临平还有楼盘3000多起价，这个市场怎么了

住在临平

近期，一条消息在杭州房地产圈不胫而走：起价仅3888元/平方米的楼盘即将开售。尽管近期不断有楼盘价格创下板块新低，但是售价不到4000元/平方米，这样的超低价自2009年以来，恐怕是绝无仅有的。 这个传言即将低价首开的楼盘，是位于临平北的万宝城。“我们即将于下个月推出28-40平方米的超小户型，房源为酒店式公寓，起价3888元/平方米，均价5000元/平方米左右。”9月17日，万宝城售楼处工作人员告诉记者，外界传言的低价并非以讹传讹。不过需要说明的是，首开的这批酒店式公寓均为毛坯。 即便如此，3888元/平方米的起价和5000元/平方米的均价，还是颠覆了大多数人对杭州房价的想象力。要知道这样的价格，恐怕连建筑成本都不一定够，更何况从拿地到销售，每个环节的成本都不低。当然，万宝城开出如此低的价格，与其较低的拿地成本有关。 记者了解到，万宝城地块于2012年9月出让，由上海卓亚投资有限公司竞得，综合楼面价不到900元/平方米。万宝城建筑面积27万平方米，建成后将是临平北最大的一个商业综合体项目，填补临平北大型居住区的商业配套。目前临平北的住宅楼盘较多，商业综合体十分稀缺，按理说万宝城的市场价值不低。 万宝城选择低开，除了希望以此创造首开效应之外，同时也是一种无奈之举。临平北的众多楼盘如今已经陷入价格混战，以新城山语院为代表的低价楼盘，一举将板块价格拉回到2012年之前。新城山语院的楼面价为2523元/平方米，但其首开房源起价仅5678元/平方米，均价也仅6200元/平方米。近期临平北的另一楼盘东厦东港，以特价房的形式对外打出4980元/平方米的价格。可以说，在这样的市场环境下，万宝城的首开价也只能随行就市。当然，相比新城山语院，万宝城5000元/平方米的首开均价并不算低得离谱，毕竟它的楼面价比前者要低1700元/平方米左右。 由于万宝城地处临平北，而且是一个商业综合体，对大多数的住宅楼盘并不会造成直接影响。但是，这一消息近期广受关注，3888元/平方米的超低价，对楼市信心无疑是一个重创。万宝城公布的这一超低起价，至少说明市场仍处于筑底阶段。