租金太高，停车不便，电商冲击 杭州武林路女装街寻找出路

问天问地

再过几个月这家店就要关了，老板在商场也有店，我准备到那个店里上班了。”小路在杭州武林路一家服装店工作了3年，老板做的是年轻人的服装，风格偏可爱，进入2014年，小路明显感觉生意慢慢淡了下来，“我们的单品基本千元以内，前些年一个月能做10多万元，现在差不多降了一半，各类成本一摊，老板觉得维持下去意义不大，就索性不开了。”

昨天钱江晚报记者看到，店铺虽依然营业，但门口写着“出租”两字，这样情形在这条街上并不鲜见。这条大名鼎鼎的女装街，似乎远不如当初的繁荣，关门出租清仓不时可见。像城市名片般存在的它，转型也许是目前面临的最大挑战了。

黄金时期一铺难求，如今——

30多家关店，10多家想转让

本周一大热天的中午，记者沿武林路从北向南细数，结果发现，虽然营业但门口挂着“出租”、“转让”字样的店有10多家，而关门的有30多家。特别是昌化路附近，沿街一排11个店铺有4个是关着的，安吉路边上以及江山弄对面也有连续4家店铺关门的情形。有些店玻璃上还留着“2014新款到店”的字样，看起来关门没多久。

“4年前，我在武林路开第二家店。当时受之前经济不景气的影响，正好放出几个空铺，我赶紧拿下来了。第一家生意不错，所以我不是特别担心。”三十出头的小胡很爱打扮，喜欢每天给自己做一套完整造型，并把开店作为少女时期的梦想坚持到现在。因此，她的店一直以老板善于搭配吸引一大批老客。

“开第二家也不是心血来潮，关注了好久。在武林路特别红火的时候，你根本找不到空的铺子，偶尔有一间，还得靠砸钱和别人抢。但现在不一样了，看看我的第一家店就知道了。”

小胡的第一家店并不临街，开了7年，今年9月合同到期，也到了散场的时候。

“店铺清仓，全场5折”，这家店外白色墙红底黄字的海报很醒目。店铺里，记者看不到几年前几位店员谈笑风生、客人挑选试衣的热闹景象，只有一个店员和记者、一个客人。店员淡淡地对记者说：“再一个多月就关门了。”

生意难做租金高

“日子不那么好过了”

“租金太高，生意做不下去了。”电话另一头，是三十出头的老板小卢。他开在武林路上的潮牌店2011年开张，当时一签签了5年，但如今他准备提前撤走，“幸好房东还算好说话，让我早些通知他就行，没有提及违约金。”

30平方米的店铺一年租金32万（上一任租户年租金为22万，涨了10万），刚开业时一个月销售能做10多万元，能承受，但如今即使租金不涨，小卢也吃不消了。“现在逛街的人少了很多，一个月只能做六七万元了。店员4人，月薪3000元左右，每年还递增。两厢一挤压，实在看不到这家店的前景了。”

问天问地

同样地，小胡关店的最直接原因也是租金：“9月到期后房东提出涨价，我就索性不做了。两年前就想撤出，当时有一些老客来挽留，因为她们都喜欢我们店的氛围，就坚持下来了。年轻时候有梦想支撑，如今不得不向现实低头。”

武林路上最早的一批店铺可追溯到1995年左右，比如威芸的老店。它也见证了多年来周边店铺的兴衰。“1995年、1996年时，旁边一个16平方米的店年租金两三万元，2000年开始涨，2002年时差不多要5万多了（10元/1平方米·1天），之后5年涨得飞快，从12元、16元到30元往上翻，2007年时年租金奔20万元去了，去年到25万元，今年刚做了下调到20万左右。”店铺老板告诉记者，“我自己另一家店大约80平方米，年租金60多万元，当时是3年一签，差不多从2005年的10多万元，变成20多万元、40多万元直到现在的60多万元。去年有些店开始下调租金，因为房东们意识到租不出去更麻烦。”

一位专注做O2O网站的负责人告诉记者，因为发展需要，他一直关注武林路的店铺。“2010~2013年是武林路店铺租金巅峰期，当时普遍在每年每平方米11000~12000元甚至更高，2013年明显回落，现在七八千元可能够了。”他说。

个性店少，价格便宜也无法抗衡电商

女装一条街期待转身

“本店转让，全场50元起。”武林路上很有名的“地中海”也准备关门了，不少老客一边淘货一边惋惜。记者在几家老店中看到，比起六七年前刚开店时，其服装价格在下调。“但这样依然抵抗不了电商的冲击，很多人奔向网购。”小胡很无奈地对我说。

曾经，逛街是多少女孩的爱好，但现在坐在电脑前动动鼠标就能带来视觉享受，消费习惯的改变是很大的原因。同时逛街越来越需要氛围支持。一位同时在购物中心有店的老板告诉钱江晚报记者，为什么决定撤出武林路：“现在Shopping Mall环境好，有吃有玩，最重要的是停车也方便。这里停车太不方便了。另外，前几年以本地女装为代表的品牌店大批加入，武林路的个性已几乎被磨平。没有独特之处，怎么吸引顾客？”一位正在逛店的女孩告诉记者：“我家门口就有秋水伊人这样的品牌店，平时不会特意跑来买，逛这里主要是冲着几家个性店来的。”

有不少个性店老板对“品牌店”颇有微词，在他们眼里，似乎正是财大气粗的它们抬高了整条街的租金，同时“吓跑”了不少个性小店，但如今品牌店的日子也不见得好过。某知名女装品牌曾因房东提价撤出，几个月后房东未能租出，又降租请它回来开店。

其实在国内，类似传统商业街都历经这样的变革，比如上海的长乐路，也从旺铺变成空铺，再慢慢摸索转型。“包括租金问题，这都是由市场决定的。但如今不少房东意识到问题，降租是未来的趋势。”钱江晚报记者从武林街管委会了解到，街区转型、提升体验的相关举措正在实施中，比如武林路wifi一条街已经开通，整条武林路上都可以享受；他们正在与阿里合作建立一个O2O平台，街上7成商家会进入平台。

“我几个月前租下80平方米的新店，租金7000多元/平方米·年，比以前便宜了。”奢侈品二手寄卖店巴黎站在武林路开了分店，同为奢侈品寄卖的翼管家也在武林鞋城边上落脚。比起以往杭派女装云集，武林路如今更需要丰富而有特色的店铺加入，比如皇后公园一带的明星潮牌店和特色餐饮店，来改变目前低迷的人气。

问天问地

杭州武林路店铺租金变化

中原房产马爱萍曾对武林路店铺的租金均价做过统计，每平方米的日租金为：

2004~2005年：10.4~15.5元

2006~2008年：16~21元

2009~2011年：21~24.4元

2012年以来：20~28元

目前有些高租金的店铺也是多年前租下的，如今转手的明显下调了。