[讨论]税的杠杆作用迟早会显现

杭城随遇安

建设部、国家税务总局、财政部日前联合下发通知，规定个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间作为其购房时间。

    而对杭州房产市场具有新阶段意义的6月1日终于到了，有关营业税征收等传言将开始变成现实进行执行。那么，有关税收到底怎么缴？买家购买普通住宅要缴哪些税非普通住宅要缴哪些税?

    据悉从昨天起，对杭州市场的买家来说，无论是购买一手房还是二手房，要缴纳的税种主要为两类：普通住宅买家要缴纳1.5%的契税和万分之三的印花税；非普通住宅买家则缴纳3%的契税和万分之三的印花税。

    普通住宅需同时满足下列三个条件：1.容积率在1.0以上；2.单套建筑面积140平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（据悉，住房平均交易价格将根据杭州市不同土地级别分为8类，具体标准择日公布）。

<B>    已在6月1日前买房的怎么缴纳契税</B>

    对6月1日后购买商品房的消费者来说，标准已非常明确。那么6月1日前购买新建商品房和二手房的消费者，是否也按照普通与非常普通住宅的标准缴纳契税呢？<FONT color=#ff0033 size=6>据有关部门透露，新的契税缴纳标准以商品房合同（包括预售合同）签订日期为准，也就是说，只要在6月1日前签订商品房买卖合同的，按原政策享受优惠税率的，都可按照原来1.5%的标准缴纳契税。

    </FONT>对二手房买家同样如此，只要在6月1日前已开具二手房的销售不动产发票，按原政策享受优惠税率的，同样都按1.5%的契税缴纳。

<B>    2年内转让卖家要缴哪些税
</B>
    按照杭州原来的标准，对购房不满一年的需缴纳售价的5.55%的综合税。现在这一条不再沿用，而改为：2年内转让的，不管普通住宅还是非普通住宅都需缴纳售价的5.55%的综合税（5.55%为营业税、城市维护建设税和教育费附加）。

    两年的时间怎么来界定？根据省财政厅、省地方税务局和省建设厅昨日的发文，以房屋契税完税证明上注明的时间作为起点。根据杭州市目前的契税缴纳时间，一般都在商品房交付开具购房发票后才开始缴纳契税，因此，契税完税证明上的时间，事实上都在商品房交付后。

<B>    2年后转让，卖家要缴哪些税
</B>
    普通住宅的卖家除缴纳万分之五的印花税外，不需要再缴纳别的税；但非普通住宅的卖家除缴纳万分之五的印花税外，还需缴纳综合税，具体标准为售价和购入价之差额的5.55%。

[此贴子已经被作者于2005-6-2 11:13:14编辑过]

牛牛呀

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副主任

<P>    这个图就一目了然了！</P>

杭城随遇安

还是妞妞厉害!<img src="attachments/dvbbs/2005-6/200563143642501.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-6/200563143642501.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2005-6-3 14:36:45编辑过]