有江有湖、有大学城、有地铁交通--下沙板块未来发展趋势

百年树袋熊

提起下沙，第一反映就是大学城，高校林立，中国计量学院、浙江理工大学、杭州电子科技大学、浙江工商大学、杭州师范大学、浙江财经学院、浙江传媒学院等等杭州著名高校安居在此，给这个板块带来的不仅是生机活力，更多的是知识和文化的沉淀。



下沙作为杭州有江有湖、有地铁、有大学的板块，楼主来说说它发展趋势！！

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一、交通

    未来有地铁的板块才会热闹，没地铁是不可能热闹的，下沙这么远的地方，小区必然能步行10分钟到地铁口，才有便利性可言，好在下沙的大部分小区都是离地铁比较近的。下沙离市区太远，没有地铁，下沙就切断了和市区的主要联络。

    沿江大道和德胜高架包括艮山路，只是辅助的三条路而已。能短时间内大批量摆渡人口在主城和副城之间的，只有地铁。下沙的小区必然离地铁近才有便利性可言。将来地铁一号线二号线和四号线连成网络以后，下沙才能半个小时左右摆渡到钱江新城、武林广场甚至城西等地区。

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二、板块分析


    对于下沙的三个板块，将来应该是三足鼎立的局面。沿江的人，附近只要有超市菜场电影院，不太可能再大规模去物美捧场了，更不会去金沙湖了，物美的也不大会去沿江捧场，金沙湖的市民中心谁也不是天天去的。下沙将会成为几大板块鼎立的格局了。


    物美商圈主要靠高教西区的学生和附近的居民区了，其他板块的不再会在文泽路下车了，物美商圈目前已经饱和，附近小区盘子小，人口少，大概也就5万人左右；


    金沙湖配套好，人口主要靠本地拆迁农民小区和金沙湖的住宅小区湖左岸滟澜山早城御观邸等来撑起来了，大概规划10万人。学生是不会跑那么远去金沙湖捧场的；


    沿江则由沿江的小区和东区的学生撑起来，体量大，15万人。加上新兴起的城北板块部分人口要去沿江地铁站坐地铁摆渡，可能还要多些。


    下沙的远期规划是60万人，30万人常住人口，对于工业区，已经很多了，另30万是学生和外地人口等。换句话说，2016年延伸段地铁开通后，下沙三足鼎立局面而已。

百年树袋熊

三、金沙湖


    金沙湖在下沙虽然出名，但毕竟面积有限，再高端也高端不过钱江新城，市区的人不会去的，下沙中部和沿江的人，也未必会坐地铁去捧场，刻意逛商城的话，大可以多坐段地铁去钱江新城了。


    金沙湖只能靠下沙本地的拆迁农民，和有限的几个小区的居民支撑的话。商业必然门可罗雀，因为其本身不是交通枢纽。下沙60万的必经之地是下沙的7个地铁口。所以金沙湖附近如东沙附近开的几个商业，包括颐高数码等，个个生意冷淡的要死，开一个黄一个，原因无他，沿江人去太远，学生也懒的去，不如直接进城了。


    所以，凭一个池塘，下沙原来的土著拆迁农民，湖左岸滟澜山早城，几个盘子不大的小区，撑起金沙湖的商业前景不很乐观，商业开的越多会越冷清，倒闭的概率越大。毕竟学生和沿江众多人口不经过那儿，10万人撑起这么大一块地方，难度不小。


    反观沿江板块，一个小小的东东城，没有任何上档次的配套，甚至连KFC都没有，反而人头攒动，主要是地块狭长，居民区范围小，小区密集，人口密度大的原因。

百年树袋熊

四、地铁延伸段奠定下沙格局

    延伸段开通后，下沙格局才会确定。物美板块将会保持现状，由本地小区香榭里、大都、月雅苑、文汇园、四季风情、东海未名园和精欧荣誉等居民区和西区的高校学生在文泽路站附近撑起人气；


    金沙湖板块由高沙、中沙和上沙的几个村的拆迁农民，还有湖左岸、早城、中外、滟澜山和御观邸的几个住宅小区在高沙站和金沙湖站撑起人气；


    沿江板块则由云水苑、金沙学府、江语海、海天城、朗诗国际、梦琴湾、多兰水岸、伊萨卡、世茂滨江、宋都晨光、保利东湾、玫瑰湾、宝龙和金隅等庞大小区和东区的高校学生在文海南站、云水站和江滨站撑起人气。


    沿江目前是配套最差的，但也是人口密度最大的，只要世茂、宝龙和江城大厦的超市开出两个，人气必然也是最火爆的。

Hemming

支持楼主一下

xwxw1234

傻B

629

xwxw1234 发表于 2014-8-6 16:34
傻B

楼主对下沙的商业不够了解，太看低金沙湖了，需补充补充。滟澜山还有个商业配套龙湖天街，明年9月就要开了，印象城今年年初拿了地，围挡已经做起来了，还有一些相对弱点的什么五角广场，晓城天地，金沙湖1号等，楼主居然还在拿东沙商业中心和颐高看金沙湖。。。。。。反观东区地铁1号线延伸段什么时候通不好说，宝龙做的产品也不一定靠谱，世贸和江城大厦更是不靠谱。再从楼主说的金沙湖土著拆迁农民和滟澜山这些楼盘居民说，楼主难道不知道有个词叫拆二代吗？金沙湖的居民消费能力会比沿江商住区弱？至于学生嘛，受经济收入影响消费能力肯定有限，因此学生未来更大的可能是休闲娱乐在天街，购物在印象城

天下威宁

高沙和其它地方我不太熟悉。我看到的是沿江的东东城原先是个确实不高档的商业节点，但前段时间去了发现人气确实旺，商家生意看来是不错的，尤其是那几个饭店，人还是多的。

xuyongmin623

有江有湖,还有工厂废气.对面江东工业园区一阵阵臭气过来.楼主你就托吧.

xuyongmin623

下沙本来就是个错误.原本搞开发区.全是工厂,后来又搞大学城.现在是不三不四.不上不下.估计政府也迷茫.到底怎么搞.没去过江东开发区的人是感受不到那种味道的.

新杭传奇

下沙目前就有70多万人口了，还远期规划是60万人。下沙远期规划是150万人口