律师（普陀居业主）建议

goodlawyer · 发表于 2005-6-21 20:44

我是普陀居的一名业主。同时作为一名职业律师，提供如下意见：虽然目前政府取消了综合验收，但是单项验收还是要通过的，特别是建筑工程竣工验收和消防验收。因为建筑法第61条规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。消防法第10条规定了按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。所以，请6月28日交房的业主务必要求开发商提供建筑工程竣工验收报告和消防验收报告（要注意是否还需整改），如果28日开发商无法提供两证，建议请公证员进行拒绝交房现场公证，为将来诉讼取证！

合生百货 · 发表于 2005-6-21 20:47

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突击手 · 发表于 2005-6-21 21:11

那是不是说,公证员必须跟着我们收房啊?

钟爱云顶 · 发表于 2005-6-21 21:15

是否应请公证员一起去呢?

zwj_0805 · 发表于 2005-6-21 21:28

请问单项验收还包括哪些?象目前云顶违背合同更改景观和道路的行为是否可以作为拒绝收房的理由,是否属于建筑竣工验收的内容?

goodlawyer · 发表于 2005-6-21 21:28

律师回复：是的，要求两名公证员一同前往。同时请注意：我们签订的前期物业管理服务协议第4条第8项规定了物业管理费每季度预交一次，同时杭州市物业管理条例第46条规定：交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

goodlawyer · 发表于 2005-6-21 21:32

律师回复：更改景观和道路的行为一般不能拒绝收房的理由,，除非造成业主无法正常使用房屋。这些不属于建筑竣工验收的内容，属于规划验收的内容，当然要看是否符合规划设计图纸。

zwj_0805 · 发表于 2005-6-21 21:49

谢谢!KFS更改规划设计图纸,业主能否拒绝收房.规划是否一定应通过验收.如果需要.目前云顶的现状能通过该验收吗?

olivertung · 发表于 2005-6-22 09:55

有律师出面就好

英雄无悔 · 发表于 2005-6-22 10:28

希望律师一起去

wwwtime · 发表于 2005-6-22 11:51

现在最需要的就是专业的人士,联合广大业主中的专业的人士,领导大家打赢这场维权大站才是当务之急!

飞越云顶 · 发表于 2005-6-22 14:05

律师言之有理，6.28日应该请公证员公证拒绝收房的行为和理由。请业主前期筹备委员会聘请，费用算我一个。

goodlawyer · 发表于 2005-6-23 15:56

有多少业主周五会去云栖酒店

湖水蔚蓝 · 发表于 2005-6-23 17:22

估计有20人左右吧！[em05]

金天澈 · 发表于 2005-6-23 17:58

楼上的你去吗？

fly.pig · 发表于 2005-6-23 18:53

<DIV class=quote>以下是引用湖水蔚蓝在2005-6-23 17:22:40的发言：

估计有20人左右吧！[em05]</DIV>

湖水你几点去啊

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