蓝孔雀进入“开屏”倒计时 四大楼盘争战呼之欲出

颤抖吧，人类

作为2013年杭州主城区出让的两大“宝地”之一，蓝孔雀一直是杭州楼市的聚焦点。2013年9月，蓝孔雀地块被分割成8宗土地分两次先后出让，其中宅地被4家开发商分食，将被打造成4个住宅楼盘，从这个月开始陆续首开。杭州的蓝孔雀，终于进入“开屏”倒计时，也使得“金九银十”的杭州楼市多了一大看点。

颤抖吧，人类

　　花园道壹号本月首开

　　去年9月拿地至今，已整整过去了一年。蓝孔雀四个住宅楼盘中，三江花园道壹号将成为最早开盘的一个。

　　2013年9月12日，三江国际经过14轮激烈抢夺，最终以14911元/平方米的楼面价，夺得蓝孔雀一宗宅地，也就是现在的三江花园道壹号。从本月初开始，三江花园道壹号开始对外陆续释放价格消息，首开的2号楼中间套房源均价低于17900元/平方米。

　　三江花园道壹号体量较小，总建筑面积仅5万多平方米，这对园区的配套设施会产生一定影响。三江花园道壹号户型面积为90-125平方米，主力户型为90平方米三房两厅两卫，将以首改作为主力客群。无论是交通配套还是商业规划，三江花园道壹号的市场价值并不低。

　　但这只即将开屏的孔雀，似乎有些生不逢时。上个月底，申花新盘景瑞申花壹号院首开，起价18888元/平方米。景瑞申花壹号院即原先的雅戈尔地块，去年6月雅戈尔退地，今年1月被景瑞以15500元/平方米左右的楼面价拿下。

　　若以地段而言，景瑞申花壹号院略优于三江花园道壹号，如今景瑞申花壹号院的首开价并未引起市场的足够回应，这也影响到了三江花园道壹号的市场信心。开出比景瑞申花壹号院更低的价格，这对三江花园道壹号而言是一种务实选择。

颤抖吧，人类

　　招商雍华府下月入市

　　2013年9月12日，招商地产连夺蓝孔雀两宗地，成为“蓝孔雀之战”中的最大赢家。招商地产拿下的这两宗宅地楼面价分别为14170元/平方米和14098元/平方米，两宗宅地合并打造一个楼盘，总建筑面积达17万平方米，是4个住宅楼盘中面积较大的一个。

　　招商雍景湾预计将于10月首开1、3号楼房源，其中1号楼主力户型为128平方米，3号楼主力户型为90平方米。招商雍景湾目前尚未公布任何价格信息，毕竟离首开还有1个多月时间，而市场在短短1个月事件中，会发生很大的变化。不过，与其毗邻的三江花园道壹号，自然将成为招商雍景湾的定价参考。

　　招商地产是最迟进入杭州市场的外来大鳄之一，直至去年才入杭。作为一家颇有实力的房企，招商地产与保利、万科、金地齐名，业内素有“招保万金’之称。作为招商地产入杭之后的首发作品，招商雍景湾的产品表现也就备受市场关注。

　　虽然招商雍景湾拥有品牌优势，拿地成本也是4个住宅楼盘中最低的，但是面对激烈的市场竞争，招商雍景湾也难以轻松应对。除了应对蓝孔雀楼盘的直接竞争，招商雍景湾还要直面整个申花板块的市场压力。当然，如何把握杭州市场，这对初来杭州的招商地产而言，也会是一个巨大的挑战。

颤抖吧，人类

　　融信蓝孔雀开屏日近

　　2013年9月29日，首入杭城的融信分别以13955元/平方米和14971元/平方米的楼面价，拿下蓝孔雀最后两宗宅地。这两宗宅地总建筑面积超过25万平方米，被融信打造成为一个住宅楼盘，即现在的融信蓝孔雀，是4个住宅楼盘中体量最大的一个。

　　融信蓝孔雀的体量最大，这就给融信在产品打造上，拥有了更大的想象空间。值得一提的是，融信蓝孔雀的最小户型面积为78平方米，这也是整个申花板块中唯一一个80平方米以下的小户型产品，如若总价控制在150万元左右，将对首次置业者产生较大的吸引力。在竞争如此激烈的市场环境中，融信蓝孔雀此举也算是一种应对方式。

　　当然，融信蓝孔雀也有其自身的不足。比如，融信作为一家福建房企，在全国的知名度并不大，去年首入杭城，短期内难以获得杭州市场的认可。此外，融信蓝孔雀体量最大，但是拿地成本并不是最低，一定程度上降低了市场竞争力。

　　融信蓝孔雀目前已经启动认筹，但尚未公布最终定价。由于近期申花房价并不稳定，这也对融信蓝孔雀的客户产生了一定的分流作用。融信蓝孔雀预计本月或者下月首开，将面对来自三江花园道壹号以及招商雍华府的直接竞争。

颤抖吧，人类

　　新城蓝孔雀项目待开

　　2013年9月12日，名不见经状的江苏新城，以14567元/平方米的楼面价，夺得蓝孔雀中面积最小的一宗宅地，总建筑面积仅2.2万平方米。

　　新城进入杭州的首个项目位于临平山北，也就是近期热卖的新城山语院。新城是一家成长型的房企，但在杭州市场的知名度并不高。新城蓝孔雀地块总价仅3.2亿多元，看得出这一项目对新城的压力并不大，即便是在当下处于低迷的市场行情。也正因为占用的资金压力不大，新城蓝孔雀项目在4个住宅楼盘中的动作最慢，至今没有公布楼盘名，也没有发布任何价格及开盘信息。

　　由于体量最小，新城蓝孔雀项目很难造出高品质的园区配套，这是它的最大劣势。而缺乏杭州主城区市场的操盘经验，这也是新城房产的一大不足。这个项目对新城房产而言，更像是进驻杭州主城区的一个试验田。由于没有太大的资金压力，再加上有足够的时间去“精耕细作”，届时产品品质反而会超出市场预期，也未必不可能。

　　当然，新城蓝孔雀采取的“拖延”战术，有利于同其他楼盘避开正面竞争。但是鉴于市场巨大的库存压力，其他楼盘的销售周期会比较长，新城蓝孔雀项目也不可能一直拖延下去。预料年底或者明年初，新城蓝孔雀项目将会成为最后一只开屏的孔雀。