[求助]跪求帮助，十万火急！

zmclock · 发表于 2005-6-28 22:34

我是临平中都大厦二楼商铺的一名业主，有件对我来说很重要的事情请律师帮忙：
1、我于02.3.19签订购买商业用房的房产合同，注明为“框架、剪力墙结构”，同时签订“委托经营合同”，委托经营期限八年，并注明经营期满“恢复原状”。当时未办房产证。
2、近日签订了一份“商品房买卖补充协议”，注明该商业用房“无实体墙分割，未经批准乙方不得擅自再分割或增加、改变围护结构的相关情况（甲方为杭州顺昌房地产有限公司、乙方为我”）。
3、签订时说，一定要签，否则做不出房产证。因为02年购房协议中注明是框架的，而现在该房已由中都公司出租给吉买盛超市，已经是无框架结构了。
请问我近日签的补充购房协议，是否说明委托经营到期时，他们还给我的房子是没有框架的，而且我自己还不能未经杭州顺昌房地产有限责任公司批准增加围护结构，也就是说到期他们还给我的是一块划了线的地是吧？而且在02年购房协议中，顺昌公司未附“商品房买卖合同（浙江省2000年修改版）附件一、房屋平面图”，是不是说将来他给我们的地是不确定的，可以随便给，因为买的时候只是给了个编号，没有书面的证据，这是不是不符合规定，房屋平面图当时没有附，现在他可以根据需要附上去，当然可能会有调整，而说我的合同没有附是因为我自己丢了。
我们家里人对我签了这份合同很不满意，我当时也没有看明白，没想到这么多，没想到委托经营合同也应该同时签补充合同，因为那份合同是注明恢复原状，而现在的原状是无框架了，而且没经房产公司同意我还不能加围樯，我该怎么办啊，给我一快划了线了空地，我是二楼，能做什么用啊，他们还要我们再签二十年，我人啊疯掉，气死我了，他们是骗人的，骗我们不懂法律，和我们搞文字游戏！你一定要帮帮我，我们业主有什么方式可以维护自己的权益？我也没有其他业主的电话，真是孤立无援啊：（
伤心中……
急盼好心人答复，因为他们马上要凭补充协议去做房产证了，我急也急死了，他们老是催着我填完其他表格去办房产证的，我该怎么办？？？[em06][[em06][em06][em06][em06]

戴律师 · 发表于 2005-6-29 09:16

因为我不久前代理了该公司的案子，要回避、不方便解答。请那位帮助解答一下。（浙联律师事务所戴和平）

似懂非懂 · 发表于 2005-7-1 00:41

补充合同签了应该是比较难办的了。但可以试试看以签订该合同时开发商存在欺诈或你对合同内容存在重大误解、或合同存在显失公平为由申请撤销合同（合同法第五十四条有相关规定可以查一下）。且杭州市内如你所说般的分割产权据说还不能做证，临平不知怎样？可去问一下先。另外，戴律师是顺昌公司的委托律师。律师可是有奶便是娘的，利用业主把自己的知名度炒上去然后投靠开发商赚取大钱。[em05]

小严律师 · 发表于 2005-7-2 14:29

本人认为，该条款（该商业用房“无实体墙分割，未经批准乙方不得擅自再分割或增加、改变围护结构的相关情况”）从法律的角度讲，并不具有法律效力。1、该补充协议是房产公司一方提供的格式合同，根据《合同法》规定，提供格式条款的一方，应遵循公平、公正的原则，合理确定双方的权利、义务。2、格式条款不能加重对方的责任，否则无效。显然该条款加重了业主的责任。3、业主购买该房后，依法享有完整的所有权。房产公司限制业主的所有权利缺少法律依据。故你可依法向法院提起要求确认该条款无效的诉讼。具体可与本人联系！

张彦周律师 · 发表于 2005-7-9 19:50

以你不能办理产权证为由，可以解除合同，并要求开发商退还购房款、赔偿包括房屋涨价在内的损失。而不限于已付款0.1%的违约金。

wzzlaw · 发表于 2005-7-27 23:27

具体情况具体分析．

中都业主 · 发表于 2007-6-24 12:26

    楼主你好,我是今天才看到你的贴子,我也是中都大厦二楼的业主,你说得很对,我有广告纸上面写的清清楚楚,明明是小面积,小开间金铺,现在却变成了大开间无实体墙(说白了,就是“白地一块”),还要我们签补充协议承认原来购买的就是“白地一块”,我想这是所有的业主都不能接受的,我们大家联合起来维护广大业主的合法权益.看到贴子的业主们请速与我联系.13175083777

[此贴子已经被作者于2007-7-2 23:44:47编辑过]

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