新学年又逢选房潮

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每逢寒假一过，不想让孩子输在起跑线上的家长们便忙着选购学区房，今年也不例外。北京晨报记者近日调查发现，未雨绸缪的夫妻趋向年轻化，不少新婚夫妻还没等生孩子，就张罗买学区房了。

学区房比孩子先到手

春节前，80后出生的白领小高与从事教师职业的女友小王结了婚。为此，从事教师职业的小王与丈夫商量决定：“我们买套学区房做婚房，以后等孩子出生了，就可以就近入学。”两个人说做便做，在家人的帮助下，支付了部分首付款，最终在五一小学周边买下了一套61平方米，总价270多万元的老房子。小王强调，“买学区房当婚房比较踏实，不用再为孩子上学的事犯愁了。”

无独有偶。30岁的张先生与妻子李女士住在房山区一套三居室，两人都是医生，经济情况比较好。今年年初，李女士刚一怀孕了，夫妻俩便商量着把房山的大房子卖了，在市区里换一套小户型的学区房，最终锁定了育英小学一套70平方米左右的学区房。

为了能抢到上学的名额，家长们纷纷提前几年着手选购学区房了。链家永定路旗舰店经理王健告诉记者，“不少学区房落户三年后才能有一个入学资格，此前家长们在孩子一两岁时就提前开始买学区房。现在买学区房的家长更加年轻化，孩子还没出生就出手了。”

“学”字头房升价两成

站在北京市海淀区永定路一带，北京晨报记者看到伴随着五一小学、翠微小学、育英小学等多所知名小学的建筑群，绝大多数是从上世纪60年代到90年代不等的老旧学区房。据了解，这些房子的均价每平方米在4.5万元到5万元左右。王健透露：“现在是选购学区房的旺季。在购买学区房的客户中，有99%的人是刚需，单纯为了投资买房的人并不多。他们买房的目的是为了让孩子可以上个好学校。”

记者从伟业我爱我家市场研究院了解到，如今北京学区房热点区域集中在海淀中关村周边区域、五道口周边区域、朝阳区望京区域、西城区复兴门周边区域、东城区景山学校周边区域。目前，海淀区五道口周边区域的学区房均价大约为57325/平方米，比去年1月份上涨19.68%。西城区复兴门周边区域的学区房均价大约为61756元/平方米，比去年1月上涨15.54%，其余热点区域的学区房一年也涨幅在12%以上。链家地产市场研究部张旭表示，“尤其是重点小学的学区房价格，比周边的商品房能高出20%。”

大户型学区房遭“冷遇”

北京不同区域的学区房均价也千差万别。记者调查发现，与海淀区永定路地区学区房相比，中关村区域学区房的均价更贵些。链家中关村黄庄新店罗会坤店长介绍说，“中关村区域的学区房均价近8万元/平方米。小户型房子比大户型的价格贵一些，有的小户型房子面积仅有38平方米，单价超过了9万元。”实际上，户型偏小的学区房反而更紧俏一些，户型较大的学区房售卖难度反而较大，因为总价过高。

链家地产经纪人更是透露，以前抢购学区房的家长挺多的，他们大多只要看一下房子，发现房子在学校边上，就定下来了；现在家长们更为理性了，“经常会转一转几个不同的学区，对不同学区的学区房价格做一下比较，再根据自己的购买力，决定在哪个学区买房。”

中关村学区房 40平米房月租3500元

孩子还没有到上学的年龄，为了防止房子空置，家长们选择出租学区房。陈先生这样典型的家长，他儿子今年三岁，一家人住在丰台区的三居室里。2013年，他在中关村买了一套40平方米的小户型学区房，目前月出租收益有3500元。

对于陈先生而言，用收取的租金支付部分房贷，能减轻自己的还贷压力。据链家中关村黄庄新店罗会坤店长介绍，目前中关村地区的学区房租金比较稳定，40平方米的一居室每月租金为3500元至4000元；两居室面积在50-60平方米，每月租金为5000元到6000元；三居室面积在70-80平方米，每月租金大约7000元。

■置业建议

入学名额需提前约定

北京美联市场研究部高级经理张磊建议说，家长购买“学区房”的意义不同于一般商品房，不仅是房地产投资，更是一种教育投资。学区房价格不菲，同时又涉及子女入学问题，所以家长在购买学区房时要十分谨慎。家长首先要明确所购房屋是否真的是学区房，可以请大型中介机构帮忙查实学区房的资格。家长还要了解目标学校的招生制度，查验入学资格是否被占用。对于落户要求、落户年限等要素，家长也要搞明白。

张磊强调，如果家长确实是冲着学校才买房，在签订合同时，可以要求房主将有关入学名额的承诺写入购房合同或补充协议中，包括房主户籍及时迁出等内容，家长可以通过这些新增条款来确保自己和家人能够落户、孩子能够上学，从而保护自己的合法权益。

■业内观点

学区房，买不买？

观点一：学区房仍有较好上涨预期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，教育资源在北京的分布和分配方式是不均衡，在现有北京市教育资源供应制度稳定的情况下，学区房具有较好的保值、上涨预期。免试就近入学的新政对于教学资源来说，增加了其需求刚性，造成如果要上一个目标学校，必须处在该学校片区内的情况，因此它也增加了学区房的市场需求刚性。这样的政策对学区房价格是有推涨作用的。“从目前情况看，学区房的投资收益还算不错。即便市场整体下跌，也是价格最坚挺的房源。”

观点二：牺牲生活品质买房不明智

北京美联市场研究部高级经理张磊认为，学区房最明显的特点就是其近水楼台的优质教学资源。“到2015年，北京、上海等城市100%的小学划片就近入学，90%以上的初中实现划片入学”的消息一出，学区房成了不少投资客以及学龄家长的“必争之地”。虽然拥有学区房在一定程度上相当于“预约”了名校，但是昂贵的价格却令人咋舌。去年媒体频频爆出关于天价学区房的消息，单价逾10万的市场行情仍没有吓退购房心切的学龄家长。可是，如果教学资源有了，生活品质没了，孩子心理负担大了，那还不如让孩子在舒适健康的环境中成长。总而言之，购买学区房要量力而行，以牺牲生活幸福指数为代价“拼”一套学区房不是明智的做法。

皓月清风渺渺

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