[建议]不见合格证千万别拿新房钥匙

davidone · 发表于 2005-6-6 11:40

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　　商品房未经综合验收就交付给了消费者算不算交房？昨日，省消协专门发出特别警示，“未经综合验收的商品房，慎拿房屋钥匙。”
　　今年以来，我省各地消协已接到多起此类投诉。其中比较典型的一起是：2002年5月，张某与省内一知名房地产公司签订一套商品房的买卖合同，双方约定的交付日期为2003年1月31日，交付前提是经综合验收合格。2003年1月22日，开发商通知消费者去拿新房钥匙。然而，在拿到钥匙后的近一年时间内，该房产一直未能办出三证，原来，该小区在2003年9月10日才通过综合验收。
　　于是，张某认为，开发商违反合同约定，交付了未通过综合验收的房子，要求开发商支付逾期交房违约金。开发商则认为，张某在合同约定的交付时间拿了钥匙，等于按期交付，不存在逾期交付责任。双方由此产生争议。
　　交钥匙是否等于交房？目前法律界有多种意见。
　　一种观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付，消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院支持。
　　但也有业内人士认为，尚未通过综合验收的商品房可能存在一些隐患，如房产本身的质量瑕疵、配套设施不到位、三证无法办理（也就不能抵押、转让该房产）等，接收这类房产还给维权带来了难度。
　　为此，省消协特别提醒消费者，拿钥匙前千万注意查看《综合验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》等有关证件。如开发商不能提供《综合验收合格证》，消费者可拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知拿钥匙而消费者又急等入住的，最好在交房手续单上声明：因该房屋未经综合验收，交付日期以该楼盘通过综合验收日期为准。
　　省消协还提醒消费者，接收房屋前应按合同约定实地查看房屋建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等，因为有关主管部门的综合验收合格并不表明开发商交付的房屋一定符合双方所签合同的约定。如发现所交付的商品房和小区配套设施等不符合合同约定，应以书面形式向开发商提出异议，因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。（记者何国婷）
　　摘自《每日商报》2004-06-08

jsy9117 · 发表于 2005-6-6 12:25

2004年7月1日起，行政许可法实施后，国务院已经取消“综合验收”的许可项目

hzliuhe · 发表于 2005-6-6 13:40

那收房的标准，谁说了算？

jsy9117 · 发表于 2005-6-6 16:58

规划、消防、房屋质量、绿化等各个单项必须全部符合验收条件

jsy9117 · 发表于 2005-6-6 17:00

竣工验收合格，并在规划、消防、房屋质量、绿化等几个方面有验收合格证书,各个单项必须全部符合验收条

davidone · 发表于 2005-6-6 17:24

政府逃避责任，大家只有靠自己的力量了

小溪清清 · 发表于 2005-6-7 12:19

一、是否能有专业人士点拨一下，交房时到底要检查哪几个合格证？二、能否统一时间、集中办理验收的事，相互都能有个提醒，然后再分头去自己家验收。三、要切实维护权益，还需要团结和协作精神，需要与KFS的沟通.小区靠大家，大家为小区，不同的角度，相同的目标，把云顶搞得更好![em06][em06][em06][em06][em06][em06][em06]

云顶山妹子 · 发表于 2005-6-7 14:15

<DIV class=quote>以下是引用小溪清清在2005-6-7 12:19:25的发言：

一、是否能有专业人士点拨一下，交房时到底要检查哪几个合格证？
二、能否统一时间、集中办理验收的事，相互都能有个提醒，然后再分头去自己家验收。
三、要切实维护权益，还需要团结和协作精神，需要与KFS的沟通.小区靠大家，大家为小区，不同的角度，相同的目标，把云顶搞得更好!</DIV>
同意并愿共同努力!期望先得到交房通知的在网上公告,大家出主意.

ydswj · 发表于 2005-6-8 16:03

顶！！！！[em01]

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国务院已经取消“综合验收”的许可项目

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