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万科璞悦湾的多层洋房，从5月开始就有说要开盘了，从5月开始，跨越了6月，现在已经是7月底了，万科悦墅却还是没有开盘的迹象，万科的领导们到底在犹豫什么，上周万科悦墅的预售证就下来了，按照常规做法，都是拿到预售证的当天开盘才对，那么里面的原因是什么？我个人猜测不外乎这几点： 1、给时间让高层能尽早的消化掉。 万科璞悦湾的高层楼盘从去年12月开始到今年，已经有大半年了，高层还有210套未售，如果现在就开始卖多层的洋房，那么这个尾货，高层很难再卖掉了，毕竟，多层比高层要好很多。然而，万科的高明之处就在于多层的广告，很多人六月份就奔着高层的广告来万科璞悦湾了，但是到了之后，销售就会说开盘时间未知，可以买高层，借此机会，对高层的推介销售肯定很大。还有一点，就是对面的三联春上，说的是下半年会开盘，如果高层长期卖不动，等三联的楼盘出来了，竞争对手会更多，形势跟严峻。 2、多层的洋房定价难。 万科的高层开盘的时候是18888元/平起，在同一个小区，多层的容积率绿化率等，都要比高层要好，位置也在小区的中间部分，有噪音和灰尘的都是高层，那么多层肯定会比高层的价格要贵了，贵多少合适，万科在滨江现在也没有一个参照物，应该周边都是高层的，没有多层的楼盘了，如果高太多，怕卖不动，高的少了，老业主肯定不同意。这也难怪，预售证都下来了，万科悦墅的价格还没出来。 3、整天市场的不景气，等取消限购等政策的到来 杭州2014年楼市整体都不景气，虽然上半年的前十名销售榜滨江占了大头，但是这都是降价带来的短期效应。大部分的买房人都在观望中。开发商也在等进一步的楼市新政策下来，如取消限购，如果真的取消了限购，等到了这一天，万科再推出多层，毕竟多层适合改善型的家庭，二套房家庭肯定大部分都会选择大户型的多层洋房。 如有不同意见，欢迎拍砖！ | 
发表于 2014-7-28 17:44
