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前瞻性：巨头商家选址首要考虑的是商圈的发展潜力，不仅要研究所在区域的现状，还要正确预测未来，这样才能具有竞争优势，保证在以后一定时期内有利可图——龙湖天街所处金沙湖CBD千亿大商圈的巨大潜力，必然令各巨头商家心动不已。 便利性：优良商家店址一个必备条件就是进出畅通，一是交通网络通达，二是周边是否具有较密集、发达的公交汽车路线、停靠点是否均匀、全面地覆盖整个市区，直接关系到消费者购物的便利程度——龙湖天街作为杭州首座地铁上盖大商业，这方面优势独一无二。 适用性：商业体风格要与周围建筑环境相融合，如超市货架通常比商场的货架高，相应地要求建筑物的层高也比较高等，以及区域的交通、市政、公共设施、住宅建设或改造项目的近远期规划，都应在选址考虑的范围内——龙湖天街在以上方面都做了精细考量，把功夫做到了细节之中。 购买力：巨头商家必然要求一批稳定的目标顾客，这就要求在其商圈范围内拥有足够多的户数和人口数，并对商圈内人口的消费能力进行调查，计算区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等许多指标，了解其商圈范围内的核心商圈、次级商圈和边缘商圈内各自居民或特定目标顾客的数量和收入程度、消费特点与偏好——金沙湖CBD商圈100万高端消费人流，让巨头商家对龙湖天街的未来信心十足。 相交性：巨头商家在商圈分析中，需要计算所有竞争对手的销售情况、产品线组成和单位面积销售额等情况，然后将这些数字从总区域潜力中减去，得出未来销售潜力——杭州东部中心唯一的商业坐标，零行业竞争压力，垄断整个区域市场，自然让龙湖天街成为巨头们眼中的香饽饽！ 复合性：巨头商家的目标顾客往往有多种类型，因此它的商圈分布会出现很大的复合性和不确定性，这就要求按顾客到达方式划分出徒步圈、自行车圈、机动车圈、地铁圈等不同商圈范围——龙湖天街特有的地铁商业模式，将使其辐射能力覆盖九堡、乔司、临平，甚至萧山和海宁等，前景委实不可限量！
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发表于 2014-6-8 22:07
