【讨论】我们的业委会应该是怎样的？

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-21 08:43

现在大家对小区成立业主委员会都抱着很大的期望，据了解，一些已经成立的业主委员会的小区，业主大会召开后、业委会成立后就杳无音讯了，最后还是跟没有业委会一样，居民有问题也没有地方说，物业也缺乏监督。我觉得业委会委员是义务的、没有报酬工作，缺乏一个有效的组织形式来保障它发挥作用。所以请各位想想，如何使成立后的业委会能正常地发挥作用！

[此贴子已经被作者于2005-6-21 10:01:37编辑过]

潜潜 · 发表于 2005-6-21 09:17

在回答这个问题之前，我们应该先明确三点：
1、委员是为大家服务的，也就是说是付出劳动的；
2、委员不拿报酬只是一个惯例，但并非一成不变的；
3、业主委员会应该有相应的工作经费的。
OK, 既然委员是付出劳动的，那么按照当前的价值观念，付出劳动就应该有所回报（除非当事人主动、自愿地放弃），否则作为收益人必须考虑到给予相应的劳动报酬（包括精神上和物质上），如果形式上有违所谓的“惯例”（即委员是不收取报酬的），那么相应的工作经费还是需要支付的：比如工作过程中产生的交通费、通讯费、夏天的冷饮费、冬天的保暖费等等还是需要落实的，否则是违背公平原则的－－我个人认为。
至于业主委员会工作经费的获得，根据我的了解可以从很多渠道获得的，这也是有关法律所规定的，具体需要查询。大家一起来找找吧。
发挥正常作用的前提是：业主委员会的工作经费不能出现难以为继的状况。
以上只是说了个前提，但是歪歪的问题还是没有回答到，大家继续！

[此贴子已经被作者于2005-6-21 9:48:34编辑过]

七星 · 发表于 2005-6-21 09:44

业委会活动经费由全体业主共同承摊，也可以从共用设施营业用房收益中支出。在同期物业服务收费总额1%的额度内根据实际需要确定。

七星 · 发表于 2005-6-21 09:50

业委会活动费用用于下列开支：1 业主大会业主委员会会议开支2 必要的日常办公费用3 有关人员津贴具体额度由业主大会确定帐目半年公布一次，接受业主监督。

宁静的早晨 · 发表于 2005-6-21 09:52

我已经报名参加了，总要有个说话的地方，我工作自由，又爱较真，这个工作我来[em07]

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-21 09:55

好！！！鼓掌！！支持！！！

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-21 09:56

看到了报名，原来是宁静的早晨啊！

潜潜 · 发表于 2005-6-21 10:52

<DIV class=quote>以下是引用宁静的早晨在2005-6-21 9:52:49的发言：
我已经报名参加了，总要有个说话的地方，我工作自由，又爱较真，这个工作我来[em07]</DIV>
谢谢！较真我已经看出来了，而且还有你拍的照片为证！

wen_bra · 发表于 2005-6-21 11:31

哈哈~不错，有前途！我们的业委会是要考虑业主的更本利益为原则，就这么简单！

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-21 19:55

继续讨论！！最好有具体的建议！

[此贴子已经被作者于2005-6-21 19:55:56编辑过]

cigarettes · 发表于 2005-6-21 20:14

5个人组成，一个建设单位，一个社区组织，3个业主代表，可能还有一两个是内定的。这个业主委员会还怎么整？社区组织应该是中立的，是协调人，相当于议长，票数相当的时候起决定作用；其他的觉得物业、开发商各一人，每幢楼一个业主代表，先通过自荐然后投票决定。这样利益都可以得到照顾和维护。

cigarettes · 发表于 2005-6-21 20:19

[em05]

[此贴子已经被作者于2005-6-21 20:32:01编辑过]

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-21 21:34

<DIV class=quote>以下是引用cigarettes在2005-6-21 20:14:48的发言：

5个人组成，一个建设单位，一个社区组织，3个业主代表，可能还有一两个是内定的。
这个业主委员会还怎么整？
社区组织应该是中立的，是协调人，相当于议长，票数相当的时候起决定作用；其他的觉得物业、开发商各一人，每幢楼一个业主代表，先通过自荐然后投票决定。这样利益都可以得到照顾和维护。</DIV>

目前5人是业委会筹备组，业委会成员候选人据说是通过自荐、联名推荐产生，成员人数据说是每百人一个，召开全体业主大会时再对候选人投票产生业委会成员。

长剑出鞘 · 发表于 2005-6-21 23:35

应该：客观分析现状，综合业主意见，代表大多数业主利益．必须受到监督，公开，公正．应该有报酬．

swy20001028 · 发表于 2005-6-22 19:05

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%">
5个人组成，一个建设单位，一个社区组织，3个业主代表，可能还有一两个是内定的。这个业主委员会还怎么整？社区组织应该是中立的，是协调人，相当于议长，票数相当的时候起决定作用；其他的觉得物业、开发商各一人，每幢楼一个业主代表，先通过自荐然后投票决定。这样利益都可以得到照顾和维护。报名啊</TD></TR></TABLE>

luo_yz · 发表于 2005-6-22 20:27

经费应从物管费中提取，人选应每幢楼一个代表，推选加投票

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-22 21:06

我想候选人每幢楼一个应该是没有问题的吧，业委会成员几个比较合适呢？9－11个？

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