我保留的部分楼书

jemi

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jemi

齐云坊前面的水景到那里去了？

dxllxd

关注！

davidone

后来签合同时就改成儿童乐园了， 现在更成了停车场

latitudell

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jemi</I>在2005-6-23 9:28:51的发言：</B>
齐云坊前面的水景到那里去了？</DIV>
<P>问得好！</P>

三个居

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=776 align=center bgColor=#ffffff border=0><TR><TD vAlign=top width=549><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=540 border=0><TR><TD colSpan=3><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=10 width=520 align=center border=0><TR><TD><DIV align=center><FONT size=4><B>银湖公寓遭遇尴尬</FONT></B>
“夹杂”在别墅中的公寓，无缘“普通住宅”
</DIV></TD></TR><TR><TD class=pt11line23><DIV align=center><a href="http://www.zzhz.com.cn/" target="_blank" ><FONT face="Times New Roman, Times, serif">http://www.zzhz.com.cn</FONT></A>　　<FONT size=+0>住在杭州网站</FONT> </DIV><P>　　在杭州人的印象中，说起银湖板块，就会马上想到高尚住宅区，因为这个板块有聚集成片的排屋、别墅项目。但记者发现，现在银湖板块的多层公寓甚至高层公寓，正在快速“拔高”这片以低密度、低容积率为卖点的房产板块的“平均海拔”。

　　不过，在新近出台的关于普通住宅界定的三个标准中，明确规定容积率必须低于1.0，这对于银湖板块的公寓似乎有点尴尬，因为这里的多层或高层公寓“夹杂”在排屋、别墅项目中间。如三盛·颐景山庄以独立别墅项目为主，“夹杂”排屋和多层公寓，其中多层公寓占1/3，如果仅计算多层公寓地块的容积率，是高于1.0的。但按照该地块整体容积率，那就只有0.4了，也就是说，该地块的多层公寓即便只有3800元/平方米的均价，也无奈只得划进非普通住宅。
　　
　　<b>高档住宅区，多层公寓渐多
</b>
　　从杭州市区出发，沿之江路一路前行，高档别墅楼盘众多，从绿城·九溪玫瑰园、钱塘·云栖蝶谷、南都·西湖高尔夫别墅，再往杭富公路（320国道）走，就到了杭州另一个别墅排屋的聚集地：银湖板块。该板块处于富阳与杭州市区交界处，以其区域内东坞山有一个中型银矿，山塘水库众多而得名，背靠午潮山国家森林公园、黄公望森林公园。
　　目前，银湖板块开发的楼盘主要集中在杭富公路沿线以及九龙大道沿线，去年至今年以来，银湖板块有近8个项目推出房源，再加上年底即将上市的杭州三优银湖住宅项目，总占地面积达到3788亩，总开发量达到127万平方米以上。
　　一直以来，银湖板块的房产开发以别墅和排屋为主，但是随着板块的成熟，也有不少开发商开始在项目中做起了多层、小高层等建筑类型。最著名的就是该板块内惟一项目案名中带有“别墅”字眼的华庭云顶空中花园别墅，是银湖板块惟一的纯小高层公寓项目。该项目自2003年3月开盘，因为其价格低、精装修等“噱头”，销售火爆。现在，银湖板块的三盛·颐景山庄以及美达·五月香山两个项目中也有多层、小高层的公寓楼出售，均是“夹杂”在高档住宅间的价格相对较底的公寓，如果加上年底即将开盘的三优项目，则一共有4个项目内有公寓出售。
　　
　　<b>别墅中的公寓，属非普通住宅
</b>
　　近日，各地市纷纷公布本地的普通商品房界定标准，银湖板块属于富阳市范围，富阳的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（平均交易价格择日公布）。
　　这些政策的出台，对于别墅、排屋这些传统意义上的高档住宅来说，势必造成很大的影响，买家除了缴纳3%的契税和万分之三的印花税以外，在两年内转让的，都要缴纳售价的5.55%的综合税（5.55%为营业税、城市维护建设税和教育费附加）；两年之后转让的，卖家除缴纳万分之五的印花税外，还需缴纳综合税，具体标准为售价和购入价之差额的5.55%。不过这些税款，相对于掏出几百万元购买排屋、别墅的买主们来说，所造成的购买压力并不大。
　　倒是那些“夹杂”在高档住宅里的价格较低的多层公寓，多少有了点“吃亏”的味道。
　　目前银湖板块在售的楼盘中，除了纯小高层项目云顶空中花园别墅容积率超过1.0以外，其他项目均以排屋、别墅为主，容积率自然都在1.0以下。而普通商品房的第一个条件就是住宅小区容积率在1.0以上，这样一算，银湖板块内的绝大多数楼盘都不符合这一标准，自然应该划分到非普通住宅楼盘中，但是对于别墅项目中的在售公寓来说，就不那么合算了。
　　某楼盘虽以排屋、别墅为主打产品，但其间也开发了多层公寓，主要有4幢小高层以及两幢多层组成，共200多套；其中小高层在今年年初开盘，目前只剩下十几套，另外多层公寓刚刚在5月底开盘，还有比较多的房源可供挑选。虽然这些公寓的主打户型都是130平方米左右（低于144平方米），房价也不过4200元/平方米左右，但如果按照项目整体的低容积率来算，就只能算非普通住宅了。
　　三盛·颐景山庄从去年开始就已经有多层公寓销售，去年的开盘单价不超过3000元/平方米，销售得不错。今年年初以来，三盛·颐景山庄又陆续推出数幢多层公寓，售价大约在3800元/平方米左右，除了一层为97平方米，顶楼大都为180平方米的跃层以外，其余楼层均为115平方米的三房户型。该楼盘销售人员介绍，这里的多层公寓占到楼盘房源总量的1/3，因为项目整体地块的容积率为0.4，所以该楼盘的多层公寓是属于非普通住宅。不过，曾经让很多杭州市区开发商很紧张的“6·1大限”对于银湖板块的公寓购房者来说，似乎未见多大影响。据三盛房产的销售人员反映，公寓的销售基本处于和平时差不多的平稳状态，未见因为普通商品房标准的出台，而出现退定、退房的现象。
　　从以上的一些指标来看，这两个项目的公寓完全符合普通住宅的面积以及价格要求，但是仅仅因为其整个小区的容积率低于1.0，这两个楼盘的公寓就要被划入“非普通住宅”之列，购房者由此也无法享受到普通住宅所能享受到的优惠政策。因此，也有买房者对普通住宅的标准提出质疑：“一刀切”式的标准，是否有“刻舟求剑”之嫌？毕竟从传统意义来说，对高档住宅的定义总是体现在其价格、占有的资源（不仅仅指土地面积的大小，还有土地因为地段产生的不同价值，以及附加在住宅之上的各种附加值产品）之上的。
　　
　　<b>如何去银湖
</b>
　　从杭州市区出发，可以走5条路线到达银湖板块：
　　景观路线：杨公堤-虎跑路-之江大道-杭富公路（320国道）；
　　文化路线：少年宫广场-南山路-虎跑路-之江路-杭富公路（320国道）；
　　浪漫路线：梅灵路-之江大道-杭富公路（320国道）；
　　商务路线：中河高架-复兴大道-之江大道-杭富公路（320国道）；
　　跨越路线：天目山路-绕城高速-杭富公路（320国道）。
　　
　　银湖板块概况
　　早在1993年，该区域就有以公寓、别墅为主的紫云山庄在进行开发，不过由于板块的不成熟，销售一直不甚理想，该项目一直到2001年才销售完毕。后来，又有金苑山庄等项目进行开发。直到上世纪90年代末，万安秀水山庄的开发，才真正引起人们对银湖板块的关注。之后，随着广通·云河福邸的开盘，绿城、金都等杭州品牌开发商逐渐进入，该区域效应渐成气候，再加上项目的建筑类型大都以别墅、排屋为主，就逐渐形成了别墅板块。金都·富春山居以及绿城·七里香溪两大精品楼盘的开发理念、设计思路更是在杭州别墅项目中处于领先地位，将银湖板块的居住品位、板块价值拉到了杭州几大别墅板块的一个高点。
　　
　　
　　
　　</P><P><FONT color=#9acd66><B>来源:</B></FONT>今日早报 <FONT color=#9acd66><B>作者:</B></FONT>阳光顾问　周臻　本报记者　刘晓妍 <FONT color=#9acd66><B>时间:</B></FONT>6月23日</FONT></P><DIV>★　<a href="http://bbs.zzhz.com.cn/" target="_blank" ><FONT size=+0>欢迎参加论坛讨论</FONT></A>　★</DIV></TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE></TD><TD><!-- Data Meter Server Code Start -->

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fly.pig

这可是证据啊

米雪儿

水景变成超大的足球场了[em03][em03]水景缩小了

zwj_0805

楼主，上面有没有高尔夫字样？

jemi

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zwj_0805</I>在2005-6-23 13:18:58的发言：</B>
楼主，上面有没有高尔夫字样？</DIV>
<P>有的！</P>

jemi

第5项，高尔夫练习场。

湖水蔚蓝

离市区30分钟到是差不多，我从庆春路嘉德广场到云顶用时35分钟！（严格按交通标设行驶）[em05]

jemi

差不多，我从武林广场到云顶用时38分钟！