖多少钱？

有个朋友，当里青枫墅园清盘的时候买一套，MS是8000多块吧。
那时候是整个杭州最低迷的时候

现在，大部分楼盘都已经涨回了跌价前的价格，最先开始降价的桥西早已经突破高点，创过新高了。

可那边，到现在应该还没突破万元大关吧。


地段地段地段，真的很重要

古小川

3、

再说说最近几年低开的几个楼盘，错过了，确实蛮可惜

吉祥半岛、名城公馆

两个兄弟楼盘，但吉祥半岛明显地朝向经过调整。个人觉得以后二手房，吉祥肯定卖不过名城公馆。
但错过吉祥半岛，确实很遗憾。

滨江集团城东的两个楼盘低开，错过了也蛮可惜。

滨江区的寰宇天下盘中低开，算是这几年滨江区最经典价格楼盘了。

。。。。。。。

其他的楼盘，目前看来，似乎都有不选择的理由了。

古小川

4、

当年一位朋友从台州过来，花18000抢了一套下沙的保利东湾。
江景、湿地、主城区，当时是杭州升值最快的板块，也是外地人溶入杭州的直接表现。

印象中保利东湾最高到过19000到20000，那段时间是朋友最开心的时候。
买入就拉升，炒股的最高境界啊。

然后，大家就都知道了

保利东湾目前在售的二手房应该在11000左右吧。

古小川

5、

大概是07年、08年的时候，楼主的两个同学，一个买了仁和县的金鼎公寓，当时价格是5000多块，另一位同学稍微多花了点钱，买了桥西的风景大院。
然后楼市经历了最疯狂的09年，到两位同学都交付的时候，似乎价格都上涨的不少，印象中金鼎公寓是9000块，而风景大院是13000。

但到现在，似乎拉开距离了。

古小川

6、

买远郊的房子，现在看起来真的很危险。
包括并不是很远的丁桥。

有两个朋友，一个是8000+买的天阳观筑，一位是到13000的时候，迫不及待地买了一套上东城。
个人觉得上东城要比天阳观筑好一些，配套和学区都要好一些，虽然超市不大，学区是分桥，但总体来说都算一般吧

现在看起来，丁桥的高点，也只能在13000了。包括品质说起来最好的四季公馆。