28万方商业综合体三年后开业 临平北大型商业配套告别空白

谁事谁非

去年起，杭州正式步入商业综合体时代，万象城在孤独支撑了四年之久后，终于开始后继有人。西溪板块的西溪印象城5月开业，三墩的西田城6月开张，申花的城西银泰城9月迎客……杭城西北一年之内迎来三大综合体项目的前赴后继，刚好又都是三个板块内的首个大型商业配套，板块居民们可谓喜笑颜开，每逢周末这些综合体内都人来人往车位不够停，而这也使得区域型生活渐渐有了实现的可能性。

到了今年，杭城综合体逐渐呈现出井喷态势，那些开业时间窗就在今年或明年的项目自不必说，中远期规划内已经启动的项目也不在少数。一时之间，未来综合体们趋于白热化竞争的火拼场面已隐约可见。有鉴于此，今年6月，杭州市发改委即明确提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局，将禁止城北（运河新城）与城东新城新增大型商业综合体开发，对局部过度饱和区域进行严格控制。

然而任何市场都脱离不了供求关系，商业也是一样。杭州目前出现的情况是综合体规划分布不平衡，那些住宅密集新盘林立、却没有任何大型商业配套的板块，仍然在翘首以待品质综合体的到来，比如住宅供应量巨大的临平北。

楼市库存重灾区迎来一线曙光 最大且唯一商业综合体落户临平北

临平山北，曾经作为余杭区重点打造的新兴区域而配置了不少规划利好，引得各路房企纷纷进驻，一时蔚为热闹。

然而随着近年来楼市行情下行，临平山北逐渐演变成了余杭区的库存重灾区，目前有20余个楼盘在售，总体量约400万平方米，巨量库存可谓压力山大。同时，临平山北的楼盘大多定位为小户型刚需盘，客户相对重叠，而该区域由于地理和心理的双重原因，较难吸引杭州主城区刚需客户前来购买，从而导致限购多年来尽管刚需户型较之于改善大户型销售容易不少，但该板块的天量小户型供应却跟其他板块的大户型一样，出现了严重积压的局面。

虽然连接临平山南和山北的邱山隧道早已通车，但地铁一号线临平延伸段的利好不再，存量压顶、价格战起来常常分外惨烈的临平山北，迫切需要有新的配套利好来提振板块信心和未来宜居度。

正是在这样的背景下，在一众开发商苦苦耕耘于临平北三五年后，这一未来绝对的大型居住片区，终于盼来了目前板块内惟一且体量最大的商业综合体项目，刚需购房者们也由此看到了未来生活的一丝曙光。

2012年9月28日，上海卓亚投资有限公司在临平山北的核心区域拿下了两宗商业地块，计划建设一个大型的综合体项目，这不仅将填补临平山北大型住宅片区的商业空白，28万方的体量更是成为了目前余杭体量最大的商业综合体。

“商业之所以成其为配套，周边一定要有大量的人气，正是因为这里有四五百万方的住宅体量，万宝城才会选址这里。从目前规划来看，在万宝城的三公里商圈范围内，体量高达近30万方的纯商业综合体仅此一个，所以我们的优势还是蛮明显的，而且这样的周边无竞品优势放眼整个杭州都很少见。”当每日商报记者问及为何选址临平北时，万宝城总经理郎森钢如是说。

万宝城意在打造最大体验型购物中心 将给临平带来商业启蒙创下N个第一

这个位于临平山北核心位置——金帝·九璋旁边、体量高达28万方的大型商业综合体，把开业时间窗预设在了2017年，将会在项目整体交付的同时，宣告16万方购物中心的正式开张。

基于临平当地的商业土壤较为贫瘠，商业生态环境类似于一般三四线城市，多为自发且无序生长，目前为止没有体量达5万方以上的商业项目，很多在杭州已是司空见惯的商业品牌也都从未进入，万宝城于是希望能够将自身打造成临平北乃至整个临平的商业综合体标杆，给临平居民带来全新的、完全不同以往的消费体验。

相较于传统百货中零售业占90%的模式，万宝城将同步接轨眼下最新的购物中心黄金业态比例：40%零售、25%餐饮、20%休闲娱乐以及15%生活配套。“我们的目标是打造临平当地最大的一站式体验型购物中心。”

说起万宝城之于临平的商业启蒙意义，郎森钢更是滔滔不绝：“万宝城将会实现临平商业的许多个第一：目前临平商业综合体里加起来餐饮有22家，包括莱蒙商业中心的6家和新天地的9家等，万宝城的餐饮品牌数量是63家，几乎是目前所有餐饮品牌总和的三倍；星巴克、满记、DQ、哈根达斯、知味观、味千拉面、第二乐章、炉鱼等等，这些杭州居民耳熟能详的品牌事实上从未进入临平，我们会把它们全带进来，从这一招商品牌角度来看，万宝城也颠覆了临平的老商业格局；现在临平有三个电影院，但没有一个层高超过6米，而万宝城的电影院层高是15米，引入了星光院线，并将成为临平的首个巨幕影院；我们还引进了第一个神采飞扬游乐城、第一个真人CS，第一个音乐咖啡吧等等，会把体验式消费做得很充足。”

同时，整个项目的操盘手法都按其未来能够顺畅运营的方向来进行：比如购物中心援引了先招商后建造的订单式商业开发模式，15米层高的电影院、大面积的超市等，都是按照品牌客户需求量身定做的；比如大商业只租不售统一管理，商业步行街未来销售后也将收回统一经营；再比如招商尽可能前置先行，目前为止万宝城的约400户商家已有六七成招商完毕。

可以预见的是，28万方万宝城的落定，即将给临平北未来住户提供一个具有说服力的入住理由，同时也将给深陷价格战而抽身不得的临平北开发商们一个信心砝码。