[原创]关于雅苑业主委员会的组织构想

绿色无限 · 发表于 2005-6-24 11:07

关于雅苑业主委员会的组织构想






 现代雅苑是由1200户左右组成，面积将近20万方的大型物业管理区域。参阅《物业管理条例》，条例中未明确业委会应由多少人组成，也未明确究竟按怎么样的比例标准组成，具体如何构架。为了避免被操纵嫌疑，也为了体现最大的公平与最高的效率，特作如下简单构想。一己之见，仅供讨论参考。



1、 雅苑业主委员会



 由业主大会选出。集体决定按业主公约规定毋须提交业主大会讨论决定的雅苑重大、公共事宜等，全面检查监督和协助物管履行物业服务合同，监督检查常务委员会及各专业委员会的工作。为体现公平，总人数：以每幢2－3人为宜，总人数为30－40人左右。



2、 常务委员会或常设委员会



为体现效率而设，负责业委会日常事务。 总人数：15人左右；组成：每幢1人。



3、专业委员会



 1）雅苑业委会下可设置以下5个专业委员会



 A、法律事务委员会：可提供法律咨询，依法维权；制定小区业主公约及业委会工作制度等。



 B、财务审计监督委员会：检查监督物管财务状况，保证财务公开。



 C、工程质量监督委员会：检查监督物管日常工程维修、小区公共物业使用情况、业主物业的质量情况等。



 D、环境综合监督委员会：检查监督物管日常环境卫生情况，检查监督小区安全状况。



 E、社区文化活动委员会：协助社区、物管组织或自行组织小区居民开展文化活动等



 2）组成人员



 每个委员会大约6－8人，其中3人必须为常务委员会成员，其余是业委会成员或外聘专家（可1－2位）



4、各幢自发的单幢业主委员会



 1）各幢可自发成立（也可不成立）单幢业主委员会，人数自行组织决定



 2）单幢业委会可成为雅苑业委会组织分支



 3）通过成立单幢业委会，可以成为自下而上推荐雅苑业委会成员的最佳方式



 4)单幢业委会可推荐2－3位成为雅苑业委会成员，其中1位成为常委会成员，另外1位同时负责单幢业委会日常事务

[此贴子已经被作者于2005-6-24 11:21:59编辑过]

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-24 12:32

维持这么庞大的组织机构的必要的工作经费落实估计有点困难！

wen_bra · 发表于 2005-6-24 12:53

又是羊毛出在样身上啊 ~恐怖哦~~

大能猫 · 发表于 2005-6-24 13:56

队伍太庞大了，最多十来个人差不多了。

苍山如海 · 发表于 2005-6-24 15:02

结构有点豪华！这样的话我建议还是分设参众两院！还要定期开会！

宁静的早晨 · 发表于 2005-6-24 15:32

估计得来幢二层小洋房办公，最好是有露台的，顺带CAFE和烧烤。[em27][em26]

眼神迷离 · 发表于 2005-6-24 15:39

呵，那还得配车的类。每个组团出人好了，干嘛要每幢都出人？

暮雨楼 · 发表于 2005-6-24 15:57

<DIV class=quote>以下是引用大能猫在2005-6-24 13:56:49的发言：
队伍太庞大了，最多十来个人差不多了。</DIV>
同意!每幢派一位代表就有9个人了.

swy20001028 · 发表于 2005-6-24 19:03

<DIV class=quote>以下是引用暮雨楼在2005-6-24 15:57:00的发言：

同意!每幢派一位代表就有9个人了.</DIV>
每幢派一个代表是15个人

绿色无限 · 发表于 2005-6-29 17:23

是啊！一幢连一个代表都没有，能代表每一幢？

swy20001028 · 发表于 2005-6-29 17:45

<DIV class=quote>以下是引用绿色无限在2005-6-29 17:23:26的发言：

是啊！
一幢连一个代表都没有，能代表每一幢？</DIV>

有委员的同时，选2－3个候补委员。[em01]

宁静的早晨 · 发表于 2005-6-29 19:43

我觉得15人应该可以。

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-30 15:23

关键是有没有这么多人出来为大家做事！

		自动登录	找回密码
密码			注册

[原创]关于雅苑业主委员会的组织构想

[讨论]