|
虚假宣传，是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。这种行为违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。 但是没有想到这样的不正当竞争行为，会接二连三的出现在以“简单不复杂、规范不权谋、透明不黑箱、责任不放任”的企业文化著称的万科头上。 近期，新华房产持续报道了杭州万科西庐项目涉嫌虚假宣传，工商部门已着手调查的始末: 该新闻调查推出后，很快有网友向新华网反映：杭州万科的另一个项目——万科濮悦湾也有问题，“明明当初开盘说热销九成，但现在透明售房网上可以买的房子还有‘木姥姥’。” 万科濮悦湾是否又是另一个“制造热销”项目呢？新华网记者就此展开了调查。新华网记者在透明售房网上查阅了相关数据，截止3月25日，璞悦湾2013年12月7日首开以来，共推出614套（含限制房产）房源，其中已售297套，去化5成。 开发商首开说签约9成 网签数据5成 12月7日， 万科璞悦湾项目首开，多家房产媒体都对此进行了报道：“万科三好住宅首发滨江遭疯抢 掀起岁末购房风暴”“1500人争抢上演热销盛况”“首开去化9成”等，百度“万科璞悦湾”，随处可见这样的宣传语。 以上图片均来源于网络 据网络上的数据显示，当日推出2、3、4、5号楼共432套房源，其中90方小户型有308套，开发商表示去化9成。 以上图片来源于网络 随后12月29日，璞悦湾推出5号楼剩余的约200套房源，在当月24日的时候，有网站这样描述“目前仅剩最后50个认筹名额。”而当日开盘之后，开发商表示“去化8成”。 不过，透明售房网上的数据显示，预售证号“2013004030”下共有2、3、4、5四幢楼，共有614套（含限制房产），而目前已经出售298套房源，可售302套房源，去化5成左右。 透明售房网数据 如果以这样的数据来看，万科璞悦湾“无房源可卖”之说值得商榷，为此，记者致电售楼部，据一名销售人员表示，2、3、4号楼已经没有房源了，就5号楼目前房源还是很充足，可以随意挑选，价格在20000-21000元/㎡。据透明售房网上的数据显示，5号楼共239套房源（含限制房产），目前已售87套，未售145套。而剩余2、3、4号楼未登记显示可售房源有157套。 真开盘“热销”要靠假客户？ 真实成交还是网签最可信 315期间，有不少网友业主反映，对于开发商的“售罄”“去化8成”等宣传心存疑虑。新华网也特别就此现象进行了新闻调查。 “其实，璞悦湾开盘当日，我们按要求派了三四十个员工过去的，也是为了撑场面。” 据某知名销售代理公司负责人表示，“当日真正成交不多的，就是人看起来多一点。” 今年入年以来，杭州的房地产市场一直都处于低迷状态，项目开盘不多，而一旦开盘，场面必定是红火无比，一位不愿透露姓名的开发商对新华网记者表示，有时候蓄客不好，实在没办法，就会叫代理公司多带些人，或者把媒体叫过来，这也算是一种另类的人气。 但他也透露道：“从现场开盘到最终网签，中间是会有一定的时间差，而且势必也会有购房者发现限购了、贷款下不来等情况，3个月左右差不多就能达到之前报的数据，有那么1-2层的差距很正常，如果差太多，估计就是开盘虚报了。不过也可能因为今年2月份是过年，网签会更慢一点，但是也只有网签数据是最可信的。” | 
发表于 2014-4-30 09:04
