房贷“加按”换面复出

书剑飘零

<P>6月9日，一种叫做个人住房贷款循环授信的房贷新品种在杭州亮相。由于楼市销势不旺，房贷业务萎缩，杭州的银行开始动脑筋抢夺房贷市场。</P>
<P>前几年，有房贷者遇到其他消费需求或感到还款压力大了，可到原贷款银行申请“加按”（增加按揭额度或年限）。不过前几个月，这项业务在杭州多数银行都不办了，“风险太大，不办为妙。”由招
行杭州分行推出的这项房贷新业务的基本做法是，只要以所购住房作为抵押，就可以向银行申请一个授信额度，在授信期限（还贷期限）和可用额度内，借款人可多次申请具有明确合法消费用途的个人贷款，贷款不限于个人住房贷款，还包括汽车消费贷款、装修贷款、助学贷款及其他消费贷款。</P>
<P>去年，广发银行杭州分行曾推出过一种理财型房贷。如果借款人用活期存款还了房贷10万元，在未来的3年内可分别得到银行10万、8万、7万元的授信额度，只要有合理用途，随时可去借款。由于招行的房贷新业务同时面向新房贷客户和原已办了住房按揭贷款者，且适用于一手楼和二手楼，业内人士认为，其抢夺市场的意图十分明显。同时，该贷款业务还弥补了汽车、装修、教育等消费贷款的抵押物无法保值的缺陷，可使车贷等一度受阻的个人消费贷款再次焕发生机。</P>
<P>不过，杭州某国有银行分管贷款业务的一位科长说，每一次房贷利率提高后都会迎来一个提前还贷高峰期，来问加按的人倒是寥寥无几，新房贷有多少实际效果很难说。另有业内人士提醒，房贷利率通常比其他贷款利率低，未来几年资金有多种用途者最好通盘考虑，在万不得已的情况下不要“房贷提前还，随后又去借”。</P>