契税问题（也是关于二年的）

阿曹 · 发表于 2005-6-6 09:24

电视上在讲签完房产合同马上到税务局去交契税，契税是以合同为准交的，二年是以契税为准的，而不是以房产证为准的，是吗？

欧阳三公子 · 发表于 2005-6-11 11:22

今天上来本是想看看各位律师对此问题是如何看待的想好好学习学习不想。。。。。。。。遗憾

欧阳三公子 · 发表于 2005-6-11 11:43

顶楼的朋友我不是律师只从我个人对本轮房地产政策调整中的对契税问题的理解做一些个人观点的解述，不代表我的观点就是正确的或唯一的具体政策执行自有政府职能部门明确个人观点：一、从目前来看，5月26日由国家税务总局、财政部、建设部三部委的通知对契税及营业税所涉及到的“个人购买房屋时间”的认定是按“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”来认定的。但没有明确“契税完税证明上注明的时间”所指的是哪有个时间，因为在“契税完税证明”上有两个时间，一是“完税时间”，二是“税款所属时期”。二、从杭州市5月27日发布的对普通住房的通知中，沿用了三部委的规定，但明确是以““个人购买住房以契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”来认定的。杭州市的政策取消了“取得的房屋产权证”而以“完税证明”为凭证。三、从杭州市农税中心的执行规定和解释来看，目前杭州市是按照“契税完税证明”上的“完税时间”来界定你“个人购买房屋时间”，也就是说，你买的期房，不是按你的合同立契日为准，而是按你所购买的房屋交付以后取得房屋面积测绘数据、商品房销售专用发票以后办理缴纳契税的时间为准。四、你所指的电视上说应该是指6月2日晚上央视经济信息联播建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉所称：“契税是按照你的交易合同办。”如果我理解的没错，那么，那天侯副司长只是所你按照契税条例你可以也应该在立契后3~10天完成契税纳税申报。其原话是：“建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉：按照规定，（契税）完税证明应该是（购房人）在签订（购房）合同3日起10日内，要求申报。 <DIV></DIV><DIV></DIV>　　记者：那如果开发商本身大产权证没有拿下来，交得了契税吗？ <DIV></DIV><DIV></DIV>　　侯淅珉：这不影响，契税是按照你的交易合同办。 <DIV></DIV><DIV></DIV>　　侯淅珉提醒，购房人最好是自己去税务部门缴纳契税。

欧阳三公子 · 发表于 2005-6-11 11:44

到目前为止，对个人购买房屋时间的认定杭州还是执行按完税时间为准不知这样的解释对你是否有帮助认识

欧阳三公子 · 发表于 2005-6-11 11:45

另外，对契税问题的分析，可以参考<a href="http://www.dalaoge.com/bbs/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=9245" target="_blank" >http://www.dalaoge.com/bbs/dispbbs.asp?BoardID=5&ID=9245</A>一文可能更有利于你做出判断

阿曹 · 发表于 2005-6-11 17:58

我看到的好像是国家税务总局的一个官员说的，他的意思好像是说二年是以契税完税之日算起，而契税是签订了有效合同就可以凭合同去税务局去交纳，而不必等交房领证时再去交纳。
 我是6月2日电视上看到的，如果早知道的话，大的期房就可以省一半税了。
 我是这么想的！

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