萧山闻堰：三江汇流地吹响名居“集结号”

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　　2500年前，作为越王勾践屯兵抗吴的重要据点，湘湖以其独特的地质特征让吴军在此却步，并最终见证了“卧薪尝胆”的传奇。2500年后，在“水上已销戈剑影，空中曾涌越吴云”已归为历史的今天，湘湖的楼市如当年的城山要塞般，顽强抵挡着城区“寒流”的侵入。 　　
　　近年来，随着诸多品质住宅项目的入驻，湘湖新城板块的热度也在不断增加，名居聚集之地正在逐渐成为板块的标签。2014年，随着《湘湖新城开发建设三年行动计划》的颁布，整个湘湖新城的建设步入快车道，52个项目近300亿的投资让人们对新城的未来充满期待。
　　 八千年前，浙江的先祖在这里居住；八千年后的今天，湘湖仍在生长。住在杭州网记者于近日探访了该板块，通过实地探访、规划研读，为读者带来湘湖新城的“前世今生”。

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　　 交通：地铁1、4号线直达，公交出行仍需时日

　　湘湖新城处于一个特殊的位置，从地理位置上看，它位于萧山西部，是滨江和萧山的交界区，规划范围东至蜀山路，西至萧山区区界，北至湘西路—滨江交界，南至绕城高速，总面积达53.5平方公里。无论到萧山区中心、滨江区中心、钱江一桥、三桥、四桥，还是主城区，都非常方便。

　　记者一行人上午9点从地铁一号线武林广场站出发，经9站到达西兴站，并转706路公交抵达湘湖新城北部片区，总耗时约70分钟。而记者在调查中了解到，从湘湖新城驱车至市中心的时长约在半小时左右。

　　目前，湘湖新城已形成“杨公堤—虎跑路—钱江大桥—闻戴公路”、“中河高架—钱江四桥—四季大道”等多条主要的交通动脉，可将杭州市区与湘湖新城紧密联系到一起。湘湖风情大道向南延伸，更使板块核心区域闻堰与湘湖风情区、杭州乐园、萧山城区融为一体。此外还有万达路、冠山隧道等交通主干道。

　　值得一提的是，地铁一号线最南端的滨康站、湘湖站正位于板块内，周边楼盘都在方圆约10公里范围内，这也为相关楼盘业主的出行提供了便利。另外，正在规划中的地铁4号线将在闻堰设站，而该处正是板块内楼盘最为集中之处。

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　　不过，与四通八达的交通脉络相比，湘湖新城的公共交通尚在发展阶段，K706、K322、K222等公交线路并不能完全解决板块内的公共出行问题。


　　配套：商业生活配套日渐完善，工业遗存有待整治处理

　　配套欠缺一直以来都是制约闻堰发展的瓶颈因素，在很长一段时间内闻堰都没有形成相对集中的商业中心，位于万达北路绿城西子郁金香岸对面，仅1.6万方体量的湘湖购物中心曾一度扮演着闻堰境内最大商业体的角色。
　　然而，这个情况目前正在逐步得到改善。按照闻堰城市化发展规划思路，集镇中心区块将被打造成商贸服务区，近年来，围绕着闻堰镇中小学一带兴起了越来越多商业街区和购物休闲中心。
　　1月10日，萧山首家物美大卖场在闻堰开业，占地2.5万方，是目前闻堰集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的最大商业综合体。此外，与物美闻堰店一街之隔，正在施工建设的博凡·湘湖九号是一幢17层80米高的酒店式公寓和20米高的独立商业裙房组成的综合体项目，建成后将引进餐饮，超市，商务酒店多种业态；主体项目建成后，还将打造约6000方的景观和公共广场空间。“项目预计年底前交付，交付之后我们的商业部分也将陆续开业，目前已经和麦当劳等多家品牌商家签约。”博凡·湘湖九号置业顾问告诉记者。

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　　教育也是制约闻堰房产发展的另一因素，目前闻堰境内仅有闻堰镇中心小学、初级中心以及若干所幼儿园，随着湘湖新城的大跨步发展，闻堰的人口结构正在不断发生着变化，未来会有越来越多来自滨江甚至市区的青年群体在闻堰安家落户，而原有的教育资源恐怕难以满足这些新入住人群的需求。
　　由于历史的原因，目前闻堰的居住区及商贸区中仍然聚集着一批化工以及五金工业企业，影响了人们的生活居住品质，按照规划，这批工业厂房将会逐渐迁出，日后闻堰的工业区将会集中在南北两端，发展都市型工业。　

　　楼市：依托山水打造休闲人居，新城开发推进板块大跨步发展

　　作为三江两岸生态文化旅游长廊进入主城区的第一江湾，闻堰的山水资源极为丰富，生态优势十分突出。因为拥有长达6.5公里的一线钱塘江景，闻堰在历史上素有“三江活码头”之称。
　　一侧是青翠秀逸的连绵群山，一侧是波澜壮阔的滚滚钱塘，闻堰的人居版图也随着绝美的江岸线徐徐展开，围绕三江口形成了别具一格的江景居住区块，目前，闻堰的江景住宅是萧山人居的第一块招牌。
　　位于闻堰镇中心区块的三江花园可以说是闻堰区域最早的房产开发项目，共有21万平方米，57幢楼房，2002年交付至今，已经拥有了1200多户住户。然而闻堰真正作为一个房产板块而进入人们视野则是从2006年开始的。
　　2006年，杭州休博会开幕，由于主会场设在湘湖，使得越来越多的人们开始关注这个拥有优越山水资源的地方。随着湘湖开发的逐步推进，区域确立了“一江一湖两岸山”的发展规划，即钱塘江，湘湖，杨岐山和老虎山，整个闻堰镇就处在这一江一湖及两山的环抱当中，于是，休闲房产的开发应运而生。

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　　戈雅公寓、郁金香岸、江南摩卡、南岸花城、金域三江······一溜风格各异的品质住宅依江兴起，目前，这些项目都已经交付入住，记者实地勘察发现，这些楼盘入住率都比较高，二手住房的交易也比较活跃。“这些房子的建筑时间都比较接近，总体来看，从北至南价格逐渐递减。”据闻堰盛世管家房产中介介绍，沿江住宅中最北面的戈雅公寓、郁金香岸价格最高，二手房挂牌价格约为12000-13000元/平米，沿万达路及时代大道往南，江南摩卡、金域三江、三水一生等楼盘次之，二手房挂牌单价约为10000元/平米，而最南面靠近义桥方向的金域兰庭等楼盘，价格相对最为实惠，在8000元/平米上下。

　　目前，闻堰板块在售楼盘主要有博凡·湘湖9号、中粮云涛名苑、绿都·金域兰庭、光耀·蹓跶公寓，其中，博凡·湘湖9号为酒店式公寓及独立商业裙房组成的商业综合体，目前在售13-16楼的loft公寓，层高4.78米，主力户型55方，总价约为70多万，项目预计年底交付。板块内预售项目只有绿都·御景蓝湾，预计4月份首推高层住宅。

　　去年6月，滨江房产历经三十八轮竞价，以6688元/平米楼面价竞得闻堰东方海岸项目地块引起了业内外的广泛关注，据业内知情人士透露，项目将会以江景为概念，打造一个“很有想象力和现代感”的刚需盘。

　　马年伊始，随着湘湖新城·闻堰镇三年行动计划的确立，一个以湘湖为依托，以闻堰为基础，共计53.5平方公里的新城建设正在如火如荼地展开。如今，闻堰正以全新的姿态迎来新一轮的大发展。

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