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半个多月前，随着绿城·玉园的降价，坊间有传言称绿城正启动全线降价，融创杭州公司品牌总监蔡翊诚在接受媒体采访时曾特别对此作出澄清：子虚乌有。据其表示，玉园降价只是个案，无关绿城整体价格策略。 但据记者调查，近期绿城降价楼盘并非仅限于玉园，杭州乃至浙江范围内已有多个绿城楼盘不同幅度降价。 种种迹象表明，绿城全线降价传闻或并非空穴来风。在宋卫平掌控绿城的时代，绿城坚持不降价的“硬汉”形象曾深入人心。如今绿城价格策略的调整，是否预示着由融创控股的绿城正在悄悄“变脸”？ 兰园90方最高优惠100万元？ 近日，记者收到一条由绿城兰园置业顾问发来的信息：现在的新推出90方精装房价只要328万，折扣下来的仅36000元/平方米，十分划算。此外，存5万优惠两个点的活动。截至8月13日已经认筹了60组，仅剩42组房源。 相比兰园之前同样90方户型，均价为50000-55000元/平方米，有购房者告诉记者，目前优惠力度最大的一套房相比之前优惠了100多万元。 对此，记者致电了兰园售楼部，置业顾问表示，兰园并没有降价，新开出来的楼盘是法式精装的9号楼，因为地段关系，所以9号楼比8号楼要稍微便宜一点。之所以价格下调是因为装修标准，原来美式风格的精装标准高达8000元/平方米，法式风格的标准则降低至4200元/平方米。 记者算了一笔账：精装修减配仅3800元/平方米，若以90方计算一套房子也仅便宜三十多万元。“减配”显然不足以解释兰园的价格变化。 对此，该置业顾问表示，之前在卖的美式精装90方户型价格420万元/套起，而目前认筹的起价则比之前便宜100万元左右，优惠力度的确十分大。不过，该置业顾问一再强调，现在的价格的确很优惠，但不能简单说是降价。 绿城旗下多个楼盘近期集中降价 无独有偶。记者了解到，绿城旗下已有多个楼盘推出给力优惠。 西溪诚园11号楼8月17日开盘，90方248万元起。置业顾问表示，相比之前35000元/平方米的均价，目前有5000元/平方米左右的优惠，由于是最后一幢楼，以走量为主。共60余套房源，目前已卖了40余套。 另外，绿城西子·田园牧歌现在清盘套数共200套左右，有90-200平方米不等的户型，200平方米的特价房只有不到十套了，现在特价房是原价的8.8折。 绿城·紫桂公寓原价9500-10000元/平方米，透明售房网显示近月成交均价8600多元/平方米，但目前90-120方之间的户型已售罄，仅剩一套148方，现价122万元/套，位于二楼，折合单价8200多元/平方米。置业顾问表示，近月确实有所降价，但目前房源基本都已卖完。 绿城·蓝庭相比之前价格有所松动，但幅度较小。之前小高层价格在9300元/平方米左右，现在则8800元/平方米左右，主推户型89-169方。花园洋房110-160平方米，目前特惠价10000-12000元/平方米，相比之前14000-145000元/平方米的价格，有2000元/平方米左右的下调。 除此之外，据某网站报道，绿城在浙江省内的部分项目都有不同幅度的降价。其中，诸暨的绿城·海棠公寓从13000元/平方米已降至7000多元/平方米；另绿城温州的海棠花园项目相关人员表示，项目也正准备用低价试水。 专家：楼盘品质或将受到影响 记者调查了解到，绿城20周年抵房券，大部分项目表示折扣后可以使用，不过额度不大，且有限制。像兰园可用2万元的券；而西溪诚园只有四期170-200方大户型才可以使用，这批优惠的小户型房源则不参加。 “优惠券的效果很差，几乎没有带动销量。”长期和绿城合作的杭州某业内人士说，“绿城以前虽然坚称不降价，但是暗地里会采用一些优惠的方式，是遮遮掩掩地降价，而且幅度不大，但是融创接手后就开始大刀阔斧地‘动手术’。” 双赢机构总经理章惠芳表示，融创是极具狼性的公司，对于公司健康角度来说，融创接手绿城或将会更适应市场。但从购房者的角度来说或许会是一种遗憾，过去绿城对品质的坚持也是大家有目共睹的。 章惠芳指出，融创接手绿城后，操盘风格不一样，品质还是会有所差别。但就现在在卖的老盘来看，品质还不至于相差很大。 业主说 交付小区问题 得不到及时解决 实际上，融创接手绿城后，改变的不仅是操盘风格。绿城的老业主也已感受到了微妙的变化。 近日，记者接到杭州市中心某绿城小区业主委员会主任王先生打来的电话投诉，他表示，自从融创接手了绿城，服务意愿和服务质量也有所下降，很多问题都得不到解决。 王先生讲述了一个例子：随着小区的交付，原本会所的配套本就是服务于业主们的，绿城开发公司人员却自作主张将会所内7个房间的桌椅、板凳、热水器、床垫、冰箱等卖给了废品回收，换取了5000元人民币，导致原本给业主们的活动场所不能正常使用。 对此，业主委员会向绿城的物业管理团队提出异议，得到的答案却是：融创收购了绿城，物管和开发公司相对独立，物管对此事只能找开发公司协调。 王先生说，目前会所若想正常使用，必须预埋电线。这也意味着需要再粉刷一次墙，工序比较繁琐，加上买桌椅等还需要花钱。可是协调久久未果，开发公司目前不愿意出钱。 谈及此事，王先生表示：“我是绿城的老业主，以前绿城的团队处事肯定不会这样，还是十分人性化的。很多东西就算过了质保期，坏了仍然会及时维修。”
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发表于 2014-8-23 10:51
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