金昌春和钱塘现在的处境不亚于当年的绿城

亚瑟

  滨江金色江南终于开盘了，超低价12560元/平起，难以相信也要相信。门对面的金昌春和钱塘大事不妙，以前就已经预测过，滨江金色江南这样的地价出来，肯定会扼杀金昌春和钱塘的，没有想到这么长的时间，至少也有大半年了，金昌春和钱塘却没有做出任何动作来预防这次的危机，有一种，太子爷有钱有品质我啥都不怕的态势。

     听说金色江南开盘的时候去的人很多，至于真正的有多少人买了，现在都还不知道，如果是卖好了，算是低价促销走量成功，如果卖的不好，只能说，这个区域的整体广告做的还不够。

     现在的金昌春和钱塘，让我想到了几年前的绿城。同样是一直都希望做有品质的，有质量的楼盘，但是，被周边的低价进攻，就有一点类似于淘宝出现后，对一些大型商场的冲击。回想当时的绿城，是怎么起死回生的。

    绿城的宋卫平说了，我不会降低品质，前段时间，金昌的老总好像也说过这么一句话。面对价格战，不降价不降品质，难道只有被拖死的份？毕竟金昌的知名度在杭州 还是略逊于绿城的。

    当初绿城的情况：
融资
     2012年前五个月，绿城通过转让12个项目，回笼了78亿元；6月份又先后从九龙仓及融创中国获得约81.7亿元，加上8月份从山东高速获得的28亿元，去年绿城总共回笼资金约187.7亿元，其中109.7亿元为借来的“东风”。
     2012年6月8日，绿城与九龙仓宣布双方就九龙仓对绿城进行战略性投资达成合作协议，涉及资金合共约51亿港元。交易完成后，九龙仓将成为占股24.6%的绿城第二大股东。6月22日，融创中国公布，与绿城订立合作框架协议，融创将收购出售股权1至8号的50%实益权益，及收购目标公司9号50%实益权益，总代价33.72亿元。

转型
       为了不再遭遇资金困局，绿城集团去年花大力气试图做大代建的业务。
      这一直是绿城试图发展的一个方向，2010年9月，绿城集团在杭州宣布成立绿城房产建设管理有限公司（下称“绿城建设”），绿城的商业代建业务主要来自二、三线城市，以地方性龙头企业居多，其中近40%没有房地产开发经验。这些企业，更需要绿城集团的专业合作。
      绿城曾公开对外表示，绿城建设代建的利润在7%左右，而绿城集团自己的项目利润率也不过9%。
      代建业务现在已经发展得如火如荼。据知情人士透露，目前代建业务在绿城集团已有“半分天下”之势，财报的数据显示，现有总土地储备可支撑绿城集团未来5年发展。

  绿城当时主要是通过融资和转型来化解危机，金昌现在怎么说呢，其实还没有到那种悬崖边边的境况，金昌背靠着绍兴老大爷们的资产，自然现在是不差钱，但是金昌春和钱塘这么一直拖着，最好是提前做好转型的计划。要体现自己的品质，又要把房子卖出去，着实考验着开发商。